領展進軍海外購澳洲商廈

衝出海外第一擊，會唔會因為澳元低呀？不過如果係借澳元又冇呢個作用
落袋錢 = 回報率3.9% - 利息成本3.23% = 0.67%
好似好小，不過象徵意義大，可以插多一枝旗，又夠穩定現金牛
都係好事😀😀

PS後記 : 一買完場，立即恢復buyback，證明領展水頭充足😀😀

呢個100 Market Street物業，好似滿足晒大部份領展購物要求呀

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領展購悉尼商廈　租金回報率合理？
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領展進軍海外 36億購澳洲商廈 
2019年12月20日 信報

領展（00823）首度進軍海外物業市場，宣布以6.83億澳元（約36.49億港元）收購澳洲悉尼一幢寫字樓，標誌性地為「揚帆出海」拉開序幕。行政總裁王國龍表示，到海外收購並非看淡香港，目的是擴闊領展收入基礎，減低對香港物業的依賴。領展解釋，過去兩至三年一直在物色海外物業，並非短期內突然拍板，與香港近日的社會事件無關，未來除了繼續於中港兩地尋覓收購，亦會拓展澳洲、新加坡、日本及英國市場，悉尼物業佔領展總資產約1.66%，預期日後海外物業佔整體物業資產不多於10%。

新收購的寫字樓名為「100 Market Street」，是一幢10層高甲級寫字樓，原本由黑石集團（Blackstone）管理的基金擁有，位於澳洲悉尼中央商務區的綜合用途發展項目內，該項目除了包括其他寫字樓及零售物業，還有區內最高的建築物、旅遊名勝悉尼塔。

擁三大租戶 年淨收入1.4億

「100 Market Street」的淨可供出租總面積近2.84萬平方米，目前由3個租戶全數租用，包括一個主權基金、聯邦政府機構及一家地產投資公司，平均租約約滿期為8.45年，目前每年淨收入約2670萬澳元（約1.43億港元）。王國龍指出，澳洲樓市透明度及流動性俱高，「100 Market Street」租金回報達4厘，每年加租約4%，收購會用澳元借貸進行，故無滙率風險，並會沿用原有的物業管理公司。

有外資行地產分析師稱，澳洲寫字樓因供應不足，已升值多年且有見頂憂慮，而領展較擅長零售物業，並不熟悉當地市場，均是潛在風險。不過，領展一向戰績良好，當年進軍內地曾被市場詬病，後來證明有能力應對，故對該公司今次收購持「中性」看法，況且4厘租金回報在成熟市場算相當不錯。

擴物業組合 否認看淡中港

領展在澳洲插旗可謂極具標誌性，是繼2015年涉足內地之後，再次染指香港以外市場。王國龍強調，香港仍是集團主要基地，並非看淡中港，會持續在中港物色資產，包括內地4個一線城市及周邊灣區。

興業金融香港與中國研究所主管何志忠坦言，領展進軍澳洲的確出乎意料，但符合其擴闊資產組合的方向。問到領展為何轉攻海外，他認為內地商業物業供應多，租金回報率較低，「除非許多年前買下，否則很難找到6至8厘回報，而且人民幣借貸息率高於香港，蠶食回報；就算要買，主要看未來租金增長或升值的潛力。」

未來收購瞄準澳星日英

王國龍明言，未來將逐步開拓海外已發展市場，令資產多元化，地點包括澳洲、新加坡、日本及英國的門戶城市，主要是看中它們的發展成熟程度及穩定，具一定流動性及監管制度透明。

按照目前計劃，領展預料旗下香港物業將佔集團整體物業價值的70%至75%，內地物業不多於20%，海外物業不多於10%；以資產類別計，依然以零售物業為主，寫字樓物業將增加到15%至20%，目前沒有出售現有資產的計劃。領展昨收報78.9元，無升跌。