領展2019-09-30中期業績簡報會 Q&A

領展公布截至2019年9月30日止六個月的中期業績
中期業績之視像傳媒及分析員簡報會 Q&A (link仔剪輯)
今期領展因應示威堵路，破天荒首次視像公佈業績，因為冇觀衆質詢交流，小左D現場感，今次我將2個簡報會合2為1，等大家方便一聽再聽。


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領展：幫商戶維修 助盡快復市
大公報 記者吳榕清
2019-11-14

受暴力衝突持續升級影響，近日不少記者會無奈取消，領展（00823）昨日亦首次以網路直播形式舉辦業績發佈會。 領展行政總裁王國龍表示，近月經營環境挑戰增加，7月至9月收益增長放緩，「商戶對零售業前景亦較保守，或會影響續租表現。 」對於個別商戶遭到破壞，他強調，集團會投放大量人力物力，協助商戶維修，讓他們儘快恢復營運。

修例風波持續逾五個月，王國龍表示，過去6個月集團投放了大量的精力和商戶溝通，瞭解他們的困難，集團會因應不同租戶的行業、營業額及社會衝突影響程度來決定續租的租金。

董事會主席聶雅倫表示，雖然期內市況欠佳，但領展受惠於其具抗逆能力以零售為主的資產組合（五成都是超市或餐飲等日常生活所需的服務或貨品），以及過去幾年果斷的控制成本措施，利潤仍錄得溫和增長。 他承認，零售業前景受到社會衝突影響，所幸大部分業務位於公共屋邨，故受影響有限，暫時亦未見有商戶關店。 集團會確保商戶的安全並與他們緊密溝通。

改每手單位 入場費降至八千

領展同時宣佈，明年1月2日起，將每手買賣單位由500個基金單位更改為100個基金單位。 聶雅倫解釋，此舉是為了回應股東的訴求，考慮到目前三成股東是散戶投資者，調整每手買賣單位可讓散戶有更多機會進行基金買賣。 王國龍又指，目前仍有不少較有效的方式可以買賣領展，暫時未有計劃重啟以基金單位代息。 以昨日收市價81.10元計，原本每手不計手續費，入場費需40550元，明年1月2日將降至8110元。

領展截至9月底中期經調整以及計入1.45億元的酌情分派後，可分派總額達29.66億元，按年升7.5%，每基金單位分派141.47仙，按年升8.3%。 按相同基準計，期內收益總額按年增長7.8%至53.32億元，物業收入淨額按年增長8.5%至40.71億元。 若計入已收購、出售的新營運物業後，收益總額和物業收入淨額則分別按年增長8.2%及8.3%。 投資物業組合的估值為2204.34億元，每基金單位資產淨值按年升6.1%至90.58億元。

期內溢利倒退28%至67.17億元。 領展解釋，因期內從投資物業公允值變更所得的溢利較去年同期為少所致。 截至今年9月底，物業組合的租用率維持於96.9%，整體物業組合的續租租金調整率維持於18.1%。 被問及如何看待續租租金調整率降至20%以下，王國龍回應，過去數月的社會衝突使商戶對零售業的前景日趨保守，既有減租的情況也有加租的情況，但以年均加租率保持6%的水準來看，這仍是一個理想的表現。

覓灣區長三角發展機會

在被問及下一階段的計劃時，王國龍表示，集團會繼續覓購有收入增長潛力的專案，之後會更注重尋求在內地的四大一線城市、大灣區、長三角等地區的發展機會。