2019年11月17日 星期日

領展2019-09-30中期業績簡報會 Q&A

領展公布截至2019年9月30日止六個月的中期業績
中期業績之視像傳媒及分析員簡報會 Q&A (link仔剪輯)
今期領展因應示威堵路,破天荒首次視像公佈業績,因為冇觀衆質詢交流,小左D現場感,今次我將2個簡報會合2為1,等大家方便一聽再聽。


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領展:幫商戶維修 助盡快復市
大公報 記者吳榕清
2019-11-14

受暴力衝突持續升級影響,近日不少記者會無奈取消,領展(00823)昨日亦首次以網路直播形式舉辦業績發佈會。 領展行政總裁王國龍表示,近月經營環境挑戰增加,7月至9月收益增長放緩,「商戶對零售業前景亦較保守,或會影響續租表現。 」對於個別商戶遭到破壞,他強調,集團會投放大量人力物力,協助商戶維修,讓他們儘快恢復營運。

修例風波持續逾五個月,王國龍表示,過去6個月集團投放了大量的精力和商戶溝通,瞭解他們的困難,集團會因應不同租戶的行業、營業額及社會衝突影響程度來決定續租的租金。

董事會主席聶雅倫表示,雖然期內市況欠佳,但領展受惠於其具抗逆能力以零售為主的資產組合(五成都是超市或餐飲等日常生活所需的服務或貨品),以及過去幾年果斷的控制成本措施,利潤仍錄得溫和增長。 他承認,零售業前景受到社會衝突影響,所幸大部分業務位於公共屋邨,故受影響有限,暫時亦未見有商戶關店。 集團會確保商戶的安全並與他們緊密溝通。

改每手單位 入場費降至八千

領展同時宣佈,明年1月2日起,將每手買賣單位由500個基金單位更改為100個基金單位。 聶雅倫解釋,此舉是為了回應股東的訴求,考慮到目前三成股東是散戶投資者,調整每手買賣單位可讓散戶有更多機會進行基金買賣。 王國龍又指,目前仍有不少較有效的方式可以買賣領展,暫時未有計劃重啟以基金單位代息。 以昨日收市價81.10元計,原本每手不計手續費,入場費需40550元,明年1月2日將降至8110元。

領展截至9月底中期經調整以及計入1.45億元的酌情分派後,可分派總額達29.66億元,按年升7.5%,每基金單位分派141.47仙,按年升8.3%。 按相同基準計,期內收益總額按年增長7.8%至53.32億元,物業收入淨額按年增長8.5%至40.71億元。 若計入已收購、出售的新營運物業後,收益總額和物業收入淨額則分別按年增長8.2%及8.3%。 投資物業組合的估值為2204.34億元,每基金單位資產淨值按年升6.1%至90.58億元。

期內溢利倒退28%至67.17億元。 領展解釋,因期內從投資物業公允值變更所得的溢利較去年同期為少所致。 截至今年9月底,物業組合的租用率維持於96.9%,整體物業組合的續租租金調整率維持於18.1%。 被問及如何看待續租租金調整率降至20%以下,王國龍回應,過去數月的社會衝突使商戶對零售業的前景日趨保守,既有減租的情況也有加租的情況,但以年均加租率保持6%的水準來看,這仍是一個理想的表現。

覓灣區長三角發展機會

在被問及下一階段的計劃時,王國龍表示,集團會繼續覓購有收入增長潛力的專案,之後會更注重尋求在內地的四大一線城市、大灣區、長三角等地區的發展機會。

9 則留言:

  1. Link仔有冇襯最近823大幅度回調入番幾手呀 :)

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    1. 我會一如以往用派息不斷增持,10/12派息之後,啱價就買

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  2. Link仔持有幾多基金單位?

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  3. 派息已足夠財務自由支出及繼續增持領展

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  4. 其實真的很想買領展,但是領展股價真系企得好硬
    佢近期既業務其實系算唔錯,因為佢真系太民生了,我見到因為地鐵既問題,導致很多市民提早回家,去了屋邨內既商場消費例如買送食飯.相信暫時既問題對領展影響唔大,長遠前景仍舊俱在.

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  5. 最近影響算小,但投資者始終有戒心,驚啲商鋪俾人打,自然影響租值,你睇下又一城就知,真係冇眼睇😨

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  6. 領展房產基金(00823)公布,收購位於澳洲悉尼的辦公室物業,涉及6.83億澳元(約36.49億港元)。收購事項是領展在香港及中國以外的首項收購。

    物業名為「100 Market Street」,包括一幢位於100 Market Street的10層高商業辦公大樓,而該辦公大樓位於澳洲悉尼中央商務區的市中心區綜合用途發展項目內,地理位置優越。發展項目的其他部分包括名為「Westfield Sydney Shopping Centre」的零售樓層及位於77 Castlereagh Street及85 Castlereagh Street的兩幢辦公大樓,以及一座名為「Sydney Tower」的觀光塔。

    集團表示,收購事項符合領展目前的投資策略,即投資於可增加收益及創造收入並具備長遠增長潛力的房地產。於成交後,上述物業將被持有作長線投資,並將擴大領展的業務範圍至覆蓋澳洲市場,並推動物業組合增長。通過收購優質資產改善物業組合使其更多元化,管理人旨在長期實現基金單位持有人的可持續回報。

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  7. 希望能為領展增加一個穩定收入源

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  8. 新天地現況 企業天地(14:25)
    https://www.youtube.com/watch?v=Z86puzZKLIU

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