2015年5月13日 星期三

A貨領匯集郵區

今日話領匯改名了,到底市面有多小間領匯呢 ?
等我系度集郵

香港A貨
(1) 領匯玻璃工程公司 Ling Link Glass Engineering Co

國內A貨
(1) 深圳領匯行商業地產顧問公司   <<最高像真度
(2) 北京領匯國際展覽有限公司
(3) 上海領匯房地產行銷策劃有限公司
(4) 太多請看附圖

2015年5月10日 星期日

九龍東寫字樓商業綜合體發展

為了更好地分析這塊九龍東CBD地是否物有所值,因此做了這個領匯九龍東辦公室集郵簿,把所有搜集到的資料給大家研究討論,如有資料會繼續豐富。
首先看看城規會對週邊的規劃,一看就叫了一聲OMG ! 這塊臨海貴地皮,你會說將來海景一定很美,看了規劃後應說樓景很美,因為正前方的九龍貨倉(九倉)及太平洋貿易中心(信和)高度限制跟領匯地皮同是100米,也就是說海景泡湯了,只餘下向海左邊一小角可享海景,及右邊看較有保證的行動區(Action Area 1)主場景。我借用了JP Mogan評論領匯地皮報告的照片,橙色的是我加註的,大家會看到地皮正前方的海景完全被遮擋。
現唯一好處是位於Action Area 1及近將來新環保路軋車站。

註 : 九龍貨倉於2011年獲城規會批准改為住宅,項目擬提供7座共約784伙,總樓面涉近83萬方呎。
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收購九龍東土地作物業發展用途簡報
地點: 觀塘鴻業街、偉業街、順業街與海濱道交界
發展項目: 甲級辦公室大樓,附設零售設施及停車場
預計完成日期: 2020年6月30日或之前完成
地盤面積: 73,658平方呎
最高總樓面面積: 883,897平方呎
高度限制 :100米 (2座office 約30層)
資產發展 合營架構: 領匯 – 60%  南豐發展 – 40%
估計發展費用總額: 105.41億港元
按領匯在項目佔60%的權益計算,領匯的應佔開發成本約為63.25億元。

領匯年報2014/2015 (P.96) 附註:
於2015年2 月23日,領匯透過一間非全資擁有附屬公司(「項目公司」,當中領匯間接擁有60% 權益以及南豐發展有限公司「南豐」間接擁有40% 權益)以58.60億港元於九龍東購入一幅商業發展項目之土地,將會發展成甲級寫字樓商業綜合項目,包括兩棟辦公大樓及其內之零售部分以及停車場。
南豐作為項目公司之非控制性權益,向項目公司提供23.44億港元,以應付商業發展項目資金所需。此應付非控制性權益之賬項乃無抵押、以實際利率2.9%帶息、無固定還款期及並非須於一年內償還。該款額以港元計值,賬面值與其公平值相若。
商業發展項目完成之第二週年後及在符合若干條件之情況下,南豐有權行使認沽權要求領匯根據股東協議,按當時公平市值購買所有南豐於項目公司持有之已發行股份

2015年5月6日 星期三

龍崗萬科廣場 轉讓股權與產權之爭

領匯與萬科收購龍崗萬科廣場,埋門最後一脚推倒,大家都摸不着頭腦,照計萬科毛大慶的離開不應對討論已久的計劃做成影響,今日[每日經濟新聞]終於解開疑團,是龍崗萬科廣場轉讓股權與產權之爭,龍哥4月中已表示,歐美匯以境外公司持有,故只要100%購入境外公司便完成收購。惟龍崗萬科廣場由萬科持有,領匯以境外公司身份不能直接購入該資產,「我們直接入去買,定放佢入SPV(特殊目的公司),增加了複雜性」
去年8月28日,凱雷(Carlyle)與萬科簽訂商業地產戰略合作平臺意向書,意向成立資產平臺公司,兩者分別持有80%和20%股權,該平臺將收購萬科擁有的9個商業物業並長期持有,未來以資產證券化為目標退出。
凱雷同意的安排,對保守的領匯可能有不同考慮。(20150516加註-原來凱雷也放棄了)
萬科董事會秘書譚華傑解釋說:“領匯方面的要求是一般情況下不買股權,因為買股權會帶來比如在盡職調查中沒發現的潛在風險,其實我們公司是沒有這些風險的,但這是領匯的內部要求。”

Link仔觀察:
(1) 老實說股權與產權,永遠產權行先,領匯做事非常小心,希望是零風險,作為股東我絕對支持領匯團隊决定,幫我睇實份退休金,連大行摩根大通都拍掌,說事件反映領匯在內地收購交易中採取有紀律的處理方式,有充足的盡職審查,故該行對此事看法偏向正面
(2) 而且3月已買入北京歐美匯,為進軍內地商場開路,而歐美匯營運成熟程度比龍崗萬科廣場更佳,作為領匯設立內地營商學習中心目的已達,不應着急


2015年5月4日 星期一

領匯直播室 : 新城財經台人生馬拉松

新城財經台 人生馬拉松  程凱欣 梁智鴻  2015-05-02  08:00 - 09:00
領匯(0823)行政總裁 王國龍

龍哥上場後,各方面都基本得到理順,今次的電台訪問指出,現在獨是一個問題還在努力中,就是公司在大眾的品牌名聲及企業形象,仍停留在較負面方面,在這問題上,我覺得領匯應做的已做了,其實不必刻意强求在企業形象方面,這是需要時間的, 時間會解決問題,估計再過3-5年左右,企業形象就會收變至與其他收租公司一樣,因為到時領匯的租金應跟大市同步,再没有機會年年瘋狂加租,愛駕權益會/ 民建聯/ 長毛等都會傷腦筋,因為小了一個罐頭示威地點



2015年5月3日 星期日

臉譜分析的商場應用

最近 Microsoft 推出名為「How-Old.net」的網站,這是微軟在2015開發者大會上,用來展示自家臉部辨識API的示範網站,背後所連接的是微軟Azure雲端平台,系統透過臉譜資料的比對與分析,來進一步判斷出用戶所上傳的照片人物的年齡和性別。雖然微軟表示這只是示範版本,所以臉譜年紀判斷的準確率還不夠高,不過這項有趣的應用還是引發不少人嘗試。可以透過用戶上載相片分析相中人的真實年齡及性別,大家都爭相拍照試玩,每人都上載不下拾數張,我也自拍及互拍了不小,覺得這個遊戲真不錯,但這只是遊戲嗎?

其實這個程式在商場上有很大使用空間,根據龍哥上次訪問介紹,內地已用閉路電視拍攝,並用電腦軟件「數人頭」,這在掌握商場零售的大數據上很有幫助。試想想如果能用商場客流統計系統,利用臉譜分析得出年齡及性別,從而就得出大量對市場推廣有用的數據,例如那些店舖最受什麼客戶群組及什麼時段進場,將來商場科技應用真是有大量進步空間。

實際是  張利民48歲, 王國龍53歲, 翟廸強53歲    結果相差遠?但在市場推廣上不是大問題,有7-8成準已經很好了,應該技術會不斷改善的