2020年2月11日 星期二

英房託Intu洽領展百億入股

Latest News : 交易取消
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據英國房託Intu 股東通告 二月底可能同領展有大deal ,睇番Intu CEO近期訪問,談及4大策略,而首要任務就是減債,睇黎佢好等錢使咁,希望領展要趁佢咁,攞番個靚價呀。

睇阿CEO點講 :
intu Ceo video 1 Dec 19 from intu on Vimeo.

Intu 5年股價圖,間公司應該好大鑊
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英房託Intu洽領展百億入股 擁近廿商場 去年中估值839億
信報財經新聞 信報財經新聞2020年2月11日

繼去年底首次進軍海外、於澳洲悉尼收購一幢寫字樓後,領展(00823)有望進一步拓闊海外足跡。於英國及西班牙坐擁近20座商場的英國房託Intu Properties表示,正與現有股東及領展等新投資者,洽談約10億英鎊(約100億港元)的股本融資。領展發言人表示不作進一步評論,目前亦不確定會否參與這項融資。
Intu Properties指出,正與相關持份者進行建設性討論(constructive discussions),本月底全年業績公布後將有詳細資料,惟不確定這項股本融資最終會否進行。受消息刺激,Intu Properties股價單日飆約三成至17.32便士。領展則挫1.86%,收報79.15港元。
近年陷入財困的Intu Properties,受累於零售租戶關店,以及消費者轉戰網購,租戶要求降低租金等影響,物業組合估值亦隨之下降。
截至去年6月底,其物業組合價值83.6億英鎊(約839億港元),按年減少8.1億英鎊(約81.32億港元)。
領展:覓具升值力資產
根據Intu Properties網頁顯示,公司目前於英國及西班牙坐擁近20座商場,英國佔17座,零售銷售達56億英鎊(約562.2億港元),其中9個為英國前20大頂級購物中心。但隨着財困及物業估值下降等原因,Intu Properties去年起已賣產套現約6億英鎊(約60億港元),其中包括兩座西班牙商場。
領展發言人表示,根據「2025願景」戰略目標,正致力提升中港兩地的資產質素,同時積極發掘良機開拓海外市場,目前尋求期內資產組合價值每年複合增長率達高個位數,並確保分散投資海外市場的策略審慎得宜,強調投資對象是價格吸引且具升值潛力的資產。

46 則留言:

  1. 最新消息...
    https://www.intugroup.co.uk/en/news/news-and-press-releases/update-on-press-speculation/

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    1. Link只有興趣買商場,唔想入股,可能係睇見個5年股價圖,怕怕
      唔想叉隻腳落泥氹

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    2. 龍岡萬科翻版,我估以下原因:
      1)間野唔掂, 救唔番,或者博間野執笠再執死雞,緊急要10億鎊應該係好大鑊個隻...
      2)買倒其他野

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  2. 如果買股就真係驚,買商場就無咁驚但都係麻麻地,事關佢股價唔掂就係因為商場租戶係咁執搞到冇租收。

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    1. 如果個商場係質地好嘅,有客路交通方便,領展應該可以起死回生嘅

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    2. 間野就瓜得,英國插三成

      佢好多場都唔係倫敦, 要搭巴士才到,不過人流算高的。
      租戶多數一線客, 好多場有apple,但同時有好多百貨, debenhams仲要係破左產的

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    3. 只買場,不買股,趁佢病攞佢命,大大力鋤價,計得掂回報率就去馬

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    4. 入股真係唔好制,分分鐘D舊債上身就慘了

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    5. 我地唔急,買唔買到都冇所謂,慢慢等,等佢臨斷氣時,將D場逐個逐個賤價求售😈

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    6. 我望過下佢盤數, so-called 90bn asset but 4x bn debt...

      d/e ratio too high for LINK!!

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    7. 823設定d/e ratio唔過25%

      我要intu braehead就夠,其他靚場太大面積唔適合經營
      現價3.7億鎊6厘yield

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  3. Robert Duncan, an analyst at Numis Securities, said: “You’ve got top-line pressure, with rents going down, and you've got cost pressure with rising vacancy and rising interest [rates].”

    “You will get a large squeeze,” he added. “I see no reason to buy these shares at the moment. Even if they get rescued, what’s the point?”

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    1. Can't agree more. My view is that the equity of this company is now worth nothing, if not negative. Anyone going to rescue it is an idiot.

      Stay hungry for the hunt during the trial...hahaha

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  4. 再次Buyback, 至於intu則再插8%...

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  5. 雖然我也重倉823, 但感覺上減租壓力未完全反映在股價上, 如果在$72左右合比較安全

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  6. 另一間英國商場房託大規模出貨

    Hammerson offloads nine UK retail parks for £455m
    https://www.google.com/amp/s/amp.theguardian.com/business/2020/feb/21/hammerson-offloads-seven-uk-retail-parks

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  7. 大魔只減持0.26%, 最新持股9%左右, 如果睇噤淡為何先減5%? Or 全沽出呢? 莫非大魔貪3.4厘股息? 我未對823作什麼止蝕位, 我只望到823將會是全亞洲最大的“REITS”, 不過先前由500股拆細其實無咩人(財演)討論過, 而家就要睇大家持貨夠不夠強! 既然大魔那麼好給我們823底貨價, 噉我亦留點彈藥在$73.5左右加.

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    1. 不要弄錯,大摩是摩根史坦利 Morgan Stanley

      披露權益 :
      JPMorgan Chase & Co. 摩根大通 190,757,377(L) 9.20(L)
      BlackRock, Inc. 貝萊德 190,923,853(L) 9.05(L)
      State Street Corporation 道富集團 125,667,924(L) 5.99(L)
      The Capital Group Companies, Inc. 資本集團 124,124,695(L) 5.92(L)

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    2. 是否增持,真是要看疫情進展呀

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    3. 話說,10年債息率亦同時到左新低...

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  8. Intu集資失敗,倫敦股價跌三成
    https://www.theguardian.com/business/2020/mar/04/struggling-shopping-centre-owner-intu-abandons-1bn-cash-call

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    1. Intu said that during the process the company had received “several expressions of interest to explore alternative capital structures and asset disposals”. The company is exploring these strategic options. Intu said that the estimated value of its portfolio of shopping centres dropped 22% from £8.78bn in 2018 to £6.6bn in 2019.

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    2. Intu lines up shopping centres for sale

      Embattled shopping centres owner Intu on Friday lined up the first three properties it will try to sell as it seeks to pay down its £4.5 billion debt mountain.

      The company, which yesterday warned there is “material uncertainty” over its ability to continue as a going concern, is looking at potential disposals of its Merry Hill centre in Birmingham, Intu Milton Keynes and its 50% stake in St David’s, Cardiff.

      They have a combined value of just over £1 billion for Intu, but have £785.9 million of debt held against them. If sold at book value that would provide £214.4 million of equity.

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    3. Intu Properties in talks with banks after receiving only a third of rents

      https://www.thetimes.co.uk/article/intu-properties-in-talks-with-banks-after-receiving-only-a-third-of-rents-fwq38fbrt

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    4. 好彩同佢傾唔成deal,Intu宜家一身蟻,仲要解決債務。
      領展可能都收唔齊租,呢個環境收到8成都執身彩

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    5. 爭D中伏,唔知係撞彩定真係見到肺炎大檸樂

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  9. 英国购物商场巨头Intu申请破产

    英国购物中心巨头英图Intu融资计划受挫,星期五宣布已申请破产。

    法新社报道,英国购物中心巨头英图(Intu)已在2019冠状病毒疾病(COVID-19)疫情所引发的一系列限制措施前已遭受沉重打击。该公司周五(26日)宣布,由于通过融资以削减债务的计划受挫,该公司已进入管理程序。

    在管理程序的过程中,陷入困境的公司需要寻求独立的财务帮助来重组和保持运营,直到找到解决方案。

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    1. 會唔會做白武士,買起成間公司呢?

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    2. 龍哥話外國(我估英國)政府,唔准換租客,即係租務管制,冇得加租

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  10. Trafford Centre put up for sale after Intu Properties' administration
    https://www.bbc.com/news/uk-england-manchester-53758412

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    1. "It's going to be easy to find a buyer but more difficult to find the right price."
      呢個評語講中晒,即是話呢個係靚場,不過宜家環境,好難賣到好價

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    2. 英國四大商場,如果不用100億其實算平

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    3. https://www.youtube.com/watch?v=mNKIH9b6ivQ

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    4. 9月Powerpoint:

      Portfolio management

      Due diligence remains challenging given the travel restrictions
      • Continue to seek out DISTRESS deals and strategic growth
      opportunities

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    5. DISTRESS deal呢個term未學過,google解釋係突然而來的荀盤,買家要在疫情期間,有足夠財力及快速盡職審查,唔係個個有能力做到

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  11. 據彭博引述消息人士報道,本地房地產投資公司豐泰地產與南韓國營退休基金NPS正考慮聯合出售位於上海靜安區的「晶品」購物商場,報道續指,雙方分別持有其50%股權。交易總額或高達8.6億美元(約67.1億港元)。

    豐泰地產與NPS各自擁有晶品50%的零售空間,上海靜安區為一個綜合性購物中心,據豐泰地產網頁顯示,「晶品」購物商場於2014年其估值約10億美元(約78億港元)

    豐泰地產及NPS未有作出回應。

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    1. 位于上海核心地标静安寺一侧、愚园路和常德路交叉口的上海晶品购物中心,可能是静安寺核心商圈最低调的商业地产项目。相较于另一侧的“中国百货业标杆”久光百货、主打设计师品牌的芮欧百货、奢侈品牌云集的静安嘉里中心,以及南京西路延伸地段的恒隆广场、中信泰富和梅龙镇“梅泰恒”高端商圈,上海晶品是在激烈竞争中唯一具有活力的中档购物中心。

      尽管因隐居静安寺背面而常常被忽视,上海晶品的地位在该商圈依然十分重要。

      上海晶品占地面积2万平方米,零售建筑面积73000平方米,零售楼层地下二至七层,以上八至十八层为甲级商业楼。从商场定位看,上海晶品自2015年开幕后逐步了针对年轻时尚人群的清晰定位,特别是包括Nike、adidas、Under Armour、Jordan在内的运动品牌旗舰店矩阵,其中Jordan为上海首家Jordan独立店。

      另一方面,上海晶品直通地铁交通枢纽的天然流量优势,以及针对附近白领人群的丰富餐饮业态,也令该购物中心成为静安寺商圈内部不可或缺的功能性项目。除自身的写字楼外,上海晶品周边还分布着静安中华大厦、申乐大厦、SOHO东海广场等写字楼。

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    2. 丰泰地产此时选择退出,一方面与市场前景判断有关。受疫情影响,中国商业地产交易受到重创。根据高纬环球的数据,第二季度该行业的交易价值比今年前三个月暴跌34%。零售业受到的打击尤为严重。而据第一太平戴维斯数据,在截至6月30日的三个月内,上海地区购物中心的空置率触及近12%,租户为保住现金纷纷选择关闭店铺。

      另一方面,不同于其他商业地产背后的传统港资地产公司,上海晶品背后的丰泰地产是主营资产托管的私募股权基金,其目标是帮助投资人实现收益最大化。也就是说,丰泰地产随时需要伺机退出,保证收益。而南韩国营退休基金NPS作为养老基金,也以稳健投资、控制风险为主要意图。

      令市场感到好奇的当然是,谁能以60亿人民币的高价吞下上海晶品。

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