2018年10月22日 星期一

深圳中心城探索遊

話說報紙傳領展74億港元洽購深圳中心城商場,本著盡職審查的精神,一於去探索下,交通真係超易,坐港鐵去到落馬洲,過關即落深圳地鐵4號線福田站,坐2個站到會展中心站,出站行B出口即到中心城商場,其實一出地鐵,就會發覺四面八方都是商場,競爭極大,要突圍而出,不是易事,踏進中心城,覺得有點舊,是10年前的裝修,但因交通便利,位於2條地鐵(1號及4號)交匯處,商場外方內圓,對匯聚人流有利,商場頂部是市公園,有休閒的感覺,總結是值得買,但74億就有點貴,因為估計要投入4~5億去番新。


































































36 則留言:

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    1. 嚇死你了,放心,是今日星期一呀,所以小D人

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    2. 趁今日有空去左深圳,逛了中心城,皇庭和coco park

      中心城好多人但好明顯殘左,同埋人流上唔倒頂層,同皇庭coco park 比較亦冇gum 好行,可能因為太多pop up store

      皇庭竟然有d 驚喜,新淨,人流同中心城差唔多,有間盒馬鲜生係唔同d

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  2. 嘩同10年前我行個時一模一樣的? 不過出面以前仲係地盤唔係大廈

    Btw個公告都出左一個月...

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  3. 硬件可能是其次,比d錢就可以整好,其實最重要是交通,2綫匯聚,只要有心思,攪多D活動,帶動人流,指日可待

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  4. LINK仔哥, 以後0823的國內業務巡視就靠你啦 ~

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  5. 我覺得個場好空曠,好大,顯得好少人,好少舖。
    個設計好唔得,好舊,要執好多先吸引人,希望買唔成
    寧可買番香港場

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    1. 就係因為有改進空間先至有增值空間

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  6. 戴德梁行粵港澳大灣區論壇2018: 產業與房地產引領大灣區投資商機記者會上,領展資產管理首席策略總監丘兆祺表示 ,未來會於大灣區分散投資,集團於2014年已着手研究原本希望集中投資深圳,後來轉輾到北京及廣州買下甲級寫字樓,回報不俗。

    集團對現成項目興趣較大,而珠江口岸地區對領展而言較易發展,具體仍要視乎港珠澳大橋通車後的日常流量。他認為,交通發展是雙向,「可以帶人來,亦可以扯人走」。

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    1. 戴德梁行大中華區副總裁陶汝鴻表示,隨著高鐵開通,大灣區有22個鐵路交匯點,帶動附近樓價上升,具有極大的投資價值,亦有利大灣區產業轉型升級、價值升級。

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  7. 王國龍指出,領展計劃將中國投資比例上限由12.5%提升至20%,而目前中國投資佔整體資產的8.2%。他解釋,因過去收購的中國物業的業績增長比香港的高,相信調整水平對未來發展有利。

    王國龍透露,現時正於中國四個一線城市物色收購機會,目標仍是商場及甲級商廈。他稱,在內地資金緊張的環境,部分中國房企向領展尋求出售項目,他希望國內融資難的情況能持續,驅使中國賣家加快放售項目。



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    1. 全國最高人流商場名單
      西城都薈, 中心城附近的coco park入圍
      http://down.winshang.com/ghshow-3075.html

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  8. 諗諗下,與其買中心城,不如買對面皇庭廣場,一來業權相對簡單,二來冇中心城咁多手尾要跟,三來有盒馬鮮生,而且印象中皇庭個業主以前一路都有資金壓力

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    1. 作者已經移除這則留言。

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    2. 看新聞唔止皇X有事, X力X達呢D都有事, 佢地都有d好野渣住...
      http://www.wandaplaza.cn/
      http://www.rfchina.com/shangye/shang_102012023476979.html
      http://www.rfchina.com/shangye/shang_102012024187683.html

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    3. 龍崗區一個連接地鐵的新商場
      http://news.winshang.com/html/064/8305.html

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    4. 在下9月去咗
      https://www.facebook.com/211210692257662/photos/?tab=album&album_id=2277306942314683

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    5. 萬達反而問題不大,因為佢牙力夠,可以拎到靚地做綜合發展區(內地叫綜合體,會有住宅商場寫字樓甚至有啲仲會有酒店),住宅寫字樓賣到錢已經夠回本,起商場時亦規劃咗街舖區,將街舖賣散(在下去過廣州白雲萬達廣場同武漢菱角湖萬達廣場都係咁,但武漢漢街萬達就冇咁做),咁已經可以收返部分成本,同埋萬達集團好大,亦有唔少子公司,仲有好多財技可以玩,例如掉D公司上市cap錢

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    6. 噢布吉都去埋!?
      個人覺得個場好领展,同埋佳XX 係財困嘅,823講過有內房向他們洽售物業,唔知佳XX係咪其中之一

      布吉好似有間新嘅萬象城

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    7. 作者已經移除這則留言。

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    8. 去龍崗順便去埋
      布吉果個係萬象匯,在下四月已經去過

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  9. 龍崗區講新商場點可以唔提萬科里

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  10. 補相:https://www.facebook.com/pg/reflection.chaser/photos/?tab=album&album_id=2280285285350182

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  11. 謝謝追影族/linksuperfans資訊&照片👍👍😁😁

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  12. 重磅交易!黑石基金買下12萬㎡怡豐城,閔行商業迎變局

    傳聞已久的12萬㎡怡豐城轉讓,卒之有了實錘。

    這座位於莘庄商務區的大型Mall,傳聞豐樹集團出售給了美國黑石基金。

    當豐樹決定在上海建造vivo city時,行業都期待能復刻新加坡的成功。故事的開頭,主線也朝著完美結局發展。10000㎡屋頂花園....說上海最好沒人反對吧

    但之後的劇情,怡豐城漸漸被人遺忘。好比今年流量小生的電視劇,演著演著都見不到一個熱搜……
    而豐樹在內地也似乎水逆。西安怡豐城出售給印力,此番甩貨上海,可謂加速撤資內地。遙想2016-17年閔行商業大爆發,最受期待的超大型mall,居然第一個被出售,不禁令人唏噓。

    話事廳了解到,當年開業的綜合體,還有幾個意向出售。具體不方便透露,看名單自行猜測:

    虹橋天地、虹橋天街、萬象城、愛琴海、七寶寶龍、七寶萬科、顓橋萬達







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    1. 據外電報道,黑石集團(Blackstone)正洽購位於上海市浦東新區的長泰廣場,作價或超過15億美元(約117億港元)。

      據長泰廣場持有者長甲集團官方網站資料,長泰廣場位於上海浦東新區張江板塊,為地鐵上蓋物業,佔地面積8.3萬平方米,總建築面積32萬平方米,分為高層辦公區和多層商業區兩部分,引入300多家國內外知名品牌,年客流達2200萬人次。

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  13. 一位房地产咨询服务公司经理告诉界面新闻,怡景中心城交易从去年下半年开始洽谈,此前传出有多达8家机构在竞购这一标的,价格区间为60-65亿元,最终由高力国际一位资深经纪人操刀,由戴德梁行做第三方评估服务。

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    1. 其實我幾鍾意呢個中心城,因為佢上邊係一個公園,好特別可塑性比較高

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