P.26 : 建議容許MPF持有更多REITs MPF 10%REITs限制放寬 >> 正呀 823 !
P.27: 建議豁免房託基金累算所得的租金收入的利得稅 >> 正呀 823 !
P.32 : 建議容許REITs投入「設計和建造」的物業項目不超過其資產總值10%的資金 >> 正呀 823可起商舖了 !
金融發展局本地房地產投資信託基金（REITs）市場發展研究報告 :
http://www.fsdc.org.hk/sites/default/files/04%28Eng%29-Developing%20HK%20as%20a%20Capital%20Formation%20Centre%20for%20REITs.pdf
有關修訂《房地產投資信託基金守則》的諮詢文件 - 2014 年 1 月
http://www.sfc.hk/edistributionWeb/gateway/TC/consultation/openFile?refNo=14CP2
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金融發展局日前公佈首批研究報告，特別就本地房地產投資信託基金（REITs）市場發展緩慢提出改革建議。據了解，證監旗下的房地產投資信託基金委員會將於下周五（29/12/2013）舉行會議，屆時極有可能會就金發局相關的研究報告及改革REITs守則及指引作出討論。
金發局主席史美倫表示，已將報告提交政府，希望政府認真研究。強調撰寫報告時並沒有諮詢政府，是由業界主導，最後建議被採納與否由政府決定。她續指，面對內外挑戰，香港要有危機感。報告亦認為，香港國際金融中心的領導地位未算完全穩固。
豁免稅收 放寬投資
金發局報告稱，房地產信託基金守則在○三年制訂後，過去十年在港上市的房託基金僅10個，發展步伐被區內其他市場拋離，如日本已有41個、新加坡有28個、馬來西亞也有16個。
該局建議修改現行法規，包括豁免房託基金累算所得的租金收入的利得稅；容許把不超過其資產總值10%的資金投入「設計和建造」的物業項目；以及使要約收購和協議安排機制這兩種私有化的方式適用於房託基金。
金發局成員William Strong表示，建議不是要改變證監會現行機制，有關建議其他市場已做，相信可令本港增加吸引力，他認為香港應是REITs的市場領導者。
消息稱，證監會過去一直對放寬REITs稅務優惠有保留，業界與證監會就有關建議修訂商討逾兩年。證監會發言人回應，會探討有關研究報告的建議，並會不時留意其他市場的變化。
http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20131119/00202_038.html
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亞洲區內的房託要繼續良好的發展勢頭，有賴業者發揮創意，嚴守紀律，努力為顧客和投資者增值，而優良的監管架構則提供合適的土壤，有利業界持續擴展。以新加坡為例，當地房託享有較大靈活性，除了併購及翻新物業外，更可動用不多於10%資產購地興建物業作投資用途，故其房託市場發展比香港迅速得多。觀乎全球已發展市場，唯獨香港缺乏此項靈活性。
領匯物業當中，一些樓齡高達30年，即使進行翻新工程亦受到各種限制，拆卸重建給租戶、顧客和投資者的益處應會較翻新更大。新加坡的經驗或有值得借鏡之處，我們亦期望有關當局能考慮為條例加入更多彈性，促進香港房託發展，進一步提高其在國際金融市場的競爭力。房託基金是金融產品的重要用家，其擴展必然增加對證券經紀乃至商業和投資銀行服務的需求，這些都是香港金融市場的支柱行業。
行政總裁 王國龍
2013年5月
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