2015年6月22日 星期一

領展物業詳列

於 張貼者：
相對估算尺租 :
根據發佈的領展物業估值表(2015-06), 我整理了過去數年的資料, 整合了估值及相對尺租, 這是粗略估值計算，在同一基準下，將該商場收入减去估算平均車位收租(當全數車位出租)再除IFA尺數，得出相對尺租，用作相互比較各場收入高低，並非實際市值租金
現定車位參考月租$1800, 我剛update了列表, 原來現崇山相對尺租是領展中最高的, 即是說現崇山是領展場中的市價盤了

Link仔整合列表Excel 
領展官方估值Excel

有錯請指導, 謝謝




12 則留言:

  1. linksuperfans2015年6月22日 下午5:06

    安定友愛加埋個收入都唔夠良景多

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  2. Link仔2015年6月23日 中午12:09

    所以每個場都要獨立分析 做不同改善計劃

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  3. linksuperfans2015年8月31日 晚上11:21

    樂富變第2, 頌富變第3 ...

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    1. Link仔2015年9月2日 上午10:06

      係呀，辦公室變第一

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    2. linksuperfans2015年9月2日 下午2:06

      等緊樂富被踢出十大...

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    3. Link仔2015年9月2日 下午3:00

      邊有咁多錢買新場呀，仲要係大過樂富...

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    4. 追影族2015年9月2日 下午3:00

      如果樂富被踢出十大，你想頭十位係乜？全部係內地資產？

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    5. linksuperfans2015年9月2日 下午4:02

      多幾個類似觀塘的項目, 一些內地大型資產,
      同埋多點合併的物体, 即係TEMPLE MALL 個類....HANDS仲係分開計估值, 不過
      已經合計IFA, 唔知以後會唔會合計估值...

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  4. linksuperfans2015年9月20日 晚上9:24

    年報第94頁寫了增持九龍東項目至全資時，所需的款項

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    1. Link仔2015年9月23日 上午8:24

      >>> 南豐向項目公司提供23.44億港元乃無抵押、以實際利率2.9%帶息、無固定還款期及並非須於一年內償還。於商業發展項目完成之第二週年後及在符合若干條件之情況下，南豐有權行使認沽權要求領匯根據股東協議，按當時公平市值由獨立專業合資格估值行進行估值，以金融負債入賬。

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  5. linksuperfans2016年2月14日 晚上11:42

    歐美匯應該只值30億元左右, 41億元個數係包埋企業天地的商舖部分, powerpoint有講

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    1. Link仔2016年2月15日 下午2:52

      謝謝細心閱讀，由於沒有官方市價，已更正用原買入價顯示:歐美匯RMB2.5B, 企業天地RMB6.6B

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