領匯直播室:香樹輝King King傾 - 王國龍

香樹輝King King傾 訪問領匯CEO王國龍
09:00am 20150612

訪問撮要:

這是未期業績後的一個訪問

1. 加息是會對領匯做成一定影響，但領匯亦有自身增長，比起其他定息工具好 ，而領匯的A2評級使到融資成本保持在較低水平          

2.控制成本，過去幾年電力公司雖接連加價，但領匯利用中央控制室，根據天氣溫度中央調整空調溫度，做到節省電費，支出多年都能維持一樣

3.對每個商場都個別定位，如天水圍因應需求，把天盛街市加大一倍，以作配合，而青衣方面，食環街市已做得很好，而領匯的青衣街市出租率不高，不如改作熟食中心，現在生意也不錯

4.今年收購進展不錯，香港的現崇山回報進展順利，出租率由84改善至90%，租金增長了16%，北京歐美匯更好，較成熟並已運作了5年，收入高于融資成本了，在中國矽谷中關村比較小競爭，不像東面傳統CBD朝陽區多競爭，客人都是較高收入的大學及科技公司總部辦公室人群，而商場應用科技比香港更先進，原想香港場教北京場，現在剛好相反，北京同事來香港傳受網購及手機應用技術，這次是雙重收獲了

5.買地發展，找到了南豐合作，這是一間很好的發展商公司，地皮在九龍灣及觀塘中間，將會是第2個新的CBD區-起動九龍東，會起甲級辦公室及有小許商場配套，希望將來有好的發展