歐美匯回報勝港商埸

一些觀察 :
(1) 歐美匯應該是領匯目前為止 , 收購4個商埸中最好的一項
(2)真是吸納了原歐美匯管理層 營運總監王素平
(3)有意建天橋連接黃大仙及現崇山商場

資產管理(中國)總監霍業生 , 歐美匯租賃營運總監王素平

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領匯料北京項目租金升幅大
2015年6月12日
【明報專訊】領匯(0823)較早前提出以25億美元收購的北京歐美匯購物中心，該公司的資產管理(中國)總監霍業生指出，他們非純看該項目扣除費用後的淨租金回報率逾4厘，而是看中歐美匯的中檔及品牌消費定位，以及未來的租金提升空間。他相信，歐美匯的租值提升幅度，會比領匯在港的項目為高。

現時領匯在港的收租物業綜合續租租金調整率為22%，零售租金按年增長7.2%。霍業生稱，今年歐美匯會有三分之一租約續租，並且可以透過引進新的品牌租客，甚至作出調動，便能夠取得比香港商場更大的租值提升幅度。

歐美匯主打內地數目正日益增加並具消費力的中產階層人士，加上區內少有同類中檔及品牌消費的商場，因此領匯管理層預期與鄰近的大賣場的客路不會構成衝突。領匯則無意洽購歐美匯附近的賣場。

歐美匯所屬的益颯美置業租賃營運總監王素平補充，歐美匯至今建立1萬至2萬名會員。

領匯企業傳訊及對外關係總監盧炳松進一步稱，旗下黃大仙中心、龍翔中心與現崇山商場約有40%租戶重複，在翻新項目時，他們會處理租戶重複的問題，並且考慮現有區內商場與現崇山商場的連接方案。

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領匯：歐美匯續租升幅料不低於22%
2015年 06月 11日 23:58  

    【香港商報訊】記者鄺偉軒報道：領匯(823)今年3月底宣布，收購位於中關村的北京歐美匯購物中心，作價25億元人民幣。資產管理(中國)總監霍業生昨日表示，該商場將走中檔路線，今明兩年將有三分之一的可租用樓面到期，料續租樓面的租金升幅，將不低於香港整體物業租金的22%。底租加店舖收入分成方式北京歐美匯購物中心的零售樓面面積約為5.5萬平方米，并擁有251個停車位。霍業生稱，該項目以餐飲及服裝租戶為主，繼Nike Basketball 后，其競爭對手Adidas 亦於本月底進駐；現時采取底租加店舖收入分成方式收取租金，分成比率介乎7%至20%，其中服裝和餐飲店舖分成比率，較其他行業為高。

    霍業生稱，重整租戶組合仍在計劃中，但相信不會有重大變動。內地項目併購方面，企業傳訊及對外關系總監盧炳松表示，暫未有計劃收購鄰近中關村其他商場項目，而內地項目併購的回報率，亦不給予硬性指標，否則將失去併購的靈活性。

    有意建天橋連接商場

    領匯去年9月宣布，以13.8億元收購黃大仙現崇山商場。盧炳松表示，有意興建天橋連接現崇山商場，以及鄰近的黃大仙中心和龍翔廣場；目前黃大仙中心和龍翔廣場約有40%的店舖重疊，期望可引入更多品牌，為居民提供更多選擇。