2018年12月5日 星期三

ARA出售北京京通羅斯福廣場 長江實業回應關聯性


菲兒的童畫
菲兒畫通州 - No.24 京通羅斯福廣場



=========

ARA出售北京京通羅斯福廣場 長江實業回應關聯性

2018-12-03 聯合報 記者 林宸誼

領展房地產投資信託基金日前宣布,以人民幣25.6億元,從ARA資產管理有限公司手中,收購北京京通羅斯福廣場。

同時,被傳出疑似出售消息,還有位於上海的海洋大廈。

騰訊房產報導,香港首富李嘉誠旗下長江實業集團,持有在新加坡交易所主板上市的ARA股份,接二連三傳出退出在大陸持有專案,讓外界又一次聯想到李嘉誠的動向。

為此,李嘉誠旗下長江實業集團有限公司作出回應,指出北京通州區京通羅斯福廣場以及上海黃浦區海洋大廈的擁有人及出售者,均為ARA Asset Management Limited管理下之基金ARA Asia Dragon Fund II;

長江實業完全沒有持有ARA Asia Dragon Fund II基金的任何權益;ARA Asset Management Limited為一家基金管理公司,長江實業只持有ARA Asset Management Limited 約百分之八的少量權益。

回應認為,實際上,帶有租約的成熟物業,一直是投資機構最樂意選擇的項目,一些基金公司在旗下專案完成階段性投資目標後,也會選擇將物業再度出售進行「換籌」, ARA 出售北京京通羅斯福廣場屬於基金公司行為,無需過度解讀。

資料顯示,京通羅斯福廣場具體位於通州區梨園鎮九棵樹中街9號,前身是金成中心,2013年, ARA資產管理有限公司以總價2.8億美元收購了該項目。

海洋大廈則位於上海市黃浦區延安東路,屬於外灘商圈範圍。2006年,新加坡騰飛集團以1.66億美元的對價,購得海洋大廈;2013年,ARA以約人民幣19億元的價格購得了該項目。

===============

李嘉誠再售中國資產…神投資!5年賺1.44億美元

 2018年12月03日

香港首富李嘉誠「套現」不停手,以人民幣25.6億元賣出北京京通羅斯福廣場全部權益。

香港首富李嘉誠又拋售了一處中國大陸物業,以人民幣25.6億元(約3.68億美元)的價格把北京京通羅斯福廣場全部權益,整體打包賣給領展房地產投資信託基金,僅五年光景,扣掉建設等成本,李嘉誠淨賺人民幣10億元(約1.44億美元)。

騰訊新聞報導,京通羅斯福廣場位於通州區梨園鎮九棵樹中街9號,前身是金成中心,2013年香港長江實業集團旗下新加坡ARA資產管理,以總價2.8億美元收購了該項目,重新改造裝修後更名為京通羅斯福廣場,於2014年開業。

其實李嘉誠早在2013年8月開始,就大舉拋售大陸房產,僅2014年就在南京、北京、上海相繼出售三個辦公大樓,累計套現人民幣97.8億元(約14億美元)。

2016年李嘉誠以人民幣200億(約28.73億美元)賣掉上海世紀匯,而2017年更是把香港中環中心以港幣402億元(约51.4億美元)的高價賣掉。

李嘉誠賣掉香港中環中心時,其實租金一直在上漲,是全球最高租金的地方;目前大陸最高租金的地方是廣州珠江新城,但中環的租金是珠江新城的六倍。

香港中環中心建成至今已運作了20年,是香港的地標之一,李嘉誠擁有75%的權益,大廈每年的租金就有港幣7億元,但李嘉誠賣出後得到港幣402億元,這樣的收入更加豐厚。

李嘉誠是精明的商人,永遠不賺最後一個銅板,在房地產最火熱、別人為搶房擠破頭,他選擇急流勇退,賣掉一城又一城,至今累計套現人民幣1700多億元(244.3億美元)。李嘉誠並非撤資,而是重新配置國內外的資產。

4 則留言:

  1. 謝謝師兄補充資料😍 這樣就掃除賣方動機的疑慮了😋

    回覆刪除
    回覆
    1. 其實地產基金換貨,係好正常,佢地唔會好似reits咁長情的

      刪除
  2. ARA只係長實的小投資, 同成哥看唔看淡根本無咩關係, 不過成哥係直接賣左西城都薈比基匯, 我估佢覺得歐洲野回報高d

    上海的海洋大廈賣左比基匯, 在企業天地附近,當然級數爭好遠

    回覆刪除