重建是很遙遠，但值得討論

領展9月向政府遞交報告，建議主要由三方面着手，當中包括把港人的居住圈及生活圈，擴大至粵港澳大灣區，於市區規劃相應綠化帶融入居住環境；以及加快市區舊樓重建步伐。

其實整份報告重建才是主角，參看新加坡用5年去重建一項目，但香港用15年，建議政府利用私人基構資源去加快重建速度

From Land Supply to City Strategy for Hong Kong: Discussion Paper on the Future of Our City
《從土地供應到香港城市發展》建議書 (只提供英文版本)

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領展丘兆祺倡開拓邊陲地帶 打造綠色新市鎮
2018-09-24
(星島日報報道)土地問題困擾香港，為期5個月的「土地大辯論」即將結束，各界紛紛趁討論結束前發表意見，領展首席策略總監丘兆祺建議，政府要因時制宜作規劃，以善用土地資源，長遠而言，可以開發郊野公園邊陲地帶，打造綠色新市鎮，此舉可有效地解決土地供應不足的問題。



　　土地大辯論進入尾聲，作為本港首家上市及最大型房地產投資信託基金的領展，最近就參考前規劃署署長凌嘉勤、理大建築及房地產學系教授許智文、經濟學者關焯照等人組成的專家小組建議，提出一系列意見，期望改善本港土地資源運用及為城市注入更多綠色元素，維持本港競爭力。

　　丘兆祺表示，一直以來，香港綠化帶與市區的畫分太明顯，市民難以接觸大自然，對城市環境的規劃亦弊多於利，目前市區土地已被過分使用，在概念上，政府可以考慮將部分郊野公園的邊陲用地加以發展，並將相約面積、位處市區的已發展土地改劃為綠化用地，長遠將綠化概念融入市區，令香港繼續成為宜居的城市，留住各行各業人才，維持本港競爭力。

　　然而，開發郊野公園用地或者發展其邊陲地帶，卻一直為人詬病，即使只開發部分邊陲位置，都足以破壞自然生態及失去郊野公園本來的意義。丘兆祺認為，字眼上無需過分着重「郊野公園」，因為長遠發展可以考慮增加「市區公園」數量，整體的綠化面積相約，但同時令更多市民無需長途跋涉前往「郊區」就可以感受到綠化環境。

　　事實上，繼將軍澳後，本港多年來未有新市鎮發展，城市規劃已滯後多年，他建議有關部門將來規劃新市鎮時，應考慮加入更多綠化元素，逐步將綠化融入社區中，同時應在區內設立更多公共設施，並將部分政府部門的辦公室搬到新發展市鎮，為區內居民提供就業機會，亦帶動外區客在區內消費。

　　對於土地小組提出18項增加土地供應的意見，丘兆祺認為，要先看整個城市的發展及長遠策略，再決定是否在現行的選項中作抉擇。

　　根據領展提供的數字，樓齡逾40年的公營房屋佔整體逾20%，認為最有逼切性是舊樓重建，除了樓齡高，容易因為缺乏妥善維修而構成危險之外，重建同時能夠提高社區生命力，從另一角度活化社區。

　　目前政府依賴市區重建局負責處理舊區重建及樓宇復修，對於現行的重建模式，他認為處理舊區重建及地積比問題，並非依賴一個部門就能夠有效解決，而整個城市的規劃，應該由政府帶頭協調跨部門合作。

　　另一方面，專家小組指出項目重建需時，認為目前的行政手段未有因時制宜善用土地，建議政府在規劃重建時同時釋放地積比，重新制訂樓宇及人口密度分布的指引。

　　對於進行舊樓重建需要另覓地方安置原來的居民，導致短期內無法釋放土地之餘，同時影響原有居民的生活，他坦言，重建過程中難免導致不同持份者不滿，尤其首階段所引起的迴響更廣大，但認為「長痛不如短痛」，以領展旗下商場為例，剛開始進行翻新工程時受到多方的反對，但隨着工程完成，市民及商戶陸續感受到翻新帶來的改變，部分居民、商戶以至地區人士對工程的態度有所好轉。

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