希慎減分成租金比例

領匯現有部份商户也採用 基本租金(底租) + 營業租金(分成租金) 安排，但市况如果看淡，就好象用基本租金為主較好，希慎兩年前已預期香港零售業增長會趨向正常化，因此把基本租金及營業分成租金比例調整，開始把基本租金比例提升，分成租金比例減小。營業額分成部分現只佔希慎租金收入的5%，相比較同行20%的水平低，可穩定租金收入， 市差也不怕。

不知道領匯分成租金佔收入比例是多小呢？ 可能領匯要看看市况來調整分成租金比例了。



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希慎舉行業績發佈會，圖左起為財務總監賀樹人、副主席兼行政總裁劉少全、主席兼執行董事利藴蓮及執行董事容韻儀

希慎(00014.HK)料全年商舖續租租金升幅達雙位數
2015/05/15 13:18

希慎 主席利蘊蓮於股東會上表示，首季旗下商舖新簽租金水平較原有租約升30%，首四個月升幅放緩至21%，超過三分之一今年期滿及需洽商的出租面積已簽合約。她透露，集團首季商場日均人流按年升9%，零售額升58%，主要受蘋果及誠品推動。五一黃金周日均人流升4.5%，主要受惠商場特別推廣活動。

寫字樓方面，首四個月的新簽租金水平較原有租約升13%；住宅新簽租金亦較原有租金升3%。利蘊蓮指，截至4月底，商舖、辦公室及住宅物業出租率分別為100%，99%及97%。

副主席及行政總裁劉少全坦言，與租客洽商租金時，感到今年下半年本港零售市道較困難。財務總監賀樹人預期，今年全年商舖續租租金升幅達雙位數，寫字樓升幅為中單位數。

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蘋果帶挈 希慎零售額逆市大升
2015年8月6日
【明報專訊】零售市道慘淡，銅鑼灣大業主希慎興業(0014)旗下希慎廣場卻靠蘋果店成逆市奇葩，上半年店鋪銷售額按年大升80%。但撇除蘋果店，其他商舖生意額實際有所下跌，與此同時續金租金仍維持35%的升幅。對商家而言，租賃成本進一步增加，市場憂慮商場未來要保持高出租率或面臨挑戰。

因投資物業公平值減少，上半年集團利潤減少20.7%，至22.89億元。核心利潤則增長7.5%，較去年為佳，其中寫字樓租金收入增長10.2%，跑贏商舖租金收入6.4%的增幅。

撇除蘋果店 廣場生意錄微跌

希慎廣場在蘋果店力撐下，上半年銷售額按年增長80%，令集團商戶整體銷售額增長40%，更勝去年22%增幅。但若撇除蘋果店，希慎廣場生意額實際錄得輕微跌幅，對此副主席兼行政總裁劉少全解釋稱，是因為T Galleria裝修所致。但集團也在調整商戶組合，希慎廣場6樓女性主題店鋪曾引起話題，但劉少全表示，過去太傾向於女性客戶，今年引進43家新商戶，定位更為中性，希望吸引不同客群，而新租約加租幅度在17%。

集團其他商場未能抵禦零售寒流，利舞臺翻新後，去年銷售額曾大幅增長28%，上半年卻放緩至10%。至於利園受到遊客消費放緩影響，上半年銷售額再次錄得單位數跌幅，惟集團並無透露詳細數字。

劉少全表示，今年有28%的商舖租約期滿，其中80%續租，並未有租戶提出減租。續租及新租約平均加租幅度為35%，對比去年同期50%明顯遜色。

期內按租戶營業額收取的租金由去年上半年的6000萬元減少至5000萬元。有外資銀行分析員表示，營業額分成部分只佔希慎租金收入的5%，相比較同行20%的水平，已屬合理，不過管理層看淡未來商舖消費，基於租賃成本高企將成趨勢，或影響商戶未來承租意欲。

法巴房地產研究部分析員黃智亮表示，希慎加租幅度理想，亦保持出租率，說明租戶仍願意承受加租，反映其經營模式被認可。

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希慎：港零售前景仍樂觀

受自由行人數減少及本港零售市道持續放緩影響，希慎（00014）上半年純利按年跌20.7%至22.89億元，每股盈利215.15仙，每股第一次中期息按年升2仙至25仙。副主席兼行政總裁劉少全表示，本港零售市道受匯率及內地經濟放緩等困素影響，料下半年零售市道或未如理想，惟他認為現階段屬於調整，並非所有零售銷售都下跌，部分零售如電子產品有不錯表現，強調集團旗下商場的營運不俗，對本港零售市道長遠感樂觀。\大公報記者 陳萍花
　　面對本港零售市道繼續吹淡風，銅鑼灣旺區更愈來愈多吉舖出現，更有大品牌要求減租等情況，對此，劉少全指，旗下商户未有要求減租情況，但續租租金則會因情況而定。他指出，上半年集團旗下商舖組合續約、租金檢討及新出租物業而訂立的租金水平均有上升，平均增加達35%；而寫字樓組合平均續租租金則增加約30%。
　　年內約滿商舖 八成獲承租
　　他又指，雖然銅鑼灣區出現不少空置的街舖，但對集團影響不大，反而可以吸引更多商户進駐旗下商場，因集團旗下商場會為租户提供市場策略等增值服務，故旗下商場的營運不俗，亦會繼續為租户提供市場策略、宣傳活動等增值服務。於6月底，商舖組合出租率98%，去年底則全數租出。而於今年內期滿的商舖租約中，約80%已獲承租。6月底寫字樓組合全數租出，對比去年底為98%。
　　至於本港下半年零售市場表現，他認為，本港零售市道轉弱由多項因素影響，包括匯率及內地經濟因素等，料下半年本港零售前景難免會有“少少負面”，但強調對本港零售前景仍然樂觀。他解釋，本港零售業經歷過去逾10年的持續增長，現時出現調整亦屬正常，而公司兩年前已預期香港零售業增長正常化，故開始更着重基本租金提升。希慎今年上半年營業額分成租金比例按年減1.4個百分點至5.3%，而租金仍然錄得增長，反映了調整成效。
　　希慎廣場將加入43新商户
　　被問及會否擔心近日股市波動衍生的財富效應，影響零售行業，他指暫未見財富效應對高端消費市場帶來即時影響，強調集團旗下高檔消費品僅佔租户比重的三分之一，而三分之二則屬中低檔消費租户，故即使財富效應帶來影響，亦屬小部分。年內集團旗下希慎廣場會加入43個新商户，新租金較舊租户升約17%。
　　希慎上半年營業額按年升7.4%至17.14億元，經常性基本盈利按年升7.5%至11.63億元，惟純利按年跌20.7%至22.89億元。截至6月底，集團淨負債率3.2%。