2017年7月6日 星期四

領展大山移除 - 湯錦標

進一步印證了領展賣物業有無數好處。

王國龍 (領展年報 2016/2017) P.17 提到:
於2017/2018年度,我們將繼續利用我們的增長動力,從現有物業組合攫取價值,同時發掘機遇以進一步精簡物業組合及實現長期增長。

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領展大山移除
July 5, 2017
湯錦標 《英文虎報》The Standard 總編輯

港鐵(0066)主席馬時亨最近特別風騷,因為特首林鄭月娥上任前講過的「三座大山論」,正在逐一解決,林鄭日前同傳媒高層茶聚時更打開口牌,說同馬時亨談過,用港鐵派息作為補貼港鐵長途車費之用,此計劃一旦落實,港鐵車資問題這座大山等同即時消失,對港鐵股東絕對是一件好事,繼可加可減機制已獲解決後,股東起碼不用心掛掛幾時政府又有新招打壓。

至於另一座大山強積金對沖爭議,之前梁振英政府開行turbo找尋解決方案,雖然方案未獲勞資雙方接受,仍然唔湯唔水,但林鄭只能順著路軌前進,尋求各方同意撤底取消對沖的最大公約數。

最後一座大山,即領展旗下商場及停車場的租金爭議,複雜性本來不下港鐵,事關這些問題直接影響民生,領展在社會的形象難免較負面。但世事無絕對,新特首在前兩日的傳媒茶聚中,講了一段領展股東會非常想聽的說話,只是當日新聞太多,領展新聞被埋沒一旁。

這個傳媒吹風會,我也在場,林鄭講述領展大山問題的最新政府立場,其實非常明確,絕不含糊。基本上,三座大山之中,她承認領展問題最難處理,而且可做的事情已不多,她說「揾云晒櫃桶底」,也找不到處理領展問題的好方法。林鄭指領展已將不少資產售出,屬商業行為,政府難有意見,最多可以做的,就是通過房委會自行興建更多公營街市,政府亦可多建設施,包括地下商場及停車位等。

根據個人觀察,林鄭是回歸後多屆政府中,說話比較直接坦率的一位特首,對於領展的棘手問題,她算說得夠白了,如果像當年八萬五政策時,當遇到反對聲音日增,特首的應對辦法是不再談論政策,便自行理解為政策已被取消;林鄭很不同,既然領展在現有法規上找不到解決辦法,她會直接說難處理,因為事情拖拖拉拉,對各方包括領展東股均沒有好處。

其實所謂大山論,亦是一個相對詞。從另一角度,領展是林鄭面對的大山,其實林鄭亦是領展面對的一座大山,領展停車場加租,甚至領展已售出的停車場加租,相信仍繼續在社會上給領展引火燒身,但只要不見新任政府對領展殺氣騰騰,領展的股東大可同港鐵股東一樣,在大山問題上舒一口氣。

4 則留言:

  1. 當日她要爭取民意, 當然要打正旗號去移除大山.

    但現在寶座已得, 她當然輕輕帶過她沒有方法.

    其實她一直知沒有方法, 因為跟MTR 不同, 政府沒有 823 的股權.

    另外新聞不報導, 也是她們的策略吧.

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  2. 領展這座山好易解決,叫林鄭用$120回購 law

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    1. 係就快手,過多一二年唔係呢個價😄

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