Link仔傳媒電郵訪問

Link仔傳媒電郵訪問 Q & A 如下 ：
- [東方] - 領展進擊世界房託
- 同場加影 CEO Q & A

1. 當初你是甚麼原因開這個領展的blog？是因為自己持貨而希望緊貼股價發展？還是其他原因？
Link仔答 : 自2009年6月持有領展股份後，特別着緊公司發展，留意每一段新聞，每一段消息，當時在網上看到另一領展粉絲在yahoo的O2 blog分享商場巡視見聞，自此不時追看及回應，有時回應了之後，還想再講其他關於領展的看法及分享一些照片，所以就在Yahoo也開了blog,
跟一些志同道合網友交流分享，起初是為了緊貼領展訊息，後來發覺還可記錄自己的投資思路。所以就算Yahoo取消blog服務，也跟隨網友O2搬家到Google Blogspot。

2. 開blog幾年以來，有甚麼得着？
Link仔答 : 有人説投資的路是孤獨的，但開blog後我覺得並不孤單，覺得有同途人，作為一小眾者，這是一種精神上的支持，有時自己說了一個論點，但很快就有不同意見回應，令自己大開眼界，擴闊了思路，不再只是停留在自己的小胡同。有時一些看似小問題，自己不會留意，但經網友提出後，自己會花多些時間思考，原來忽略的小問題可能是一關鍵問題，所以也訓練了自己多角度思考。在股票市場裏，大部份人成績都是一般的，成功只有小部份，如用80/20分法，只有20%人得到滿意收獲，而這小部份人的投資分析均遠離主流市場意見，開blog鼓勵我加倍努力，成為這20%的一份子

3. 你輝煌事蹟是成為領展股東，那我們想知道，你是何時買入第一批貨？幾錢入？其後有增減持嗎？會有「揸過世」的想法嗎？
Link仔答 : 2009年時我在一間大公司工作了11年，是一份高薪安穩的工作，可能過份安逸，除已完成按揭的自住樓外，我從來沒有作過重大投資，而金融海嘯的冲擊使我失去了工作，我當時感到無助，我拿到了那份離職金及自己的儲蓄，看多不多，看小不小，如果是一個人，應該可不用工作就可過活 ，但是一個家庭就有點緊，於是我唯有上網看報紙財經版找水泡，經過反覆硏究，我終於選擇了領展 :
2009-06第一批買入價是$16.2 (最大手)
2010-03第二批買入價是$18.9 (第二大手)
2010-05第三批買入價是$18.9 (比第二批減半)
2010-05第四批買入價是$18.8 (比第三批減半)
四批買入平均價 $17.7
後來我找到工作，保持有主動收入，工資夠生活支出，也因為此我從沒有沽出一股，開頭幾年全是選擇以股代息，所以我一直利用股息作每年約4%自動增持，直至2013-12月，領展可能因為開始作單位回購部署，控制總股份數量，取消了以股代息的安排，也因此頭一次所有股息直接進入我的户口，我第一次從領展得到被動收入，為了保持及持續增加我在領展的份額，我用90%股息買入領展，這樣做可能比以前的全部以股代息安排更好，一方面有10%現金被動收入，另一方面我的自制以股代息，是用現金股息於市埸回購股份，是實際增持了領展，令市場流通股份減小，與領展最近積極大規模回購(近18億元)有異曲同工之效。
我會用類似個人持有舖位或太古城單位(即可靠及持續流入現金的資產)作收租用途的心態來長期持有領展，我會關心她的租務情況，客人的意見，需要改善的地方，如非必要不會賣出，只有以下情況才會放售 :
a) 領展管理層出現重大過失，如發生莫視股東利益行為，嚴重偏離穩健投資方向
b) 套現作個人家庭需要開支

4. 追縱領展這麼多年來，你認為領展是一間怎樣的公司？對於外間有團體常常狙擊領展，說其缺乏企業良心、趕走小商戶、狂加租等，你會有其他看法嗎？
Link仔答 : 領展現在運作越來越成熟，而且是恒指成份及富時社會責任指數公司，有國際機構認證，更加強了公司內外支持者的信心。
大部份狙擊領展的團體，都是為了增加自己的政治本錢而來，因為鬧領展是不需做功課最容易做的，成本最低，功效最顯著。其實現在新建房署商場都採用"領展"管理模式(如大本型) ，但看不到有團體到大本型示威，領展現在是一間私營機構，同新鴻基，長實等屋邨商場運作完全沒有分別，租金市場化隨市升降有何不對。

5. 對於外間一些較大的指控，如赤柱天幕事件，又如沙角商場改動內部樓面事件，領展都有出來解畫。你滿意他們的解釋嗎？
Link仔答 : 我絕對滿意領展的解釋，領展所有改善工程都是經政府部門審批，初期向房署獨立審查組提交商場更改圖則，及後房署將申請審批移交屋宇署接手跟進，問題出在不同部門對樓面面積有不同演釋，就算最後有需要更正，領展也如實進行，如赤柱涉及爭議的樓面面積差異僅為1%以下，相關位置亦非出租地方，未有產生額外租金收入。領展並重新入則並向政府繳交豁免費用解決事件。

6. 你有參加領展的股東會，會上有沒有發問？上市以來最佳的話事人是誰？原因？
Link仔答 : 我没有參加過領展的股東會，就算參加了相信也問不到什麼，只是一個形式會，其實我最想參加之後的分析員業績發佈會，因為可聽到更多更到肉的問題，我覺得最佳話事人就是王國龍，我買入領展的時候，他剛升CEO，而領展就在他的帶領下高速成長，在網上我們都尊稱他做龍哥，我曾在電台聽他說加入領展的經過，見工時有另外一位競爭者，由於初期領展的辦公室在黃大仙停車場，該位競爭者可能一向在中環辦公室上班，他受不了該工作環境，而王國龍接受了這份工，說明他不是一個離地CEO,另外他的寶貴企業融資往績經驗，從盈富基金，領展上市至領展營運，王國龍也參與其中，並帶領公司走對路，每次接受訪問他都能如數家珍般介紹公司，還有就是他的一份正氣，比起其他一些CEO，你一看就知他是賊，不會為你守護資產，希望我沒有看錯。

7. 會否覺得領展股價近期少有郁動？冇乜升幅？
Link仔答 : 因為利率有機會開始上升，大部分人會覺得對領展不利，也有人因為擔心領展向北發展難以估計成效，加上人民幣下跌也是一個原因，但我的看法就只有一個，只要派息有穏定增長，業務理想，股價升降也不是重點，股價大跌我甚至可以用低價增持，你就當她是太古城吧，像沙士時跌六七成又如何，有價值的東西，始終會有人留意回到其價值位。