2016年6月27日 星期一

前主席反駁領展壓搾租戶/街坊

今日領展趁一片"歐歐"聲,乘亂燒炮杖創歷史新高,Link仔當然鼓掌。
而領展前主席蘇兆明都爆seed助慶。
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【封面故事】領展跑贏樓市之謎
港股策略王  2016年6月26日
過去十年,領展的股價跑贏樓市。由2007年至2015年的樓市高位,樓價升咗1.1倍。同期,領展的股價升咗1.9倍。
有指領展的收益係來自壓搾租戶,領展前主席蘇兆明就咁反駁喎!



26 則留言:

  1. Congratulations!

    片段中的商場是筲箕灣愛東商場,竟然唔去大場拍

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  2. 商場片段應是舊片剪接,不是新拍

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    1. 肯定是新拍,我上次去時,0:36影到的得利龍仲裝修緊,你唔信我信邊個?哈哈

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    2. 吓,你咁犀利架,想大一大你,宜家落荒而逃
      呢局巡場總監勝 :D

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    1. 呢個問題影響太深遠了,唔識揀。
      不過,只要對Link Link好,我就支持,脫喇喂 :D

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    3. 如果真係全世界一齊QE,係呢個moment真係要爆了

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    4. 好似QE咁trade 3厘就不得之了,其實有呢個可能,宜家個環境好亂

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    1. 今日個環境,要天盛街市長脚蟹+天盛街市A5和牛+樂富街市82年紅酒先可以解决了

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    2. 長腳蟹、和牛、紅酒有人幫襯, 咁其餘消費唔起既居民, 領展係咪趕走佢哋出商場?
      睇人口普查數據, 公屋比私樓住戶更能駛錢, 只係一個迷思

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    3. 個街市唔係淨賣3樣野,消費唔起和牛,可以買豬肉,街市商場有其他野賣架

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  5. 蘇兆明錯....欺壓街坊,
    只係趕走相對消費力弱既一群, 吸引使得起錢既一群
    消費者願意消費, 並唔代表無欺壓街坊喎

    舉例趕走10間 小店, 變成1間高級商店, 一樣可以吸引到區外中產顧客
    但會趕走一批本來光顧10間小店既顧客

    係咪為咗中產顧客, 就可以唔理小店顧客?

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    1. 據我商場街市實地觀察,主要客戶群都係屋邨人

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    2. 作者已經移除這則留言。

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    3. 認同Link仔所講

      我就用我最熟既沙田黎講。市中心有新城市廣場,吸引區內大部份既消費。區內既大型屋苑沙田第一城,住既都係中產,自設商場,大把食肆。你認為區內中產特登去禾輋商場食野? 所以大部分既食客都係屋邨人。禾輋廣場既食肆唔同價位都有,低至$30 高至$60-70,以我所見唔同食肆都有唔少食客,表示有屋邨人係食得起比較貴既食肆。

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    4. O2也分享一下柴灣區的情況吧
      柴灣區的領展商場,如小西灣廣場、興華廣場,只能做到吸引附近街坊「留區消費」,小西灣廣場根本做唔到柴灣區的客,而興華廣場亦做唔到小西灣區的客,仲講甚麼區外客呢?人地住筲箕灣、住太古城的,大把地方行,會專登走入柴灣買野咩?
      領展未替上述2場做AEI前,街坊們會去新翠商場、藍灣廣場、杏花新城、康怡吉之島、太古城中心行街食野消費
      依家柴灣區仲有環翠商場未做AEI,大家可以嚟觀摩下,十室九空,招租多時都冇人吼,這就是AEI前與AEI後的分別了

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    5. 如此說來,未裝修冇客冇租户,装修左有客有租户,根據此邏輯,何來欺壓街坊,欺壓商戶呢?

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    6. 其實香港屋邨居民普遍收入增加,生活水平有所提升,對商場嘅環境質素有更高嘅需求係好自然嘅。唔通想屋邨商場/街市永遠停留係幾廿年前咁當歷史博物館好咩。 大陸近年情況也有類似嘅趨勢:
      "...劳动力人口下滑、制造业外移,中国廉价生活必需品消费也随之下降。...报告发现,面向蓝领阶层的产品消费下滑最严重。以消费金额计,方便面下滑12.5%,啤酒下滑3.6%,其中廉价啤酒消费下滑程度明显高于高端啤酒。"

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    7. 即是說屋邨人唔一定限食青蟹,如果手鬆都可以揀下長脚蟹,飲下貴啤喇

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    8. 有和牛唔緊要,但可以同時保留廉價選擇
      新北江商場有15蚊飯盒,紅磡有20蚊雲吞麵,為何領展商場找不到?

      翻查2011年人口普查資料,公屋嘅「入息中位數-租之差」仍然少過私樓「入息中位數-供樓/租金之差」。消費不到的居民,不會出現在商言

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  6. topick.hket.com/article/1455019/邊個最無良心?一幅圖認清房委領展真面目

    房委會晴朗vs領展啟業

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