2016年6月13日 星期一

領展守龍門 置富做後衛

今日看到一篇比較領展與置富的好文領展與置富—本地民生REIT入門分析,建議大家細讀,對於領展及置富這對REIT防守孖寶,黃國英建議領展守龍門而置富做後衛 ,大家意見呢?

領展置富防守孖寶
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黃國英:騰訊打前鋒領展守門穩中求勝 
2016年6月11日  明報
黃國英在「財力覺醒」投資講座中排出「1-4-5-1」陣式投資組合,建議用騰訊做前鋒,領展做龍門,相信可以穩中求勝。黃國英在「財力覺醒」投資講座中排出「1-4-5-1」陣式投資組合,建議用騰訊做前鋒,領展做龍門,相信可以穩中求勝。
黃國英今晚舉行《財力覺醒》投資講座,獲近2000人出席。他在講座上認為3類股份可予留意,包括(1)優質資產股如領展(0823)及港鐵(0066);(2)超級品牌股如迪士尼及Nike;(3)巨型科網股如騰訊(0700)。
今日凌晨歐洲國家盃揭幕,黃國英亦在港股中精選11隻股票排出「1-4-5-1」陣式,當中包括:龍門領展;後衛港鐵、北京首都機場(0694)、 置富產業信託(0778)、長江基建(1038);中場瑞聲科技(2018)、中海物業(2669)、IMAX中國(1970)、中國民航信息(0696)、舜宇光學(2382);以及前鋒騰訊,屬穩中求勝的股票組合,值得留意。

51 則留言:

  1. LINK 仔哥請教下而家仲有無收集領展股票? 用4厘策略定不問價月供? 因為LINK 而家比人炒到好貴有D 怕安全邊際不夠,但長遠我好欣賞佢夠進取沖出香港.

    thxthx~

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    1. 我每年買2次,我的領展買賣歷史及操作模式參看:
      link823.blogspot.hk/2015/11/blog-post_10.html
      通常買股票52週高買都有很高機會摸頂,參考意見是>=4%較安心,月供操作可抗拒心魔

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  2. 呢個龍一定係紐亞個種進攻型守門員
    (ʘᴥʘ)

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    1. 原來龍門都可以昇華到前鋒進攻,真係意料之外 :D

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    1. 其實823宜家係"紐亞"進攻型守門員,守又得攻又得,
      守龍門佢得,單手拋波過半場佢都得,只係差未衝出去射門

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    2. 個人覺得領展似自由人,希慎才似守門員

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    3. 但希慎太重銅鑼灣味了

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  4. 落番47,48 比我入下貨仔就好了...哭...

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    1. 別哭,機會總是有的,但你要有2樣東西:
      錢及耐性

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    2. 當落到47,48 時, 你就再等45,46...到45,46 時, 又會等43,44....到43,44時...又會等...

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    3. 建議大家聽呢首歌攞靈感: 陳潔儀 等了又等

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    4. 我認為股息率4%以上個價都合理 可以買

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    5. 除淨後仍在$50樓下,都係平

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    6. 都話左50元樓下仲係平啦

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  5. i am holiding 3 REITs to replace residential investment:

    1) Singapore REIT but property in HK, very high yield up to 8%, very stable growths (similiar to 823, their rental charge < market rate)

    2) 823, long-terms sustainable growths, because:
    - 823 rental < market rate, future growth is guaranteed, my friend is renting 823 premises in NT West, he told me the truths)

    - 823 has two properties-in-progress without rental income (Mongkok and Kowloon East). These 2 properties will start to generate income in 2018 and 2020 respectively

    3) 778 (it still has a lot of unexplored potential, because they are good 民生場)

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    1. Singapore REIT but property in HK will have strong growths in 2 - 3 coming distributions, because a new cinema opens in mid June 2016

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    2. I am using borrowing facilities in private bank platform and buying / holding these 3 REITs

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    3. forget to say. 778 growth dynamic is in Tin Shui Wai.

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    4. 1) Singapore REIT but property in HK, very high yield up to 8%, very stable growths (similiar to 823, their rental charge < market rate)
      楓葉好好息,但租值應貼近市租尺價
      2) 823, long-terms sustainable growths, because:
      - 823 rental < market rate, future growth is guaranteed, my friend is renting 823 premises in NT West, he told me the truths)
      是呀,823有大把增長空間
      - 823 has two properties-in-progress without rental income (Mongkok and Kowloon East). These 2 properties will start to generate income in 2018 and 2020 respectively
      我好期待旺角貿易大樓同九龍東辦公室
      3) 778 (it still has a lot of unexplored potential, because they are good 民生場)
      778可分散過度集中823風險,好似我咁樣8成823,有乜冬瓜豆腐就大擠
      Singapore REIT but property in HK will have strong growths in 2 - 3 coming distributions, because a new cinema opens in mid June 2016
      其實又一城以前都有戲院,翻新搬左位應該總租值不會變化太大?
      I am using borrowing facilities in private bank platform and buying / holding these 3 REITs
      呢個玩法幾正,可安全地玩槓桿,不過門檻高D,一般要US$1M,不是太大眾化,還有如果突然要錢使,可局部套現嗎?
      forget to say. 778 growth dynamic is in Tin Shui Wai.
      因天水圍對手小

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    5. 作者已經移除這則留言。

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    6. 水舞間事件無影響到又一城的加租能力

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    7. 其實又一城好立体:
      有成人業態 -- 奢侈品店和高檔餐飲
      有青年業態 -- hm uniqlo log on 戲院 food court
      有兒童業態 -- 玩具反斗城 溜冰場

      呢方面823係一張白紙

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    8. 3) 778 (it still has a lot of unexplored potential, because they are good 民生場) --- 778不會再供股就係...

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    9. 又係,778有供股養母紀錄,有機會再供股買長實商場

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    10. 好利害,買新加坡reits還可以用槓桿,我也有買一些新加坡reits,息率確實是很棒

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    11. 這個是比較專業的投資方法,請參看Starman兄博文詳細討論:
      http://starnman84.blogspot.hk/

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  6. 其實又一城以前都有戲院,翻新搬左位應該總租值不會變化太大?
    -------------
    rental uplift: 42%

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    1. 咁勁牙,唔怪得知戲院要搬位置

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    2. 作者已經移除這則留言。

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    3. 無搬位,換左營運商而已

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  7. 778持有物業大約剩30年,一直有個疑問,30年後這些物業必需要無償歸還給香港政府嗎???823領展也是有相同問題.......@@~這是讓我唯一比較擔心的~

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    1. 其實香港也有同樣問題,但香港較有法制,到期補地價也應較合理, 有關商場2047到期討論資料請看 : http://link823.blogspot.hk/2013/10/2047.html

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    2. 一般嚟講,政府會重新為物業估價,然後重新續期,但政府一般會響條款寫明無續期,即係未必一定續畀你
      當年政府試過同九倉講唔同海運大廈續期,要收返塊地,但最後都係繼續畀九倉用

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    3. 所以我唔反對823 在日本呢類永久業權的地區插旗

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  8. 今個星期,我終於忍唔住放左一手823,買左小小778...

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    1. 假切823/778是同步,減進出手續費,應可套一些778今次的派息約3%,有嗎?

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    2. 半年計無,全年計有...
      整個天水圍都要向我進貢

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    3. 咁你係切切實實名正言順天水圍地產霸權,又即是Chi Ho Fung所說的吸血鬼了

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    4. 天水圍除咗房委會仲有兩個賣散場
      億京果個最近入伙啦

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    5. 億京果個仲入過天澤

      嘉湖同頌富比其實係上風的,不過跟住會裝修一段時間...

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    6. 如果講入,天澤同億京酒店差唔多,由天水圍站出發分別搭705同706,都係6個站落車
      嘉湖同頌富比呢,如果講規畫頌富好好多啦,個人覺得778上場後嘉湖差咗。在下覺得嘉湖剛入伙時好過而家好多,果陣間戲院都大D,仲有個四正嘅售票大堂,唔似得而家咁響公眾地方整個檔攤當售票處
      當然長實嘅場好極有限

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    7. 我都打左個突,點解個售票處會放在地下而唔係影院內....不過見條龍都算長,證明居民消費力強,算吧...

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