2016年1月8日 星期五

有買有賣

有買有賣,傳聞2則共賞。

(1)傳聞買 : 旺角工業貿易署大樓
旺角工業貿易署大樓招標文件

(2)傳聞賣 :
 2016-02-19
領展是次採「雙線招標」策略,其中最矚目的大埔運頭塘邨及葵涌石蔭商場,估值各達7億元以上,領展將邀請指定財團入標,而餘下七項物業將會以公開招標形式推出。
  至於餘下7個商場,包括馬鞍山錦英苑商場、屯門寶田邨商場、藍田平田商場、黃大仙天馬苑商場、柴灣興民商場、粉嶺欣盛苑商鋪、大圍美松苑及大埔寶雅苑商鋪等。
  據了解,今番將出售的石蔭商場、屯門寶田商場及柴灣興民商場等,由於並非租置屋邨,因此車位部分預計將不能分拆出售。

指定財團入標 :
  • 大埔運頭塘邨商場 
  • 葵涌石蔭商場 (車位不能分拆)
公開招標 :
  • 屯門寶田邨商場 (車位不能分拆)
  • 柴灣興民商場及停車場 (車位不能分拆)
  • 馬鞍山錦英商場及停車場
  • 黃大仙天馬苑商場
  • 粉嶺欣盛苑商舖及停車場
  • 大埔寶雅苑商舖及停車場
  • 大圍美松苑商舖及停車場



領展五商場將標售 市值接近30億

2016年01月08日02:06
領展將標售五個民生區商場,包括沙田穗禾苑商場及車位。

【星島日報報道】領展出售商場的步伐持續,消息指,該房託基金最快將於下月標售新一批共五個商場,乃該集團第四度放售旗下物業,該批商場分布於大埔、沙田及馬鞍山等地,料市值共接近三十億元,為歷來涉資最多的一次,當中又以大埔運頭塘邨及沙田穗禾苑等項目較為矚目。業界指由於放售物業回報逾四厘,料市場反應將正面。
領展房託基金於去年及前年,先後三度出售民生區商場,市場反應不俗,共套現接近五十億元,且成交價大多高於估值。有見及此,該基金食髓知味,計畫於下月再度放售新一批商場。
消息透露,領展已委託外資測量師行,為新一輪招標工作作預備,料涉及五個民生區商場,包括大埔運頭塘邨商場及沙田穗禾苑商場等,項目將於農曆新年前後(下月) 招標,料於三月底截標。
領展發言人回覆本報查詢時指出,該集團對於市場傳聞不作評論,而作為負責任資產管理人,基金將不時會檢討資產組合,尋找機會重整以作增值。
據悉,今次將標售的物業每項大多涉及四至六億元,較以往入場費大增,而已選定的項目之中,包括沙田穗禾苑及大埔運頭塘邨商場,其中穗禾苑商場面積約五萬九千方呎,涉九百八十個車位,據領展資料顯示,截至去年三月底,項目估值四億六千四百萬元,料為是次入場費最低的物業,料新買家回報四點五厘。
至於運頭塘邨商場,面積五萬四千四百多方呎,估值約六億八千九百萬元,另設四百三十八個車位,年收三千二百多萬元,料回報四點七厘。
消息又指,除上述兩商場外,領展亦正把多個項目納入標售計畫,目前正篩選中,當中又以馬鞍山利安商場、鴨脷洲邨商鋪及車位,和慈雲山慈正邨商場最終會出售的機會最高,該三項目估值介乎五億三千六百萬至六億九千二百萬元,若悉數推出招標,五項目將涉資接近三十億元,乃領展歷來出售商場之中,規模最大的一次。
業界人士指出,雖然零售市道不景,但民生區消費力仍不俗,而領展過往標售的商場反應也良好,相信今次標售物業,將吸引資深投資者入標角逐,估計最終作價或會較市場估值高。
此外,亦有市場人士表示,領展近年銳意轉型,並購入多項優質的商用物業,如去年夥拍南豐投得九龍灣商業地,同時也有意北上發展,故預計日後該基金仍會視乎市況,或會決定出售更多非核心資產,包括不同位處民生區的商鋪或商場,以便獲得充裕資金,於其他項目「大展拳腳」。
至於該批仍在挑選中的項目之中,規模最大的為馬鞍山利安商場,面積四萬七千七百零九方呎,另設車位三百九十個,至去年三月底,物業估值六億九千二百萬元,每年租金收入約三千六百三十萬元,料新買家回報約五點二五厘。消息人士透露,倘若上址最終未能納入標售之中,領展或會挑選同區的其他商場,如頌安邨商場及車位等。

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 旺角工貿大樓收九標 大中財團角力
2016年01月09日

【星島日報報道】產業署推旺角工業貿易署大樓九成九業權截標競投,昨收九份標書,包括長實及新地等,信和則夥拍麗新及郭炳湘旗下帝國集團合作入標,另亦吸引一批收租為主力上市公司如領展、冠君等加入角逐;另亦有私人公司培新集團加入,市場傳出有美資基金入標參戰。

今年產業署首個截標項目,乃旺角工業貿易署大樓九成九業權,該項目昨日截標,共吸引九家財團參與爭逐,除了傳統大型發展商外,亦有主力商業收租財團參與競投,綜合市場消息指,由於該項目位置旺區,料每呎樓面可達一萬七千多元,市場估值逾五十億元。

位處旺角彌敦道的工業貿易署大樓九成九業權,項目位處市區核心地段,且鄰近港鐵站,項目市場估值逾五十億元,預計樓面呎價可達一萬七千多元,產業署昨日公布,項目昨截收共收九份標書,招標結果將於四月初公布。

今次參與角逐的財團頗多元化,大型財團包括長實及新地等,信和則夥拍麗新及郭炳湘旗下帝國集團合資競逐,多個主力發展商業項目的財團,包括培新集團、冠君產業信託,以及領展等均有參與投標競逐,形成不同類型財團及合作組合形式參戰局面,市傳美資基金黑石亦有參與角逐。

冠君產業信託副行政總裁及投資總監王家琦表示,集團一向主力寫字樓及商場業務,於該區持有朗豪坊,認為旺角為該集團「自己主場」,故今次亦出價競投,並會以保守價競逐,暫未確定投得項目後,會作長綫收租或拆售。

另外,培新業務經理吳美綺強調,該項目位置優越,有利集團長遠發展,並會考慮分拆出售等多個發展方案。領展發言人回應查詢時表示,入標決定反映集團對本港整體零售前景充滿信心。

項目的九成九業權現由政府持有,餘下的百分之一則由港鐵所擁有,以作港鐵的通風塔及港鐵旺角站的冷卻水系統用途,若新買家有意購入重建,需獲港鐵同意後方可動工。不過,項目可重建樓面僅約二十二萬五千多方呎,較現時樓面大減兩成,顯示其重建價值只屬一般。
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貿易署大樓截標好計數
星島日報 – 2016年1月8日
 (綜合報道)(星島日報報道)旺角工業貿易署大樓將於今日截標,一眾財團均感興趣,長綫收租客吼準,短綫投資者亦虎視眈眈。有市場人士表示,物業位處核心地段,不愁租客,長綫收租穩陣。拆售則有不同做法,保留商場拆售寫字樓,或兩者統統拆散。拆售與長綫計算方法不同,由於拆售料獲利不菲,相信短炒客肯付更高價。不過,若然拆售的話,將來物業面目全非,未像現時管理好。有準入標者指,由於物業位於旺角核心段,門口難停車,日後翻新及打造工程要在晚間展開。

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旺角工貿署大樓 年底招標
2015年10月1日  香港經濟日報
在穩定住宅供應的同時,政府亦增加商業樓面供應,將於今年底招標旺角工業貿易署大樓,涉及28.4萬平方呎樓面。項目市值逾65億元,樓面呎價約2萬元起。

增商業樓面 估值逾65億
發展局局長陳茂波指出,政府將部分位於核心商業區的政府辦公室搬遷到其他區域,釋出用地作商業用途,而旺角工業貿易署大樓的政府部門,將會於本年內遷往啟德發展區,騰出該大樓的政府辦公室作商業用途。政府產業署計劃於今年年底前招標出售該大樓,可提供約28.4萬平方呎商業樓面面積。

港鐵擁1%業權 重建有阻力

旺角工業貿易署大樓位於彌敦道及旺角道交界,商用價值頗高,而大樓的業權較為複雜,項目約1%業權由港鐵公司(00066)所擁有,作地下鐵路通風塔及旺角港鐵站的冷卻水系統用途,地皮重建潛力或受影響。 產業測量師張翹楚認為,其實只要獲得港鐵同意,項目仍然有重建的可能性,相信當中涉及的問題不大,又認為即使不能夠重建,以每平方呎樓面價2萬至2.3萬元計算,全幢市值仍然達56.8億至65.4億元。 比鄰的旺角中心商廈,為傳統醫療中心,單位多由醫務所承租或購入自用,本年錄數宗買賣成交,其中611室,面積約670平方呎,以約1,500萬元成交,呎價見2.3萬元,屬旺角以至九龍區內,純寫字樓用途的甲廈單位呎價新高(不包括銀座式商廈),故預計日後旺角工業貿易署大樓招標時,可吸引財團留意。



21 則留言:

  1. 有價便賣啦!
    旺貿單Deal,邊個中都關我事。

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    1. 引得到幾間龍頭入標,應該項目有睇頭。
      另外,記者寫錯,應是冠君信託。

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    2. 價值投資者果然係股東,冠"君"都留意倒

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  2. 你個portfolio都好闊^^ 好個我個鳥巢得一隻蛋

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    1. 你個鳥巢果隻係金蛋喎

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    2. 係呀,跌落地冇事架,只係凹左者

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  3. 旺貿呢塊腹地都「廢」咗好耐..行嗰邊唯一好處係少人,條路夠濶

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  4. 2015-12-12【經濟日報】項目招標文件亦顯示,不能確保物業可作重建發展,故項目重建發展潛力或受到影響。
    產業測量師張翹楚表示,業權方面,若取得港鐵同意,項目重建發展問題不大。不過項目現時已用盡相關地積比率發展,重建價值相對不高,部分低層舖位可翻新轉作零售及飲食發展

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    1. O2識人以前是該大廈地舖的租戶(唔知依家仲有冇做),佢以租戶身份說,連佢都覺得租金超平

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    2. 關於用盡相關地積比率 : 是可以申請放寬的, 如果唔係冇咁多大蜜蜂飛埋去
      政府租金係乜嘢物業都平過人,因為冇地產霸權佬幫手睇住

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    3. 呢幢嘢係產業署睇嘅,唔排除部分官員離地
      另,印象中好似產業署有位人兄話因為起咗條行人天橋,所以D人改行行人天橋,令人流減少,所以起好天橋之後減咗租,之後有冇加返就不得而知了
      仲有一樣嘢,就係地庫明明接駁地鐵站,但都可以長期丟空

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    4. 嗰個地鐵入口好似已封左廿幾年xd

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  5. 好鍾意領展小姐著住條紫色裙去入標 ^^

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  6. 竟然唔係搞office ...

    香港文匯報訊本地零售業吹淡風,惟仍無阻發展商對政府推售的旺角工業貿易署大樓之熱情,產業署昨日公佈,一共收到9份標書。現場所見,有份入標財團包括新地、長實、領展 、培新 、冠君產業信託,以及信置夥拍麗展及帝國集團。領展公關部表示,入標競投項目是對香港整體零售前景有信心。

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  7. 近地鐵、近元州,值得考慮

    信和置業(00083-HK)與市建局合作﹑位於深水埗的項目「海峰」,其基座商場部份進行標售,商場項目共分三層,總建築面積為2.41萬平方呎,同時亦有7個商業車位,市值2億元。現時商場地下1﹑2及7號舖,及高層地下及1樓,租客為百樂門宴會廳。

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    1. 海峰會唔會個場太細,不適合領展。
      另外貿易署大樓其實位置做正,做乜都得,我好想中標呀

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    2. 係喎 , 823 都無買將軍澳parkside, 佢地應該唔吼小商場

      政府賣比你的東西,仲要在購物區,你懂的... 如果唔覺意中左, 個人覺得823會搞類似the ONE, 金朝陽中心個類的物業...

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  8. 【on.cc東網專訊】 政府產業署公布接納領展(00823)以59.1億元的標書出價,出售旺角「工業貿易署大樓」(前稱「旺角中心第二期」),標書出價最高;料為政府歷來最高成交價的商業項目。
    有關招標在2015年12月11日開始,於2016年1月8日截標,共收到9份標書。
    早前入標財團包括新地(00016)、長實地產(01113)、領展(00823)、培新及冠君產業信託(02778),而信置(00083)、麗新發展(00488)及帝國集團控股合資入標。
    旺角工業貿易署大樓,樓面逾28.4萬方呎,地舖連租約出售,其餘樓面則交吉出售。

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