海怡半島西商場業主的心聲

2位南區區議員新民黨陳家珮及民主黨區諾軒 ,人民力量主席袁彌明分别飛赴台灣與業主對話，陳家珮行動明顯取勝，陳家珮主動出擊，先一日到達，苦等3粒鐘不放棄，終能與2位超群對話(大業主總裁李超群與副董事長鄭超群)，真系考合，唔同姓但同名，會議後還附上我最想看的會議記錄，Judy最抵讚，我雖然不是南區居民，但也覺得你落力呀 !  Like x 2 !

袁彌明 (Erica) 雖然遲了出發 2014-5-12才到台灣，但會後也提供詳細會議記錄仲拍埋片上youtube，Erica一樣抵讚，佢唔係區議員本來出師冇名，但最後一樣力爭取得會面，下次南區區選努力呀，Like x 2 !

今次出文唔係叫大家選邊個區議員，主力係想你哋睇下份會議記錄，我用顏色間出我的關注，其實海怡商場大業主同領匯遇到同一問題，就是提升商場時遇到的阻力與苦惱，大家睇吓Judy 及 Erica嘅努力啦 .

=============
後話 : 海怡半島西商場業主公開交代翻新工程計劃 :

雖然小商戶最後也要離開海怡原西商場，但各商戶都好有品，冇不停話地產霸權，在片中不停多謝街坊，和平身退，讚 !

海怡商戶心聲錄

雲與清風 可以常擁有 關注共愛不可強求 不強求 不強求 永遠等候 如必需苦楚我承受 誰會珍惜 當你還擁有 將要逝去總想挽留 想挽留 想挽留 看似荒謬 求今天所得永遠守 命運是對手 永不低頭 從來沒抱怨半句 不去問理由...

================================
陳家珮 Judy Chan facebook

各位朋友 ,
昨天來到台灣，與海怡西商場大業主"太平洋電線電纜股份有限公司"總裁李超群先生與副董事長鄭超群直接對話。

當下我轉交超過1000名居民簽名，商戶聯署及報章廣告等，表達海怡居民的不滿，並作出一系列查詢及訴求：

***** 最新消息：我會繼續爭取，與大業主李先生及鄭先生作第二次會面。並要求他們來港，與海怡居民直接對話。我於今天下午五時半，直接致電大業主求証，他表示會考慮來港與居民直接對話，絕非如台灣《蘋果日報》所報導，業主會儘快在1至2個月內派代表到香港交代。

會面的重點節錄如下，在此公開供大家參考。
(由於會面不能錄音，以下只是我與大業主會面的重點文字節錄，並非我的立場及太電公司聲明，僅供參考)

我的開場白：海怡居民得知西商場裝修的消息及安排後，極度不滿，疑慮甚多。我們亦登廣告表達立場。早前 貴公司發出的兩份聲明，沒有公司抬頭、簽名及印章，內容亦一直未能釋除居民疑慮及回應訴求。所以今次我來台灣，是希望將海怡居民的意願，直接向你反映之餘，亦希望你能清楚交代當中的細節。

陳家珮：我 , 業主：業

1.我：海怡西商場是否有裝修計劃？

業：我曾到海怡西商場巡視，發覺商場內外的管理存在很大問題。例如支柱及旗桿生鏽、廁所無水及殘舊、夏天的冷氣竟然極弱、商場外的枯樹沒人理會等等。另外店鋪營業時間不一、整體管理甚差，比其他商場遜色。作為一個中產住宅區的主要商場，其水平卻未達標準，因此經過一年多的評估計畫, 我方決定裝修及翻新商場。

2.我：西商場的裝修計劃是甚麼？

業：海怡西商場的大型裝修，只有兩種做法。
a.全場關閉裝修，截斷所有水電，此舉會令西商場所有商鋪，不能繼續營業，並影響居民日常生活採買飲食。
b.分階段裝修。

由於工程需投資金額達一億，因此我會採取第二個方法，創造三贏局面：
a.居民起居飲食不會受太大影響
b.部分商戶可於裝修期間，繼續營業，維持生計
c.作為業主，亦能繼續收取租金
至於租戶合約一事，已全權交予管理公司(第一太平戴維斯)處理，倘有任何處理不周，我對此表示歉意，日後會盡量改善溝通問題。

3.我：裝修後，是否可保留原有商戶？

業 : 我並非不想保留原有商戶。但我巡視商場時，發覺許多店鋪的種類，均出現重複。
如：三家眼鏡店 , 四家西餅麵包店
所以我希望裝修後，商場可有更加多元化及多種類的零售業及餐飲業服務南區居民。

4.我：好多居民覺得，你是見錢開眼，只想賺遊客錢，踢走小商戶。

業：絕對不是。我個人立場認為，遊客是「不專一」及「短暫」，就算光顧商場，亦只會一次起兩次止。但海怡居民卻會「專一」地光顧商場，每天在此消費。所以由此至終，我也是想打造家庭化的商場，而不是遊客化。
巡視商場的另一體會是，大部分時間只見長者及小朋友，卻見不到年青人，他們似乎都寧願在區外消費。因此我決定要把商場發展得更多元化。
開設多種類型的店鋪，引入多些不同的餐飲食肆。
說到「踢走商戶」，其實我非要踢走所有商戶，而是當中許多商戶已近租約期滿，自然終止。

5.我：海怡會否變 outlet？你有否去過東涌視察？與東涌相比，我們的商場面積小，而且現時海怡路的交通已很繁忙，若開設outlet，海怡半島一定不能負荷。

業：我認同你的觀點。我有去過東涌outlet商場實地視察，東涌outlet比海怡西商場大很多倍，相比之下，海怡西商場沒有做so-called"outlet"的條件。

6.我：是否會引入大型連鎖店及吸引遊客名牌店鋪？

業：大型連鎖店及名牌店鋪不一定好，亦未必當然就是一個好租戶。我需要的，是一個配合商場運作的好商戶，何謂好商戶？要求如下：
a.希望店鋪能遵守商場的營業時間，讓居民能拳握在商場消費的時間。民生服務如：醫生、補習社、音樂學校等，會將其撥入「neighborhood zone」，將其搬到二字樓，自成一角，讓他們有合理自由的營業時間。
b.整體店舖裝修門面要得體，提升商場格調
c.店鋪內的管理亦要做得妥善

7.我：商場裝修後，現有租戶可否有租鋪優先權？

業：香港是自由市場，如果給現時所有租戶優先權是不公平。我重申，店鋪要有特色，並符合我們對租戶的要求(上文已引述)，就有機會申請租賃在裝修後的商場繼續營業。

8.我：既然投資近一億，為甚麼香港分公司的同事，表示仍未知商場裝修有任何新的規劃？

業：新的規劃是有的，由於屋宇署未曾批核規劃計劃，未經屋宇署批核前，不想公開一些未能作實的資料。

===============
袁彌明 Erica Yuen

不想看文字的可以看影片，了解海怡廣場最新情況
https://www.youtube.com/watch?v=rM6WbbH9gBA

人民力量主席袁彌明於5月12日與海怡西商場大業主太平洋電線電纜股份有限公司（下稱「太電」）兩位發言人之40分鐘會談內容撮要

（一）爭取會面

太電發言人堅持只跟當區區議員陳家珮聯絡，認為袁彌明應向陳小姐反映意見。袁彌明表示陳小姐沒有把居民的所有意見表達，居民在陳小姐的Facebook 專頁上的提問，陳小姐也未有轉述。既然陳小姐不能代表居民，而袁彌明其所屬組織人民力量有兩位立法會議員，同樣處理香港事務，袁彌明質疑為何陳小姐能獨霸溝通渠道。同時，陳小姐曾以大篇幅報章廣告叫業主「落地獄」，把意見訴諸情緒，很多居民不認為陳小姐能夠理性地處理問題，所以寧願把意見交給袁彌明處理。最後，太電發言人終於讓袁彌明表達意見，但要求意見「不要那麼多，說重點」。

（二）商戶訴求

袁彌明表達了以下商戶訴求：

(1) 希望能夠彈性處理終止合約問題，因為有商戶被終止合約後，已經租下了其 他商場鋪位，商戶想提前終止合約，以免交「兩邊租」。商戶曾致信第一太 平（管理公司）但未獲回覆。
(2) 部分商戶因有太多貨品累積，想延長終止合約期，曾致信第一太平（管理公 司）但未獲回覆。
(3) 有商戶要求臨時鋪位，曾致信第一太平（管理公司）但未獲回覆。

（三）業主回應

未能承諾商場不會變成名牌清貨場

太電發言人承認「不知道哪裏出了問題」，認為香港公司和租戶溝通不足，承諾會儘快回覆租戶信件。可是，發言人未能承諾商場不會變成名牌清貨場，袁彌明要求太電尊重規劃，承諾服務海怡居民。發言人回應說他們有服務居民，然而袁彌明重申居民的疑慮，居民並不是要求廣場內特設一層專為海怡居民服務，而是要求不可以有名牌清貨場。

具體規劃未定，拒絕直接溝通

袁彌明要求業主於一個月內跟租戶和居民交代，但發言人回覆是「不會，會聯合當區區議員和第一太平，選一個適當時候跟居民溝通。有具體規劃就會透過區議員和第一太平舉辦說明會」。發言人說現階段只是構想，設計圖還未交給香港政府申請，隨時都會改。袁彌明建議裝修之後建一個「海怡街坊」的樓層，讓服務海怡多年的小商戶繼續經營，設定未來租金水平，並和現有租戶談未來的計劃，但此建議被即時拒絕。袁彌明要求太電對小商戶要有「人情味」，發言人說「我們已經很有人情味，會服務居民」。發言人強調具體計劃還未定，但袁彌明重申她就是要在他們定下來之前，來表達租戶和居民的意見。假如要待塵埃落定後，才召開居民說明會，一切便無法挽回了。

發言人說對口單位改為香港公司，要求袁彌明不要再到台灣轉達意見，並認為「居民沒什麼好擔憂」亦沒有辦法令所有人高興，如有任何要求，應在說明會上表達。袁彌明要求裝修前業主要跟居民對話，因為裝修一定會帶來居民不便，包括泥頭車所引起的交通問題。發言人說他們將會分段裝修，他們舉例說百佳超級廣場裝修時會「接軌」，這正達到了「服務居民」的需要。袁彌明認為居民不只需要百佳超級廣場，她表示裝修以後租金必會增加，街坊小店未必能夠負擔，而海怡街坊小店如窗簾鋪和水電鋪和海怡居民之間的深刻感情，並非一般大型店舖所能夠賦予的。

當一切已成定局，才舉辦居民說明會

發言人說70%以上租戶是自然到期（natural expire），有些是被要求提早終止合約（early expire）。袁彌明認為既然業主早已計劃進行大裝修，何不早些跟租戶溝通，讓他們多點時間準備。同時，租戶一直希望可跟業主直接對話，但從來沒有這個機會，反而兩位當區區議員卻可直接對話。至於「居民說明會」，發言人強調他們只會跟當區區議員協辦，並會提醒當區區議員把所有居民的意見如實反映。

總結

總括來說，太電似乎已經跟當區區議員有相當多溝通，更指定以後只會和當區區議員協調。這次台灣之行，人民力量在爭取和業主直接溝通已經盡了最大努力。
假如未來商場裝修期間有什麼問題，裝修後的租戶問題，我們必須向當區區議員陳家珮問責，因為她就是居民和業主溝通的唯一渠道。區議員陳家珮在未有得到海怡居民及租戶的授權下，竟然自封為海怡居民與大業主之間的傳聲筒，而不是爭取大業主跟租戶直接溝通的機會。對於海怡居民及租戶的意見會否不被扭曲，我們對此深感憂慮。
其實三個政黨都分別派代表跟業主見面，並非反應遲鈍，而是政黨和街坊都對陳家珮欠缺信任和信心，認為她所轉述和業主的單方面對話並非事實的全部，可能有所隱瞞 。

我們會繼續監察海怡廣場租戶問題的最新發展，並與近二千位簽回意見書的海怡街坊保持緊密聯繫，以令到居民的聲音被真正重視。不少商戶曾向區議員陳家珮求助，希望她向業主反映訴求，可惜至今仍無實質結果。