麗港城商場跟進

關於2012年領匯放棄與里昂爭購麗港城商場，我還是感到可惜，看見里昂只是當手上的商舖當貨物做買賣，有點酸酸的。

2014-12  置富19.18億元買入 (細佬賣比家姐)
2014-03 里昂改叫價21億
2013-03 里昂叫價19億
2012-07 恆隆叫價15億售里昂
1992      長實叫價7億售恆隆

PS : 趙國雄大女趙宇在置富產業，現為副行政總裁；兒子趙朗則在里昂證券任職。
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[2014-12-08 update]
置富爭贏新世界 19億奪麗港城
2014-12-08
置富產業信託（778）公佈，以19.18億元，加設定之經調整資產淨值660萬元，收購位於觀塘麗港城商場，麗港城商場可出租面積約16.32萬平方呎，車位有150個，交易料明年1月9日完成。
藍田麗港城於2012年中，由里昂證券以15億元向恒隆購入，此前有報道指新世界發展（017）原有意買入，但交易仍在洽購階段便中斷。
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【個股信息】新世界斥20億購麗港城商場
2014-11-05   11:09  財華網
市場消息指，新世界發展(00017-HK)斥逾20億元，向里昂證券旗下基金CLSA Capital Partners，購入觀塘麗港城商場。
新世界本月初已在附近出手，以約16億元購入觀塘鴻圖道、前身為建大工業大廈的KOHO全幢活化項目，呎價約8,000元，首度在東九龍一帶「插旗」。
是次麗港城商場成交，亦刷新今年最大宗商廈買賣，超越領匯(00823-HK)在今年8月以13.8億元收購嘉里(00683-HK)旗下位於黃大仙的現崇山商場，呎價約10,925元。
CLSA Capital Partner於2012斥資約15億元向恆隆地產(00101-HK)購入觀塘麗港城商場，涉及樓面16.36萬呎，呎價約1.22萬元。

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里昂趙朗：麗港城商場意向21億    3-3-2014

趙朗則續說，旗下持有麗港城商場已作翻新，增加了二十四小時營業的商店，包括咖啡店及連鎖快餐店等，並計劃於短期內將商場放售，意向價二十一至二十二億元，料新買家回報四厘五，他於兩年前以十五億購入商場時，回報亦是四厘五，希望新買家不會因回報率較他買入時低，而產生不快感覺，若物業屆時未沽出，則繼續持有收租，並進行第二輪翻新，相信租金可達雙位數增長。  (星島日報)

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財團逾19億洽麗港城商場  2013-03-27

        (星島日報報道)樓市趨淡靜，惟大手洽購活動未停頓；里昂證券旗下基金CLSA Capital Partners持有的觀塘麗港城商場，獲準買家以逾十九億元洽購，該項目月租逾五百萬元。
　　消息人士稱，里昂證券旗下基金CLSA Capital Partners旗下的觀塘麗港城商場，獲另一家基金積極洽購中，出價逾十九億元，該家基金看中該場租金收入穩定，現時，該項目月租逾五百萬元，若以洽購價格計算，回報高達三厘三水平，隨該商場商戶租約滿，業主可以趁勢優化租戶組合，將進一步提高租金回報。
　　上述洽購中商場物業位於麗港城第一期，涉及商場面積達約十六萬三千方呎，另有停車場提供一百六十五個車位，據稱，現時無論商場或車位，皆接近百分百出租，商場租客主要為餐廳、超級市場及銀行等民生零售行業租戶，令該商場於過去多年來，收租表現皆穩定。
　　CLSA Capital Partners於去年七月，向恒隆購入該項商場，當時作價十五億元，若以現時的洽購價計，較購入價增加約兩成七。至於恒隆則在一九九二年購入商場，作價七億一千七百萬元。
　　有代理解釋，雖然新招令印花稅倍升，影響工商鋪交投，惟大手工商物業交易方式，一般以轉讓公司股份形式進行，由於賣方是大型機構，有一定知名度，故買家不介意接手其公司。

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里昂基金15億奪麗港城商場   6-7-2012

(綜合報道)(星島日報報道)在外基資金積極追捧下，大手交易停不了，里昂證券旗下基金CLSA Capital Partners，首次涉足香港投資物業，力壓領匯，向恒隆地產購入觀塘麗港城商場，作價約十五億元，成為觀塘區近年最大宗商場交易。另外，大摩旗下葵涌永得利廣場，亦剛覓得基金買家，物業將以逾十五億元易手。

力壓領匯 回報達四厘
　　消息人士透露，里昂證券旗下基金CLSA Capital Partners，力壓早前積極洽購觀塘麗港城商場的領匯，成功向恒隆購入該商場，作價逾十五億元，市場人士指出，該家來自歐洲，於亞洲不斷尋找投資機會的基金，今番首次涉足香港房地產項目，據了解，該家基金看好香港商業物業，尤其該商場發展成熟，租金收入穩定，現時月租約五百萬元，若以十五億元計算，回報高達四厘，若將來優化租戶組合，回報將可進一步提高。
　　本報就上述消息，向該物業賣家恒隆查詢，發言人指對於任何市場消息，皆不予置評。
　　上述商場位於麗港城第一期，商場面積達約十六萬三千方呎，另有停車場提供一百六十五個車位，現時不論商場或車位，皆接近百分百出租，商場租客主要為餐廳、超級市場及銀行等民生租戶，令該商場於過去多年來，收租表現皆穩定。
　　恒隆在一九九二年購入商場，作價七億一千七百萬元，至今持貨已有二十年，帳面獲利逾七億八千三百萬元，物業升值逾一點一倍。