2014-04-14 06:02:00 来源: 香港成报
核心提示：本港的領匯（823）亦積極求變，將旗下「爛溶溶」的舊商場，翻新為時尚的購物廣場，增加客源及租戶，在商戰中贏下一仗。領匯展示改變的決心，旗下天水圍頌富廣場，以及粉嶺華心商場，巧妙運用「視覺技巧」舊變新，贏得街坊的歡迎。
頌富廣場的地下由單邊鋪改為兩邊鋪，並配以白色反光物料。
美國總統奧巴馬參選時，以口號「change」打動民心，贏得選舉。本港的領匯（823）亦積極求變，將旗下「爛溶溶」的舊商場，翻新為時尚的購物廣場，增加客源及租戶，在商戰中贏下一仗。領匯展示改變的決心，旗下天水圍頌富廣場，以及粉嶺華心商場，巧妙運用「視覺技巧」舊變新，贏得街坊的歡迎。 本報記者綜合報道
領匯旗下頌富廣場以及華心商場雖然規模不同，不過都被領匯項目策略總經理莊思培以類似的手法進行翻新，擺脫舊有氣息。
於2012年完成翻新的粉嶺華心商場，內部面積僅為24,932平方呎，屬於蚊型商場，不過經過領匯斥資4,700萬元翻新後，其投資回報達16.8%，超過其15%的目標，而出租率亦接近100%，就現場所見亦只有一個鋪位張貼出租告示。莊思培表示，華心商場是以簡約實用為設計主題，於門口標上華心的標誌，以及安排麵包店於入口，以麵包的香味吸引途人走近。
麵包香味吸引顧客
莊思培續稱，商場的天花由過往的密封式，改為通空增加空間感，同時牆身及地板皆使用反光的物料，令商場「光猛」，以及節省用電。他指，在翻新商場時不時會發現一些有趣的事物，以華心商場為例，在拆除天花時發現一個約高10米的樓底，遂他利用此難得的空間，將它改變一個圓拱形的天花，並配上華心的標誌增添時尚氣息。而位於天水圍的頌富廣場由於面積近21萬平方呎，較華心大近9倍，莊思培表示，該廣場將其「視覺投巧」運用得更徹底。該廣場於2013年中完成，花時約13個月，投資額達1.7億元，約有150個商戶。資產提升後，投資回報率亦達16.8%，近100%的出租率，人流亦較提升前增加約1成至每日10萬人，配合西部通道的發展，未來領匯將留意新界西的發展。
頌富人流升1成
莊思培表示，由於頌富廣場面積大，故給予設計師「流水」為主題，方便其設計，而且在設計上會給予對方較大的自由度，此點與華心不同。他指，除了沿用華心的通空天花，以及反光白色物料外，他在店舖的劃分上花了不少心思。過去，頌富兩邊的鋪位面積不對稱，故他在一期的地下改變走廊的位置，將左右兩邊鋪的深淺再分配，同時將單邊鋪改為兩邊鋪，令顧客在走廊上看得更舒適。
明年完成6個資產提升
另外，莊思培稱，位於頌富一期一樓有一條扶手電梯於樓層的中間，斷絕左右兩邊鋪的相連，他遂決定把電梯拆除，在左右邊安裝扶手電梯，令顧客須行走全層才能再決定上落，貫通全層。
目前領匯已完成了34個資產提升項目，預計於2015年底會將完成另外6個項目（見表），其目標投資回報率為15%。未來除繼續進行資產提升外，領匯亦會在商場進行推廣活動，包括於樂富廣場舉辦「香港玩具博物館」等活動，吸引家庭參與。
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BMS助節電6% 年省逾1600萬
2014-04-14 06:02:00 来源: 香港成报
核心提示：為了有效控制旗下商場內電力效率，領匯於2010為旗下69個備有空調的商場引入了樓宇管理系統（BMS），以電腦軟件程式，進行控制、監察和管理樓宇內的所有設備。該系統成功為領匯在不影響顧客的情況下，為領匯於12至13年度節省約6%，即1,700萬千瓦小時的電能，省下逾1,600萬元。到底該系統葫蘆裝甚麼藥，能提高領匯商場的電能效率呢?
【本報特訊】為了有效控制旗下商場內電力效率，領匯於2010為旗下69個備有空調的商場引入了樓宇管理系統（BMS），以電腦軟件程式，進行控制、監察和管理樓宇內的所有設備。該系統成功為領匯在不影響顧客的情況下，為領匯於12至13年度節省約6%，即1,700萬千瓦小時的電能，省下逾1,600萬元。到底該系統葫蘆裝甚麼藥，能提高領匯商場的電能效率呢?
公司助理企業傳訊經理陳綺雯表示，領匯主要利用該系統，配合室外天氣情況，監控製冷設施、風櫃、燈光等設備，以調節室內環境。現時位於黃大仙鳳德商場的統一控制中心會透過雲端，實時收集及分析每個商場室內環境的數據，當值的監控人員亦可即時透過系統作遙距調控。情況如某一區較少人流，樓宇管理人員會視乎情況調整冷氣；反之，如一些人流多的地方或冷暖氣交匯處（如出入口），樓宇管理人員將加強冷氣，確保顧客在舒適的環境下購物。
冷氣控制有辦法
其實BMS的監察設備能監察並記錄冷凍系統的工作狀態、環境狀況和能量消耗。這些數據為樓宇管理人員提供了設備運行的概況，亦幫助發現並改善冷凍系統運行過程中所存在的問題。而系統的運行日誌更有助於提高對系統能源效益的認知。
陳綺雯補充，雖然以BMS管理冷凍系統需要另外聘請工作人員控制，但整體而言系統所節省的電費，足以彌補額外工人成本。
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