領展再投資33億澳洲商廈因當地出租率高

領展買左5個澳洲寫字樓49.9%股份

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領展伙加拿大基金 投資澳洲5商廈項目

2022年2月11日星期五

【明報專訊】領展（0823）昨早宣布，出資約33億元與加拿大安大略退休基金OMER旗下Oxford Properties籌組合資公司Investa Gateway Office，並佔股49.9%。Investa Gateway Office目前在澳洲悉尼及墨爾本擁有5個市值逾23億澳元的商廈項目。領展行政總裁王國龍表示今次收購中，雖然在其中3項物業只擁有部分權益，惟倘另一伙伴退出投資，將有權買入物業餘下權益，領展亦可增持合資公司權益。

領展首席策略總監丘兆祺補充，領展有意與Oxford Properties擴大合作，希望未來有更多業務往來。他說，現時香港、內地及海外各佔物業組合分別近77%、17%及6%，尚有空間增加香港以外投資，達到海外佔15%的指引水平。據領展簡報顯示，目前英國及澳洲物業組合佔比約6.4%，比去年11月的5%有所上升。

在今次收購後，王國龍補充，集團在澳洲直接及間接投資9項物業，之後仍會在香港、內地一線城市、英國、新加坡、日本及澳洲物色新項目。在疫情期間，澳洲的寫字樓項目的出租率普遍逾90%，當地亦自2月21日起放寬接種疫苗人士入境，加上經濟向好，對其在澳洲的投資有穩定作用，今次的收購亦與集團在當地的項目有協同作用。他希望今次的收購能夠在未來2至3個月內完成，期望對收入及派息有幫助。

券商料有助提高分派

摩根士丹利發表報告指，領展今次透過合資公司參與澳洲寫字樓投資，料有助2023年度的每單位分派提高1.3%；花旗則預期今次交易有助提升未來12個月分派約0.9%。瑞銀估計領展增購物業有助提升每單位分派約1%。

(1)151 Clarence Street, Sydney

JV持有100%權益

(2)126 Phillip Street, Sydney

JV持有25%權益

(3)388 George Street, Sydney

JV持有50%權益

(4)347 Kent Street, Sydney

JV持有100%權益

(5)567 Collins Street, Melbourne

JV持有50%權益

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領展投資澳洲商廈因當地出租率高

2022年02月10日  singtao.ca

領展(00823)與國際房地產投資集團Oxford Properties籌組合資公司，在澳洲悉梨及墨爾本收購5項辦公室項目，領展佔49.9%權益，共斥資5.96億澳元（約33億港元）。領展行政總裁王國龍(圖左)表示，今次收購後同時取得優先選擇權， 若合作夥伴日後退出澳洲投資時，可助領展收購更多核心商業區資產。

今次收購完成後，領展在澳洲的物業增至9項，大部分資產都是合資形式持有，王國龍解釋，共同投資是當地市場普遍現象，日後如有投資者退出，通常會售予合作夥伴，故期望領展屆時可全資擁有相關物業，「可以叫做有一個Option Value（期權），當對方有D原因要離場，我哋（股權）可能增加。」他又指，今次與Oxford Properties合作後，亦取得優先選擇權，當對方有物業出售時，亦會優先跟領展接洽。

王國龍強調，雖然領展只佔合資公司49.9%，但內部管理委員會的成員與Oxford Properties各擁有2席，在預算、投資、買賣等都是共同決策，領展參與程度很高。

領展海外資產組合將進一步提升至6%，而香港為77%，中國內地為17%。王國龍期望，有關收購獲當地審批後，在未來2、3個月內完成交易，屆時可獲得直接租金收入，對未來領展的每基金單位分派有幫助。

對於投資當地原因，他指澳洲過去兩年商廈的出租率仍然高企，部分更接近100%，反映在封關措施之下澳洲仍能提供穩定回報，是領展分散投資風險部署之一，並期望隨著澳洲近日對外開放後可增加旅客，令經濟持續向好。他又指出，領展在中、港及海外亦會繼續留意收購對象，「無乜邊度快左第二度就慢左」，強調仍然會投資香港物業。