趙國雄打了領匯2巴掌

可能係忠言逆耳關係，我覺得趙國雄打了領匯2巴掌

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趙國雄表示，對於金發局建議房託可以10%資產，投資發展中物業，他認為並不合適，因為要投資承擔的市場及政策風險增大，對現金流有較大影響，有違反信託穩定收益的原意，而且房託可用作投資的資金規模不大，在本地難以做到太多項目。
Link仔>> 左一巴 : 龍哥話重建好

置富近年致力物色收購商場項目，趙國雄表示，投資者對海外物業收購存在戒心，憂慮兩地法制及匯率風險，故未來收購都會集中在本地的私人屋邨商場。
Link仔>> 右一巴 : 龍哥話投資海外正




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《房地產投資信託基金守則》的諮詢文件提到 :
(a) 所購買的目標物業未必完全符合該房地產投資信託基金所要求的設計及規格，而房地產投資信託基金在購買目標物業後為切合其個別需要而重建該等資產可能耗費不菲；
(b) 此[設計及興建]模式可滿足房地產投資信託基金的長遠策略和內部增長需要，尤其是當難以物色適合購買及可提升回報的資產時；
(c) 於項目周期早段作出參與，可讓房地產投資信託基金享受較低的物業購買成本；及
(d) 在房地產投資信託基金的現有物業變得破舊，而維修成本高於重建物業的成本及回報的情況下，相比以低廉價格出售該破舊物業，並因而對投資者的回報造成負面影響，重新發展有關物業或更為可行。
http://www.sfc.hk/edistributionWeb/gateway/TC/consultation/openFile?refNo=14CP2

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利字當頭：REIT解放有理     2014-01-30

證監接受金發局的建議，打算放寬房地產信託投資基金（REIT）的限制。
置富（778）主席樓神趙國雄反對，理由是不想地產信託投資基金變成發展商。競爭越少越好，乃人之常情，但將心底話講出口，實在有失樓神霸氣。其實香港地產市場，反正沒有一家獨大，雖說多隻香爐是多隻鬼，但只要有實力，又何懼競爭？再講，只有競爭力最低的一群，才會害怕競爭，我想趙樓神也不想承認置富有存在危機。
曾幾何時，我也是REIT的大好友。一直到聯儲局退市預期成為主流信念，Yield Play概念已完，我也盡數沽出手持的REIT。資產分配，難免受大環境左右；換馬，也不代表我認為某些公司的管治基礎有變。只要環境又再有變，說不定我會重新再持有REIT，又或者其他穩定收入的資產。
說實在，香港越來越少優質的穩定收入資產；所謂優質，不是單純的高回報，而是風險也一併計算在內，也就是所謂的Risk-adjusted Return。很久很久以前的香港電訊，又或從前的兩電，都是這種優質資產。
至於領匯，對不起，從來在香港地與物業有關的投資，或多或少是與經濟周期同上同落，總會有外在風險。假如反對REIT投資在發展中物業的理由是怕增加投資者風險，道理講不過去；只要發展出來的物業是要來收租的，我實在看不出發展中和已發展物業在風險上的差異有多大。事實上，REIT大多數收益都要用來派發，收購也好，自行發展也好，基本上只可以資產負債表上的磚頭來加大槓桿；風險來自息率走勢以及租金水平，發展物業本身的風險反而微乎其微。
香港的REIT，多數有發展商一條龍掛鈎。地產市好，發展商可以選擇賣斷物業，或者留來自己收租。市道不好，發展商仍然可以將資產售予REIT套現，不用擔心沒有買家。強迫REIT只可收購現成物業，明眼人一看就知，損失的肯定是投資者。

利世民