********
【明報專訊】領匯（0823）謀北上經年終有進展，昨日宣布與內地龍頭發展商萬科合作，物色中國零售物業的適當投資機會，目標物業為國內人口稠密的社區，且位於重要交通樞紐上，並能為周邊地區的居民提供一站式購物體驗。領匯發言人對本報表示，公司與萬科已「拍拖」兩年謀合作，近期終簽訂合作意向書，但尚未就具體物業項目展開磋商。
助物色人口稠密區物業 拓購物點在以投資香港本土為主的數個房地產投資信託基金（REITs）中，領匯第一個衝出香港，找到萬科帶路進軍內地。領匯發言人指與萬科其實早已認識，但談了很久，需謀劃長遠策略。行政總裁王國龍表示，看重萬科在內地規模及良好信譽，抓緊內地物業投資良機，為領匯長遠發展策略的其中一環。他表示﹕「是次戰略合作可讓領匯涉足屬於內地新主流市場和中檔市場的優質發展項目。」
早在今年中期業績會上，王國龍就曾透露正研究進軍內地商場，看中包括廣州及深圳等珠三角大城市的運輸支線周邊客戶群。領匯發言人則稱目前尚未確定具體投資地點，和萬科僅談了初步意向。她坦言﹕「還有很多限制，譬如要開股東會拿到基金單位持有人的批准，成立合資企業這些都要等批准了再談。」
成立合資 須股東會通過領匯現投資範圍限制於本港非住宅物業（以零售為主，但不包括酒店及服務式住宅）和停車場物業。為擴大投資範圍，領匯計劃召開股東特別大會，向基金單位持有人動議，投票通過領匯可在香港以外地區進行投資。在獲批准前，就意向書不會有進一步行動。
********
http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20131220/00202_050.html
根據意向書，領匯及萬科會研究在內地進行各種戰略合作模式的可行性，並且尋找內地零售物業的投資機會，而理想的投資物業應地處內地人口稠密的社區，且位於重要交通樞紐上，並能為周邊地區的居民提供一站式購物體驗。不過，該意向書內並無任何特定零售物業。
領匯早已揚言要進軍內地，行政總裁王國龍表示，「相信是次與萬科的合作，可以締造協同效應，為領匯持份者帶來更大價值」。由於現時領匯的投資地域存在若干限制，所以此事項需尋求股東投票通過才可開展。
至於在深圳證交所上市的萬科，一直專注於物業發展上，商業地產項目屬探索階段，而與領匯達成戰略合作意向，將會共同研發產品。事實上，萬科近年才發展商業地產，其全國首個區域型購物中心於本月底才正式開業，不過集團已擁有多個社區性的商業地產項目。萬科目前在內地60個主要城市發展物業項目，萬科並持有港上市的萬科置業（01036）。
勢創雙贏 券商睇好
其實不少本港企業進入內地時傾向以合作形式發展項目，對於是次領匯與萬科的意向合作，市場分析估計領匯有兩大方向，包括向萬科購買商場項目，以及領匯作為萬科旗下商場的管理人角色，他相信後者的機會較高，此舉領匯付出的投資不大、風險較小及回報亦不錯。相信領匯經過多年增長後，未來之增長會放慢，因此料內地業務將會成領匯的增長動力。
同時，瑞信中國房地產分析師杜勁松認同，雙方合作後，將會帶來雙贏局面，其中領匯可開展內地業務，萬科則可借助領匯在管理上的強項，加快其剛起步的商業地產業務的發展。他補充，現時內地商場競爭大，合作可降低經營風險，故看好是次合作的前景。
沒有留言:
張貼留言