領展赤柱廣場咖啡室租約

到底領展的商戶租約是怎樣的？大家可能沒有看過，今次有機會了，Classified Group（8232）去年發了一個通告，展示了領展商戶租約內容，我找了一些網上照片比大家參考下。

大家亦可以比較下Classified 近期3個物業租約：

Classified赤柱廣場咖啡室租約 Mar-2021

Classified跑馬地/大坑咖啡室租約 Oct-2021

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領展赤柱廣場咖啡室租約

 於二零二一年三月三十一 日，Classified Limited（ 作為租戶）與 領展物 業（ 作為業 主）就該物業的租賃訂立租賃協 議，自二零二一年四月一日起至二零二四年三月 三十一日 止（ 包括首尾兩日）為 期三年租 賃，以 營運本集 團「Classified 」商 標下之 歐式休閒系列咖啡室。

租賃協議之主要條款概要載列如下：

日期：二零二一年四月一日

訂約方：Classified Limited（ 作為租戶）及 領展物業（ 作為業主）

物業： 赤柱佳美道23及33號馬坑邨赤柱廣場地下G08A 號舖

總面積： 約1,722平方英尺

用途： 以商標「Classified 」名稱及風格經營歐式咖啡室

期限：自二零二一年四月一日起至二零二四年三月三十一 日止（ 包括首尾兩日）為期三年租賃。

租賃：租賃條款的租金包括基本租金和營業額租金。整個租賃條款的基本租金為每月92,700港元。每個曆月的營業額租金應相等於有 關曆月內總收入的13%（「參考金額」）與該曆月每月基本租金之差異。如參考金額不超過該曆月的每月基本租金，則該月無需支付營業額租金。Classified Limited 需負責支付服務費、推廣費、政府差 餉及其他費用。

免租期： 由租賃期限起四十四天

租賃協議下的總代價：根據租賃協 議，Classified Limited 條款應付的總代價 估計約為4.4百萬港元，包括基本租金（ 即不包括營業 額租金），服務費、推廣費、政府差餉及其他費用。

續訂選擇權：Classified Limited 有權選擇在期限屆滿前至少六個月向領展物業以書面通知其打算將期限續期兩年（「續約期限」）。續約期限的基本租金應由雙方共同協商， 如沒有任何此類協議的情況 下，續約期限的基本租金則將由獨立評估師根據租賃協議的條款而確定。 在任何情況下，適用於續期的基本租金不得高於每月 111,240港元且低於每月港幣92,700元。

訂立租賃協議之理由及裨益 ：本集團主要於香港從事餐廳業務。自二零一一年七月起，該物業已出租給 Classified Limited，以本集團「Classified 」經 營歐式休閒系列咖啡室。現有的物業租賃協議將於二零二一年三月三十一日屆滿。 董事相信，該物業是處於赤柱飲食業務的優越位置。租賃協議的條款包括基本租金和營業額租金，均考慮到市場租金、該物業附近的 類似物業租賃條款，以及 Classified Limited 就該物業訂立的先前租賃協議的條款後 與領展物業公平磋商而決定。

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關於面積單位太複雜，都係交專業人仕比意見

https://www.linkreit.com/-/media/corporate-website/investor-relations/financial-report/2021/valuation-report_31-mar-2021.xlsx

資料來源： 香港測量師學會「量度作業守則」

樓層面積定義

建築面積

根據《建築物(規劃)條例》第23(3)(a)條的定義，一幢建築物的「總樓面面積」是指『在每層樓面水平(包括地面水平以下任何樓面)量度所的建築物外牆以內面積， 連同建築物內每個露台的面積(以露台整體尺寸計算，包括其圍邊的厚度)，以及建築物外牆的厚度』。 這包括所有樓層、樓梯和升降機槽的面積，但在一般情況下，停車位、機械房、電力變壓房、 垃圾房和其他類似設施的面積可以不予計算。

一個單位的「總樓面面積」包括該單位的「實用面積」，加上按比例攤分，它在該建築物內所有公用地方的面積總和中所佔的積份。 量度一個單位的「總樓面面積」的方法，與上述一幢建築物的「總樓面面積」的量度方法相似。

租用面積

一個單位佔用整個樓層時，它的「租用面積」是指單獨分配給該單位的樓面面積，包括厠所和升降機門廊的面積， 但不包括公用地方的面積，例如樓梯、防煙門廊、升降機槽和機房。

如果一個樓層劃分成多個單位時，其中一個單位的「租用面積」是指單獨分配給該單位的樓面面積，加上按比例攤分， 它在該樓層的公共厠所、升降機大堂和走廊面積總和中所佔的積份，而該樓層所有單位的「租用面積」的總和， 應該相等於由一個單位佔用整個樓層時時「租用面積」。 量度「租用面積」的方法與量度「實用面積」的方法相似。

實用面積

一個單位的「實用面積」是指單獨分配給該單位的樓面面積，其中包括露台、間牆和支柱及其他類似設施的面積， 但不包括公用地方的面積，例如樓梯、升降機槽、大堂和公共厠所等。 該單位與光井、升降機槽或任何類似直槽、 或公用地方的分隔牆，應視作外牆處理，它的整個厚度應包括在內。