領展希望通過資本合作擴大資產

 今次如果領展成功收購50%QVB+，除能夠達成有效分散投資外，更可以與新加坡GIC和澳洲房托Vicinity結緣，實在有很多幻想空間

回看2017年Vicinity用49% Chatswood換取GIC的50% QVB+ (QVB/The Galeries/The Strand Arcade)

不過領展將買古董QVB 1898年落成，因為保育應該永遠唔准拆，只可番新😂

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維多利亞女王大廈（Queen Victoria Building，簡稱「QVB」）是位於澳洲雪梨市中心的19世紀歷史建築，是雪梨的重要地標。這座羅曼復興式建築始建於1893年，於1898年落成，寬30米（98英尺），長 190米（620英尺）。大廈占據雪梨市中心的整個一個街區，四周為喬治街、市場街（Market Street），約克街（York Street）和逐依街（Druitt Street）。大廈設計時為市場，歷史上曾用於各種用途，並曾被廢棄而幾乎被拆，直到接近20世紀末才由馬來西亞華商整修恢復原貌，並回復最早的商業用途，現為新加坡政府投資公司下屬怡保公司旗下的商場。

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悉尼QVB 11億故事，基金巨頭罕見的資產交換

2017年11月07日 7:30

來源：每日地產

澳洲零售信託基金Vicinity Centres近日與新加坡主權基金GIC（新加坡政府投資公司Government of Singapore Investment Corp）達成了價值11億元的資產交換協議。Vicinity Centres是全澳第二大購物中心業主，此次資產交換將有助於其調整投資組合，以應對亞馬遜入澳帶來的挑戰。

此次交換一方涉及到悉尼內城三家最有名、最有價值的購物中心：The Queen Victoria Building（維多利亞女王大廈）, The Galeries、The Strand Arcade。另一方則涉及到北岸Chatswood區佔地面積巨大的Chatswood Chase Sydney購物中心。

價值105億元的Vicinity和新加坡主權財富基金GIC已經是眾所周知的合作夥伴，雙方此前已圍繞數個高端零售物業展開合作，其中包括Emporium Melbourne。

現在，這兩家房地產巨頭通過資產交換來鞏固彼此之間的聯繫，這對房地產行業來說是一件稀罕事。

Vicinity將用其擁有的Chatswood Chase Sydney購物中心49%的股份換取GIC擁有的QVB、The Galeries 、The Strand Arcade三家購物中心總共50%的股份。

Vicinity擁有的Chatswood Chase購物中心價值5.623億元（*49%= 2.75527），GIC擁有的三家購物中心總值5.56億元（*50%=2.78）, 交換過程中產生的價值差額將由現金來補足。

根據協議， Vicinity將繼續管理Chatswood Chase Sydney中心，並將在交易達成後接棒市中心三家購物中心的物業管理。

悉尼內城的三家中心將受益於在建的市中心輕軌項目。交換完成後，Vicinity總資產中CBD物業的份額將從11%上升至15%。

重要的是，在 QVB，Strand、The Galeries三家中心，消費者在專賣店消費很高，這將把Vicinity的專賣店銷售率提高5個百分點。專賣店是一個非常關鍵並備受關注的零售類別，因為零售物業業主目前在這個領域遭遇阻力。

Vicinity總經理Angus McNaughton告訴AFR： 「這都是為了提高未來的抗風險能力。」

「這些資產與傳統購物中心相比有很大差異，這三家購物中心能輻射到包括遊客、CBD、本地居民在內的三重市場，這三重市場在CBD地區增長都十分強勁。這種類型的資產通常也不太受網上購物影響，是我們為確保投資組合能經得起未來的考驗所做的一部分努力。」

此次交換也給Vicinity帶來了一組位於悉尼中心區的CBD高端物業，可以與其在布里斯本、墨爾本已經持有的類似資產形成匹配。

此外，這筆交易也為Vicinity最大的資產之一Chatswood Chase購物中心引入了一位資本合作夥伴，這個購物中心有相當大的上升發展空間。

McNaughton先生說： 「那裡（Chatswood Chase）有很好的機遇，他們（GIC）感興趣的就是這一點。」

GIC房地產業務首席投資官李國坤（Lee Kok Sun）證實，GIC確有在澳洲擴大投資組合的打算。他表示： 「此次交換取得Chatswood Chase Sydney的股權，使我們能夠獲得新的發展和提升機會，這是一家高質量的主要區域性購物中心，擁有強大的現金流量。我們此前已經和Vicinity合作過Emporium Melbourne 和 Myer Bourke Street兩個項目，也期待加強雙方的長期合作關係。」

近年來，Vicinity在為其投資組合尋求資本合作夥伴方面創下了良好的記錄，曾和Stan Perron（澳洲富豪榜上榜者）等投資者合作。

仲量聯行（JLL）的Simon Rooney表示，此類資本合作是零售物業市場的一個主題。

Rooney先生說： 「由於主要業主希望降低槓桿，重新平衡投資組合，並縮小在單個大型資產中的風險敞口，我們現在看到，在大型資本交易中進行戰略合資已經成為一種明顯的趨勢，並且這種趨勢還在上升。」 他表示：「這也意味著，投資者可以獲得更具流動性的高質量資產股權，同時資產類別更多樣化，資產管理也更為完善。」

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【再度進軍澳洲市場】傳領展斥5億買雪梨3購物中心包括QVB

有傳媒報導，領展（Link REIT）計劃收購位於雪梨市中心的三座購物中心各50%股權，包括地標Queen Victoria Building（QVB）、Strand Arcade及The Galeries，作價5.5億澳元。領展回應指不評論市場傳聞。

https://www.sbs.com.au/  2021-10-01

BY HIU CHING LAM

據澳大利亞金融報（The Australian Financial Review）報導，香港第一個房地產投資信託基金領展計劃收購位於雪梨市中心的三座購物中心各50%股權，包括地標Queen Victoria Building（QVB）、Strand Arcade及The Galeries，作價5.5億元。

這三項物業目前由新加坡投資公司（GIC）及澳洲上市房託Vicinity Centres共同持有，領展現正進行盡職審查。

據悉，是次賣方為 GIC，GIC在今年 3 月透過 CBRE 和 Colliers 尋求賣家。

GIC於 2003 年收購了這3座購物中心，直至4年前以 5.56 億元的將3座購物中心的50% 股權出售 Vicinity Centres。

領展發言人回覆《SBS中文》時表示不評論市場傳聞，發言人在回覆香港傳媒時補充，公司的海外收購，著眼於發達市場的門戶城市，包括澳洲、日本、新加坡和英國，因這些市場相對穩定，流動性高，法規環境完善，因此雪梨亦是領展收購目標範圍之內。

是次已非領展首次涉足澳洲市場，在2019年，領展亦以約6.83億澳元向私募基金黑石（Blackstone）購入一幢位於澳洲雪梨100 Market Street、樓高十層的甲級商業樓宇。該項交易是領展首次衝出亞洲。

GIC 和 Vicinity 合作關係密切，除雪梨此3座購物中心外，兩家集團在墨爾本亦共同持有Emporium 和位於Bourke Street 的Myer。

《SBS中文》亦曾就Queen Victoria Building、Strand Arcade及The Galeries 3座購物中心的收購事宜向GIC 和 Vicinity以電郵詢問，但暫未有回覆。