tag:blogger.com,1999:blog-5427895112495465924.post7999243627044605728..comments2023-08-24T18:34:56.615+08:00Comments on 領展大集匯: 領展海濱道寫字樓進度Link仔http://www.blogger.com/profile/07089486111258451975noreply@blogger.comBlogger60125tag:blogger.com,1999:blog-5427895112495465924.post-59781172380690143522017-10-11T20:01:44.326+08:002017-10-11T20:01:44.326+08:00綠景(中國)90億購九倉商廈8 Bay East
會德豐(0020)公布,旗下九龍倉(0004)...綠景(中國)90億購九倉商廈8 Bay East <br /><br />會德豐(0020)公布,旗下九龍倉(0004)以90億元向內房綠景(0095)出售旗下「New Grade」公司,New Grade持有觀塘「8 Bay East」的非住宅項目, 目前項目仍在興建中,可建總樓面面積約為 5.5萬平方米。 linksuperfanshttps://www.blogger.com/profile/05989097665839201770noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5427895112495465924.post-2570517100131463002017-10-11T19:59:08.896+08:002017-10-11T19:59:08.896+08:00作者已經移除這則留言。linksuperfanshttps://www.blogger.com/profile/05989097665839201770noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5427895112495465924.post-78301125094853100482017-10-11T19:43:59.723+08:002017-10-11T19:43:59.723+08:00會德豐售出海濱道8 Bay East樓花 (樓面近60萬呎),作價90億,買家為內房...會德豐售出海濱道8 Bay East樓花 (樓面近60萬呎),作價90億,買家為內房...linksuperfanshttps://www.blogger.com/profile/05989097665839201770noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5427895112495465924.post-56186623984752899632017-10-11T19:41:55.876+08:002017-10-11T19:41:55.876+08:00作者已經移除這則留言。linksuperfanshttps://www.blogger.com/profile/05989097665839201770noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5427895112495465924.post-74513017245442503302017-10-08T22:55:55.295+08:002017-10-08T22:55:55.295+08:00D2 place 業主
國際房地產顧問第一太平戴維斯欣然宣布,成功出售九龍觀塘道350號,成交價為...D2 place 業主<br /><br />國際房地產顧問第一太平戴維斯欣然宣布,成功出售九龍觀塘道350號,成交價為港幣13.9億;買家為羅氏集團。<br /><br />『起動九龍東』是政府銳意打造九龍東成為第二個核心商業區 (CBD2) 的計劃,觀塘道350號不但位於九龍東,位於九龍東極具潛力之地段,毗鄰牛頭角港鐵站,優勢盡現。物業鄰近最具規模之裕民坊重建項目,由早到晚人流不斷;後方為多個全新及即將落成的甲級項目,包括Mapletree Bay Point、8 Bay East、花旗大樓、宏利大廈及海濱匯等,可見區內工作人口遞增,對零售如餐飲及服飾的需求不言而喻。linksuperfanshttps://www.blogger.com/profile/05989097665839201770noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5427895112495465924.post-50764579065103886452017-08-27T00:49:24.346+08:002017-08-27T00:49:24.346+08:00未來唔知同華x有無合作機會
對市場有消息指,南豐發展董事總經理蔡宏興年底正式辭任後,有機會過檔華懋...未來唔知同華x有無合作機會<br /><br />對市場有消息指,南豐發展董事總經理蔡宏興年底正式辭任後,有機會過檔華懋;對此,華懋銷售部總監吳崇武今日出席全‧城記者會時,回應指不便透露有關事情。<br /><br />南豐昨日表示,南豐發展董事總經理蔡宏興基於私人理由,已向集團提出辭任集團旗下所有職務,生效日期為今年底,並將由執行董事張添琳(即榮譽主席陳慧慧女兒),升任董事總經理統領香港地產部。linksuperfanshttps://www.blogger.com/profile/05989097665839201770noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5427895112495465924.post-79480408135107919312017-08-11T02:41:35.843+08:002017-08-11T02:41:35.843+08:00豐樹隔離
觀塘麥士威工廈 20億招標
樓面地價8696元 可重建23萬呎商廈
東九龍工廈重建價值...豐樹隔離<br /><br />觀塘麥士威工廈 20億招標<br />樓面地價8696元 可重建23萬呎商廈<br /><br />東九龍工廈重建價值高,觀塘麥士威工業大廈全幢以20億元標售,物業可重建樓面23萬平方呎,樓面地價約8,696元。項目由麥士威電子主席於崇光持有。<br /><br />近牛頭角港鐵站 兼享大單邊<br /><br />觀塘麥士威工業大廈現進行標售,物業地盤面積約19,100平方呎,樓高7層,總樓面約13萬平方呎,現時主要作貨倉用途。項目最大優點,是位於牛頭角港鐵站附近,兼享大單邊,而該廈早於60年代落成,樓齡已舊,預計新買家將作重建。按項目最高地積比12倍計,可重建樓面近23萬平方呎,業主現時意向價約20億元,樓面地價約8,696元。<br /><br />附近新商廈近年陸續落成,新買家購入地盤後,仍需補地價才可重建成商廈。<br /><br />linksuperfanshttps://www.blogger.com/profile/05989097665839201770noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5427895112495465924.post-41443681845047644792017-07-09T06:46:39.111+08:002017-07-09T06:46:39.111+08:00原來有張相見到傲騰xd原來有張相見到傲騰xdlinksuperfanshttps://www.blogger.com/profile/05989097665839201770noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5427895112495465924.post-11377866639907760632017-07-08T15:55:58.903+08:002017-07-08T15:55:58.903+08:00宜家要自已安排小巴出入,如果能打通交通,呢個盤宜家其實仲多海景,但唔知將來會點宜家要自已安排小巴出入,如果能打通交通,呢個盤宜家其實仲多海景,但唔知將來會點Link仔https://www.blogger.com/profile/07089486111258451975noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5427895112495465924.post-44674599800899279952017-07-07T11:31:01.889+08:002017-07-07T11:31:01.889+08:00都係專心爭呢個啦...
《經濟通通訊社7日專訊》市場消息指,南豐剛委託大型測量師行,擬放售旗下九龍灣...都係專心爭呢個啦...<br />《經濟通通訊社7日專訊》市場消息指,南豐剛委託大型測量師行,擬放售旗下九龍灣全幢甲廈傲騰廣場,全幢估值逾90億元,總樓面74﹒5萬方呎,平均每方呎逾12080元。 南豐早前今年5月底以逾246億高價奪取啟德商業地王。(ml)linksuperfanshttps://www.blogger.com/profile/05989097665839201770noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5427895112495465924.post-33593515273289927282017-07-07T10:59:07.205+08:002017-07-07T10:59:07.205+08:00作者已經移除這則留言。linksuperfanshttps://www.blogger.com/profile/05989097665839201770noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5427895112495465924.post-33191314875352599412017-06-09T20:15:45.958+08:002017-06-09T20:15:45.958+08:00香港史上最大規模的市區重建項目--觀塘市中心重建項目,市建局現正式向城規會申請,將第4、5區重建分拆...香港史上最大規模的市區重建項目--觀塘市中心重建項目,市建局現正式向城規會申請,將第4、5區重建分拆兩階段發展。<br /><br />市建局呈交予城規會的文件顯示,由於第5區出現清場及土地收購問題,故建議與第4區分開兩階段發展,由原本一個大平台連接2座大樓,轉為2座獨立大樓,包括一座包含零售的商廈,及另一座中密度的綜合政府辦公室/商業的大樓。建築物高度將由主水平基準以上260米,增至285米,層數增至60層,整個項目商業樓面合共約121萬方呎,比之前方案略增5,000多方呎。linksuperfanshttps://www.blogger.com/profile/05989097665839201770noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5427895112495465924.post-21814325098166487672017-06-05T22:25:17.491+08:002017-06-05T22:25:17.491+08:00海濱匯海濱匯linksuperfanshttps://www.blogger.com/profile/05989097665839201770noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5427895112495465924.post-53895664666528340242017-04-05T16:06:38.401+08:002017-04-05T16:06:38.401+08:00南豐研究入標。。。明白了南豐研究入標。。。明白了Link仔https://www.blogger.com/profile/07089486111258451975noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5427895112495465924.post-32951587358941255292017-04-05T16:04:06.123+08:002017-04-05T16:04:06.123+08:00中環商業地王明招標 料掀群雄爭奪戰
備受市場關注的中環美利道商業地王,將於明日起正式開始招標,市場...中環商業地王明招標 料掀群雄爭奪戰<br /><br />備受市場關注的中環美利道商業地王,將於明日起正式開始招標,市場估值最高達184億元,樓面呎價高達4萬元,有望成為歷來商業地王的新貴,多個財團均率先表示有興趣競投,料將掀起市場爭奪戰。<br /><br />南豐發展董事總經理蔡宏興指,美利道地皮位處中環,相信很多財團都會感興趣,而集團將會研究入標。<br /> <br />linksuperfanshttps://www.blogger.com/profile/05989097665839201770noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5427895112495465924.post-42494176465073535812017-03-17T18:27:22.802+08:002017-03-17T18:27:22.802+08:00地政總署公佈,將公開招標出售中環美利道的內地段第9051號商業用地及九龍啟德第1F區2號地盤的新九龍...地政總署公佈,將公開招標出售中環美利道的內地段第9051號商業用地及九龍啟德第1F區2號地盤的新九龍內地段第6556號商業/酒店用地。兩個地皮同於3月31日開始招標,美利道的截標日期為5月12日,而啟德的截標日期為5月26日。<br /><br />中環美利道的地盤面積約為31,000方呎,指定作非工業(不包括住宅、倉庫及加油站)用途,最高可建樓面面積465,005方呎,買方須興建公眾停車場。<br />此地皮為中環區內近20年首幅來自政府供應的商業地皮,市場預期此地皮勢掀起本港發展商與內地財團爭奪,甚至外資都有興趣,預料每方呎樓面估值達2萬至2.8萬元,地價最高可達130億元。<br />啟德的地盤面積約為204,990方呎,指定作非工業(不包括住宅、倉庫及加油站)用途,最高可建樓面1,912,440方呎,買方將要興建公共運輸交匯處的政府地方及地下購物街。市場估計,每方呎樓面地價約7,000元,地價最高達134億元。linksuperfanshttps://www.blogger.com/profile/05989097665839201770noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5427895112495465924.post-30759076901610595602017-03-07T14:45:17.534+08:002017-03-07T14:45:17.534+08:00【明報專訊】受惠旗下九龍灣高銀金融國際中心估值上升,高銀金融(0530)昨日公告中期業績,截至去年1...【明報專訊】受惠旗下九龍灣高銀金融國際中心估值上升,高銀金融(0530)昨日公告中期業績,截至去年12月底止6個月純利為9.568億元,按年增長超過兩倍;期內每股盈利為13.69仙,不派中期息。<br /><br />九龍灣商業物業大幅增值<br /><br />高銀金融營業額為2.94億元,按年微增0.7%,毛利增長39.2%至2.32億元。公司稱,受惠於九龍灣中心商業區的商業物業大幅增值,其中高銀金融國際中心帳面值由125億元,增長逾一成至142億元,帶動集團錄得投資物業公平值收益由4.7億元按年大幅增至14.95億元。<br /><br />高銀金融國際中心於2016年10月31日開幕,公司指正積極推廣大樓,並與物色寫字樓的國際企業進行磋商租務。<br />linksuperfanshttps://www.blogger.com/profile/05989097665839201770noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5427895112495465924.post-26608340364128562632017-02-01T17:15:53.192+08:002017-02-01T17:15:53.192+08:00
【本報訊】高銀金融(530)旗下唯一已落成物業九龍灣高銀金融國際中心,去年10月入伙,但據悉出租情...<br />【本報訊】高銀金融(530)旗下唯一已落成物業九龍灣高銀金融國際中心,去年10月入伙,但據悉出租情况並不理想,市場消息指,在20層待租樓面中,最近只有17樓租出半層,其餘樓層一直未租出。 <br /><br />傳僅租出17樓半層<br /><br />高銀金融國際中心27層高,提供80萬方呎寫字樓及10萬方呎餐飲樓面,每層寫字樓面積約3.5萬方呎。可出租的寫字樓樓層共23層,高銀集團已率先進駐頂樓3層作為總部。<br />消息指,高銀金融國際中心雖已入伙3個月,但暫只租出17樓半層約2萬方呎,月租逾58萬元,呎租29元。新租戶為時裝公司,為節省成本,由觀塘宏利金融中心搬到九龍灣。高銀回覆本報稱,不便公佈租務情况,意向呎租為27元至40元。<br />市場人士指,由於高銀意向呎租,已貼近觀塘站旁創紀之城5期,但該廈距離九龍灣站卻有逾15分鐘步程,周邊交通配套亦一般。與該廈一街之隔的商廈宏天廣場,近期成交呎租只是18至22元,即較高銀金融國際中心便宜30%至40%。早前本報曾到該廈視察,樓下商舖全由集團自家4間餐廳租用,視察期間未見有人用膳。<br />據戴德梁行資料,今年全港商業區共有290萬方呎新商廈落成,當中東九龍有180萬方呎,佔整體近七成供應。由於供過於求,區內商廈呎租為去年全港唯一租金下跌的商業區,下跌3%,料今年亦會下跌5%。<br />linksuperfanshttps://www.blogger.com/profile/05989097665839201770noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5427895112495465924.post-28033016543340268952017-02-01T17:03:59.148+08:002017-02-01T17:03:59.148+08:00【本報訊】高銀金融(530)去年高價奪何文田地皮,然而出手闊綽的背後,卻是債務高企,公司幾乎盡押手上...【本報訊】高銀金融(530)去年高價奪何文田地皮,然而出手闊綽的背後,卻是債務高企,公司幾乎盡押手上物業、地皮取得融資,其銀行短債急增至92.7億元,貸款分別於去年底及今年3月到期,惟手頭現金僅8,490萬元。銀行消息指,高銀正籌組新融資,以新債冚舊債。<br /><br />分析指,由於高銀大部份銀行貸款均以手上物業及地皮作抵押,故只要估值變化不大,高銀短期獲再融資機會高。只是由於高銀已把財務空間「用得好盡」,故將來樓市一旦調整,令物業估值下滑,高銀即甚少水位轉身。<br />linksuperfanshttps://www.blogger.com/profile/05989097665839201770noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5427895112495465924.post-37536955825125620032017-01-10T22:35:03.294+08:002017-01-10T22:35:03.294+08:00mapletree近地鐵好多mapletree近地鐵好多Link仔https://www.blogger.com/profile/07089486111258451975noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5427895112495465924.post-34199863656444221732017-01-06T15:04:47.289+08:002017-01-06T15:04:47.289+08:00豐樹牛頭角寫字樓
http://www.mapletreebaypoint.com/en/inde...豐樹牛頭角寫字樓<br /><br />http://www.mapletreebaypoint.com/en/index.php<br /><br />linksuperfanshttps://www.blogger.com/profile/05989097665839201770noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5427895112495465924.post-59347982134238381602017-01-03T15:09:40.601+08:002017-01-03T15:09:40.601+08:00鄰近海濱道77號
http://tc.savills.com.hk/property-showca...鄰近海濱道77號<br /><br />http://tc.savills.com.hk/property-showcase/industrial/commercial-sales/kwun-tong--93-wai-yip-street.aspxlinksuperfanshttps://www.blogger.com/profile/05989097665839201770noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5427895112495465924.post-61904990667899995662017-01-03T14:55:51.341+08:002017-01-03T14:55:51.341+08:00市場新錄全幢工廈放盤,位於觀塘偉業街105號全幢工廈,新近推出招標放售,意向價1.58億元,全幢涉約...市場新錄全幢工廈放盤,位於觀塘偉業街105號全幢工廈,新近推出招標放售,意向價1.58億元,全幢涉約2.08萬方呎,平均呎價約7606元,由於物業已獲批活化,可作零售及寫字樓等用途,故新買家可選擇購入後改裝,以提升回報。<br /><br />中原(工商舖)商舖部副營業董事曹偉倫表示,新近標售的全幢工廈,為觀塘偉業街105號全幢,大廈樓高11層,全幢面積約20772方呎,意向價1.58億元,平均呎價約7606元,現時全幢已交吉,項目截標日期為1月11日(周三)。<br /><br />平均呎價7606元<br /><br />他續指,大廈現正進行外牆翻新工作,以提高物業質素,令投資價值更見可觀,至於物業已於2015年底獲批活化申請,可作寫字樓、零售或餐飲等新用途,投資極具彈性,新買家可作部分自用及部分收租;曹氏預計大廈活化後,呎租可達20至25元,料回報約3厘多。<br /><br />料回報約三厘多<br /><br />是次標售的偉業街105號全幢,對面為宏利大廈及花旗大樓(前稱One Bay East),附近還有多個興建中的甲廈,例如九倉8 Bay East、新加坡楓樹產業基金甲廈項目,以及領展及南豐海濱道79號等,預計日後區內上班人口將眾多。<br /><br />不過,區內附近的食肆卻有限,因此,倘若上址日後改裝成銀座式商廈,並租予食肆商戶,料租金回報將理想。<br /><br />東九近年漸轉型成為新商業區,區內活化物業備受財團垂青,市場不乏相關成交,例如原由鵬里基金持有的活化項目偉業街164號The Mark全幢,於去年中以5.6億元成交,新買家為上市公司時代集團,平均呎價約8000元。<br /><br />至於偉業街近期也不時錄全幢工廈或活化項目放售,例如觀塘偉業街93號全幢銀座式商廈,早前以3.5億元放售,項目亦為活化項目,且為附近一帶首幢銀座式商廈,面積約27803方呎,呎價約1.26萬元。<br />linksuperfanshttps://www.blogger.com/profile/05989097665839201770noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5427895112495465924.post-62321528998107372122016-12-29T19:29:26.923+08:002016-12-29T19:29:26.923+08:00來季政府將推出三幅商業地皮,其中中環美利道地皮最為矚目,中原地產測量師張競達表示,地皮坐落於中環核心...來季政府將推出三幅商業地皮,其中中環美利道地皮最為矚目,中原地產測量師張競達表示,地皮坐落於中環核心商業區地段,現址為美利道多層停車場大廈,鄰近美國銀行中心、力寶中心、和記大廈等,鄰近中環及金鐘港鐵站,交通方便,加上地皮具規模,故具有一定的發展潛力。地皮地盤面積約31,000方呎,按估計地積比15倍計,最高可建樓面面積達到465,005方呎,估計每方呎樓面地價達2.5萬元,地價高達116億元,由於地皮涉資龐大,不排除有財團以合組形式競投項目。linksuperfanshttps://www.blogger.com/profile/05989097665839201770noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5427895112495465924.post-2503027308266766852016-11-12T18:28:34.281+08:002016-11-12T18:28:34.281+08:00理想城市集團企業估值部主管張聖典表示,將於下周五(十一月十八日)截標的九龍啟德商業用地(新九龍內地段...理想城市集團企業估值部主管張聖典表示,將於下周五(十一月十八日)截標的九龍啟德商業用地(新九龍內地段第6557號),由於地皮位處市區,加上新調控措施對非住宅物業市場影響輕微,相信地皮成交價偏向平穩。本行對啟德商業用地的估值約為88億元,平均每方呎樓面地價為8,000元。<br /><br />是次招標的啟德第1E區2號地盤商業用地,地盤面積152,407平方呎,指定作非工業(不包括住宅、倉庫及加油站)用途,以最高7.2倍地積比計算,可建總樓面為1,097,325平方呎。<br /><br />地皮被分隔為左、右兩部份,賣地條款規定兩座建築物需以同等高度、外形及用料,透過雙子塔式建築構成「啟德門廊」,成為區內地標式建築物。建築物受高度限制不得高於香港主水平基準120米,同時佔項目上蓋面積不得多於65%,加上部份土地被劃作不可構設建築物地段,發展自由度將受限制。<br /><br />中標發展商需負責鋪設項目附近一段沐翠街的路面,以及雙子塔前方的行人區,並需於項目左方建築物地下層提供一個公用停車空間並計算入總樓面面積之內。項目亦要就排污及交通問題的提交評估報告,發展商施工時要避免影響下方地鐵沙中線的隧道結構。不過要數影響最大的,當為賣地條款列明項目不能拆售,對項目的回報有重大影響,相信將成發展商出價時的重要考慮因素。<br /><br />參考區內項目,張聖典對啟德商業用地的估值約為88億元,平均每方呎樓面地價為8,000元。linksuperfanshttps://www.blogger.com/profile/05989097665839201770noreply@blogger.com