tag:blogger.com,1999:blog-5427895112495465924.post3552597548119639721..comments2023-08-24T18:34:56.615+08:00Comments on 領展大集匯: 龍崗萬科廣場 轉讓股權與產權之爭Link仔http://www.blogger.com/profile/07089486111258451975noreply@blogger.comBlogger34125tag:blogger.com,1999:blog-5427895112495465924.post-86443262913827190822021-03-04T21:14:13.932+08:002021-03-04T21:14:13.932+08:00【明報專訊】領展(0823)上月24日宣布,以27.72億元人民幣收購上海閔行區七寶萬科廣場50%權...【明報專訊】領展(0823)上月24日宣布,以27.72億元人民幣收購上海閔行區七寶萬科廣場50%權益。該物業與地鐵站相連,為五層高商業發展物業連同三層地庫,共同組成零售面積約14.88萬平方米,提供購物、休閒、觀光、餐飲、娛樂及文化體驗,及設有1471個泊車位的停車場。<br /><br />本身是上海人的鍾允早前曾親自考察該購物商場,認為領展收購此項已發展頗成熟的物業,反映領展在本港以外拓展的穩健策略,料領展未來每年每股派息增長低於10%,現價已屬合理值。<br /><br />購滬高級商場 穩健策略<br />鍾允指出,是次領展收購的七寶萬科廣場,位於屬上海郊區、離市中心有一小時車程的閔行區,附近便是華潤置地(1109)旗下集購物商場、寫字樓及酒店的綜合商業體「萬象城」,兩大項目均於數年前落成,他亦曾應潤地邀請進行實地考察。他認為,除萬象城管理出色外,七寶萬科廣場引入新加坡的專業團隊作管理,同樣經營得頗理想,並且獲Apple Store進駐至今。<br /><br />根據鍾允的分析,由於七寶萬科廣場現時管理水平及租戶組合已頗佳,領展收購該購物商場50%權益後,藉資產提升計劃(Asset Enhancement Initiatives、AEI)來提升租值的空間有限。<br /><br /><br />鍾允認為,由於領展在本港融資成本頗低,是次收購七寶萬科廣場,料租金回報率將高於融資成本,故此仍屬於可以為股東增值的收購行動,但整體投資回報率料不會太高,符合領展近年在本港以外拓展的穩健策略,「領展早前收購的澳洲及英國寫字樓,都已與租客簽訂長期租約,每年按通脹加租,這樣的話,領展每股派息增長潛力便不會太高,大家若要求派息每年增長10%,對它來說便比較困難,在這種情况下,我覺得領展股價在70多元已屬合值理,很難重返歷史高位(2019年7月最高報99.8元)」。linksuperfanshttps://www.blogger.com/profile/05989097665839201770noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5427895112495465924.post-79391986513181452582021-03-04T19:11:31.399+08:002021-03-04T19:11:31.399+08:00修訂左信託契約,就係收購可以更靈活,應該會繼續以不同形式進行增肥,來保持派息增長修訂左信託契約,就係收購可以更靈活,應該會繼續以不同形式進行增肥,來保持派息增長Link仔https://www.blogger.com/profile/07089486111258451975noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5427895112495465924.post-21136387650886714942021-03-04T18:13:51.505+08:002021-03-04T18:13:51.505+08:00呢個場有Apple Store !
https://www.apple.com.cn/retail/...呢個場有Apple Store !<br />https://www.apple.com.cn/retail/qibao/<br /><br />反而有興趣知佢仲會唔會搵其他發展商搞50%合營linksuperfanshttps://www.blogger.com/profile/05989097665839201770noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5427895112495465924.post-3824840706234583112021-03-04T18:11:39.218+08:002021-03-04T18:11:39.218+08:00作者已經移除這則留言。linksuperfanshttps://www.blogger.com/profile/05989097665839201770noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5427895112495465924.post-20270291636322013652021-03-03T00:58:43.340+08:002021-03-03T00:58:43.340+08:00雙方都是50%,邊個話事呢? 不過最緊要係有多D息收,加多條財路雙方都是50%,邊個話事呢? 不過最緊要係有多D息收,加多條財路Link仔https://www.blogger.com/profile/07089486111258451975noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5427895112495465924.post-79922198356091209442021-02-25T16:06:11.299+08:002021-02-25T16:06:11.299+08:00搞錯左,賣家係GIC
2月24日,领展房地产投资信托基金公告称,公司将以27.72亿元收购上海七宝...搞錯左,賣家係GIC<br /><br />2月24日,领展房地产投资信托基金公告称,公司将以27.72亿元收购上海七宝万科广场50%的股权,该收购将于3月份完成。<br /><br />据悉,领展会以内部资金及融资安排支付这项收购,并拟局部对冲这项投资可能涉及的汇价波动。且此次交易完成后,上海七宝万科广场的零售管理人将维持不变。<br /><br />领展行政总裁王国龙表示:“这次收购贯彻领展的投资策略,投资于具长远增长潜力、并能带动收入及分派的房地产项目。完成收购后,物业将即时带来收益,且增长潜力强大。” <br /><br />在完成此次收购后,上海七宝万科广场将由领展与珠海市懋德诚投商业发展有限公司共同持有,而后者由中国招商银行及万科集团之关联人士所拥有。<br /><br />有趣的是,此次出售七宝万科广场50%股权的是新加坡政府投资公司GIC,而其刚在2月23日联合嘉里建设以60.1382亿拿下了浦东一块新的商业综合用地,计划打造成18.4万方的大型购物中心。linksuperfanshttps://www.blogger.com/profile/05989097665839201770noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5427895112495465924.post-89042521574210884992021-02-24T18:34:34.404+08:002021-02-24T18:34:34.404+08:00仲有搵萬科
https://www.linkreit.com/linkcorp/api/v1/fil...仲有搵萬科<br />https://www.linkreit.com/linkcorp/api/v1/file/SiteAssets/CorporateWebsite/InvestorRelations/CircularsAnnouncement/c_CW00823ann.pdf?y=dccd6645dfb04cf87bbc8a9d05f578b2linksuperfanshttps://www.blogger.com/profile/05989097665839201770noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5427895112495465924.post-78606081351678140562016-08-22T17:48:10.734+08:002016-08-22T17:48:10.734+08:00評級一定下降評級一定下降Link仔https://www.blogger.com/profile/07089486111258451975noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5427895112495465924.post-30946910593953107652016-08-22T02:27:21.266+08:002016-08-22T02:27:21.266+08:00
正深陷股權之爭的萬科(2202)公布上半年業績,純利53.5億元(人民幣,下同),按年增長10.4...<br />正深陷股權之爭的萬科(2202)公布上半年業績,純利53.5億元(人民幣,下同),按年增長10.42%;營業收入707.5億元,年增48.55%,利潤增長慢於收入增長的主要原因,是當期結算的相當一部分項目為2014年樓市調整期間出售的項目。<br /><br />公司於業績中特別提到去年7月開始股權之爭帶來的影響。其中,6月底以來,部分合作方提出改變合作條件甚至解約,部分金額較大的項目也難邀請同行合作;6月底至8月初,已有31個合作項目因股權之爭而被要求變更條款、暫緩推進或考慮終止合作。<br /><br />此外,部分上游合作夥伴提出縮短付款週期,部分銀行提高信貸條件,壓縮授信額度;物業服務業務中,5個正洽談合作項目被暫緩、變更或考慮終止合作;物流地產業務中,1間合作方要求調整合作條款;多間境外基金和銀行暫緩項目合作與貸款。同時,公司人材出現流失,獵頭公司集中針對萬科員工挖角的情況嚴重,6、7月份離職率明顯提高。<br />linksuperfanshttps://www.blogger.com/profile/05989097665839201770noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5427895112495465924.post-50972610087075506982016-07-23T00:33:59.941+08:002016-07-23T00:33:59.941+08:00唔避之則吉都唔得...
中證監譴責萬科股東及管理層 不顧公司持續發展
中國證監會譴責萬科相關股...唔避之則吉都唔得...<br /><br />中證監譴責萬科股東及管理層 不顧公司持續發展 <br /><br />中國證監會譴責萬科相關股東及管理層,指雙方發生爭議以來,通過各種方式激化矛盾,嚴重影響公司的正常經營及市場形象,證監會將會同有關監管部門繼續核查,依法依規處理,並希望各方協商解決問題。<br /><br /> 中證監表示,至今沒有看到萬科相關股東與管理層採取誠意、有效的措施消除分歧,相反激化矛盾,不顧資本市場穩定及公司持續發展,亦不顧中小股東利益。<br /><br /> 另外,深圳證監局、深圳證券交易所已對深圳市鉅盛華及萬科的違規行為展開調查,並對其負責人進行監管談話。<br /><br /> 萬科董事長秘書朱旭表示,公司虛心接受監管部門批評及積極改正,亦會配合調查。linksuperfanshttps://www.blogger.com/profile/05989097665839201770noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5427895112495465924.post-21355211329808964942016-07-20T02:28:48.155+08:002016-07-20T02:28:48.155+08:00星河自己搞商場可能仲好過領展
中航呢,佢有個商場品牌叫九方,外觀OK但管理較差,不過如果佢係軍方背景...星河自己搞商場可能仲好過領展<br />中航呢,佢有個商場品牌叫九方,外觀OK但管理較差,不過如果佢係軍方背景公司,最好都係少掂好D,因為有乜糾紛,人哋可以用軍事法律同你打官司,到時就盞蝕底<br />所以最好都係搵D民營內房公司追影族https://www.blogger.com/profile/11997479842461086871noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5427895112495465924.post-78286214884706629582016-07-19T19:11:26.836+08:002016-07-19T19:11:26.836+08:00萬科之外,唔知823當時有無搵過星河同中航傾偈呢...
領匯北上收購接觸多家內房
領匯(0...萬科之外,唔知823當時有無搵過星河同中航傾偈呢...<br /><br />領匯北上收購接觸多家內房 <br /> <br />領匯(00823)於上周二獲股東批准可往境外進行投資後,雖然一直強調不急於短期內「走出去」收購商場,惟承認除萬科以外,已與多家大型內房商都有接觸。行政總裁王國龍表示,會慎選項目確保派息平穩,而內地新項目內部回報率(IRR)必須高於香港項目,約逾10%,以覆蓋額外的風險和成本。<br /><br /> <br />linksuperfanshttps://www.blogger.com/profile/05989097665839201770noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5427895112495465924.post-14879897627245275572016-07-18T16:01:41.692+08:002016-07-18T16:01:41.692+08:00如果講設計,九方都幾有心思,Coco 近年嘅新商場都係倒模,但都好過萬科(萬科紅生活廣場就係垃圾級)...如果講設計,九方都幾有心思,Coco 近年嘅新商場都係倒模,但都好過萬科(萬科紅生活廣場就係垃圾級),同埋萬科會將部分商場賣散<br />講管理就Coco贏另外兩間公司追影族https://www.blogger.com/profile/11997479842461086871noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5427895112495465924.post-32434806917999365762016-07-18T14:35:13.763+08:002016-07-18T14:35:13.763+08:00我估coco park 九方中心呢類都好過龍崗萬科...我估coco park 九方中心呢類都好過龍崗萬科...linksuperfanshttps://www.blogger.com/profile/05989097665839201770noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5427895112495465924.post-16168496615447662322016-07-18T11:15:31.686+08:002016-07-18T11:15:31.686+08:00本来都冇留意呢單case ,只係醒起黑石都有社区商場本来都冇留意呢單case ,只係醒起黑石都有社区商場linksuperfanshttps://www.blogger.com/profile/05989097665839201770noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5427895112495465924.post-6654902931999224942016-07-18T10:49:30.269+08:002016-07-18T10:49:30.269+08:00萬科政局動盪,對萬科應不接近,不談價,不表態為上也萬科政局動盪,對萬科應不接近,不談價,不表態為上也Link仔https://www.blogger.com/profile/07089486111258451975noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5427895112495465924.post-67491698580831539142016-07-18T02:26:28.222+08:002016-07-18T02:26:28.222+08:00仲萬科
其實萬科嘅商場好一般,深圳除咗萬科廣場外其他嘅都係麻麻,有部分本人會評為「垃圾」級別仲萬科<br />其實萬科嘅商場好一般,深圳除咗萬科廣場外其他嘅都係麻麻,有部分本人會評為「垃圾」級別追影族https://www.blogger.com/profile/11997479842461086871noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5427895112495465924.post-11634246111470081632016-07-17T03:01:28.373+08:002016-07-17T03:01:28.373+08:00
合作方應該係另一個萬...但如果823有份的話應該很有趣
萬科(02202)於股權之爭中「分身」...<br />合作方應該係另一個萬...但如果823有份的話應該很有趣<br /><br />萬科(02202)於股權之爭中「分身」,公布與黑石的商業資產購買交易,投資界認為反映萬科管理層及其合作方的信心,料交易對公司影響正面。<br /><br />料為一二綫市「印象城」<br /><br />萬科日前公布,以128.7億元(人民幣.下同)收購黑石旗下商業地產項目。摩根大通發表報告預計,收購資產或為印力集團旗下零售資產,主要為一綫及核心二綫城市周邊的中型社區購物中心——印象城。<br /><br />符加大投資物業發展策略<br /><br />數據顯示,印力集團旗下主要有14個已有項目及5個在建項目。該行認為,「印象城」現時品牌效應並不強,有較大提升空間;而收購符合萬科加大投資物業發展及「輕資產」的發展策略。<br /><br />摩通預計交易的潛在合作對象為私募基金或養老基金,而項目將由萬科自行管理。以萬科38.9億元的投資規模,約佔有3成股權,料該輕資產模式有利改善其股本回報率。<br /><br />寶能此前提出罷免萬科董事會及監事會,摩通認為,交易顯示管理層及合作方對其現有地位的信心,或意味其現有管理層可繼續營運,對萬科影響正面。該行仍看好萬科長期表現,對其H股維持「增持」評級及23港元目標價。萬科昨跌1.64%,收報15.56港元。<br /><br />linksuperfanshttps://www.blogger.com/profile/05989097665839201770noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5427895112495465924.post-50489152724828653572016-03-14T19:56:41.151+08:002016-03-14T19:56:41.151+08:00萬科開左個萬丈資本搞商業地產, 萬丈資本好似係香港註冊公司...萬科開左個萬丈資本搞商業地產, 萬丈資本好似係香港註冊公司...linksuperfanshttps://www.blogger.com/profile/05989097665839201770noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5427895112495465924.post-37583498445195357842016-03-14T15:08:34.542+08:002016-03-14T15:08:34.542+08:00其實而家深圳地皮買少見少,除咗新開發地方外,好多都係拆遷,開發期長,亦有好多嘢要搞(例如中糧深圳大悅...其實而家深圳地皮買少見少,除咗新開發地方外,好多都係拆遷,開發期長,亦有好多嘢要搞(例如中糧深圳大悅城,由2014年搞,都而家都未拆晒),而地鐵上蓋項目相對簡單得多,今次算係泊咗好碼頭啦,當然唔知寶能會點,第時深圳地鐵會唔會同埋寶能合作呢追影族https://www.blogger.com/profile/11997479842461086871noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5427895112495465924.post-63257000021550522622016-03-14T15:01:57.303+08:002016-03-14T15:01:57.303+08:00咁又唔可以用毒藥形容深圳地鐵集團嘅,深圳地鐵集團D物業話晒都係地鐵上蓋,差極有限啦,深圳地鐵集團嘅連...咁又唔可以用毒藥形容深圳地鐵集團嘅,深圳地鐵集團D物業話晒都係地鐵上蓋,差極有限啦,深圳地鐵集團嘅連城新天地商場都算旺(雖然係中低檔),呢方面都係萬科需要嘅<br />嚟緊深圳地鐵集團仲有好多優質地鐵上蓋物業,如果佢唔招標自己同萬科玩,應該都唔錯啦<br />在下只行過萬科響深圳嘅物業,如果講商場,萬科真係一般(比較見得人嘅係龍崗嘅萬科廣場),如果講深圳商場深圳灣寶能all city仲做得好過佢(當然人流計萬科廣場好過深圳灣寶能all city),而家搞成咁其實會唔會係高層人士心態問題追影族https://www.blogger.com/profile/11997479842461086871noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5427895112495465924.post-79825221684557328612016-03-14T01:03:52.352+08:002016-03-14T01:03:52.352+08:00萬科想吞毒藥趕走寶能吧...
萬科想吞毒藥趕走寶能吧...<br />linksuperfanshttps://www.blogger.com/profile/05989097665839201770noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5427895112495465924.post-19373312282315727912016-03-13T23:10:33.379+08:002016-03-13T23:10:33.379+08:00深圳地鐵集團想唔招標,自己做埋發展商?深圳地鐵集團想唔招標,自己做埋發展商?追影族https://www.blogger.com/profile/11997479842461086871noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5427895112495465924.post-23127432653015783072016-03-13T21:57:30.815+08:002016-03-13T21:57:30.815+08:00宜家萬科係生人勿近,股權問題一日未解决,所有合作都只能是表面的備忘錄,冇實質進程。宜家萬科係生人勿近,股權問題一日未解决,所有合作都只能是表面的備忘錄,冇實質進程。Link仔https://www.blogger.com/profile/07089486111258451975noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5427895112495465924.post-15668484226797105712016-03-13T19:58:31.391+08:002016-03-13T19:58:31.391+08:00昨日,深圳地鐵集團在其官網上發佈消息稱,其與萬科於12日舉行戰略合作備忘錄簽約儀式,宣佈達成戰略合作...昨日,深圳地鐵集團在其官網上發佈消息稱,其與萬科於12日舉行戰略合作備忘錄簽約儀式,宣佈達成戰略合作意向。萬科擬主要以新發行股份方式,收購深圳地鐵集團所持有的目標公司的全部或部分股權;同時雙方建立戰略合作關係,將依托「軌道+物業」模式,緊密合作,共同發展,以深圳為起點,逐步實現向珠三角乃至全國其他重點城市的拓展。據悉,深圳地鐵集團將涉400-600億地產資產注入。 linksuperfanshttps://www.blogger.com/profile/05989097665839201770noreply@blogger.com