tag:blogger.com,1999:blog-5427895112495465924.post1220080603544816374..comments2023-08-24T18:34:56.615+08:00Comments on 領展大集匯: 公營街市引入專業管理免成貨倉Link仔http://www.blogger.com/profile/07089486111258451975noreply@blogger.comBlogger8125tag:blogger.com,1999:blog-5427895112495465924.post-40638333746045397362018-12-28T20:39:34.776+08:002018-12-28T20:39:34.776+08:00其實可以參考房協的機制,租滿六年重新公開招標其實可以參考房協的機制,租滿六年重新公開招標Grassroots O2https://www.blogger.com/profile/04105636761656700089noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5427895112495465924.post-1358901332735822032018-12-28T20:25:26.764+08:002018-12-28T20:25:26.764+08:00問題係某些人霸住個檔口堆放雜物、當作迷你倉或貨倉,或只擺放一個大雪櫃,而沒有開檔做生意,根本就冇野賣...問題係某些人霸住個檔口堆放雜物、當作迷你倉或貨倉,或只擺放一個大雪櫃,而沒有開檔做生意,根本就冇野賣,佢地咁做會連累埋隔籬左右想正正經經做生意的檔販的Grassroots O2https://www.blogger.com/profile/04105636761656700089noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5427895112495465924.post-67769746008295070292018-12-28T19:21:38.415+08:002018-12-28T19:21:38.415+08:00如果無欠租,租一世可以令租戶慳返裝修同搬遷費用,街坊亦可繼續幫襯相熟嘅檔戶。檔戶毋須花錢裝修,將時間...如果無欠租,租一世可以令租戶慳返裝修同搬遷費用,街坊亦可繼續幫襯相熟嘅檔戶。檔戶毋須花錢裝修,將時間精力集中喺服務街坊。<br /><br />好多百年老店就係咁出現。反領展https://www.blogger.com/profile/08532363489063355129noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5427895112495465924.post-46739312235372205762018-12-24T10:37:56.669+08:002018-12-24T10:37:56.669+08:00謝謝O2總結,呢個檔口租一世政策,真係好恐佈,一人租10幾20個舗位更恐佈,裝修改善業主仲要送錢比你...謝謝O2總結,呢個檔口租一世政策,真係好恐佈,一人租10幾20個舗位更恐佈,裝修改善業主仲要送錢比你走,呢個管理方法,唔蝕幾拾億就怪😵😵Link仔https://www.blogger.com/profile/07089486111258451975noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5427895112495465924.post-3946541812031958092018-12-24T01:26:58.882+08:002018-12-24T01:26:58.882+08:00政府的角色是資源再分配,現時食環街市的「租一世」政策卻沒有「旋轉門」,當某檔販租了檔位後便和「永久擁...政府的角色是資源再分配,現時食環街市的「租一世」政策卻沒有「旋轉門」,當某檔販租了檔位後便和「永久擁有」劃上等號,沒有退場機制,檔主賺咗錢有車有樓,有田有地,也不須向政府申報資產,毋須入息審查而永遠續租,永遠霸住個位,咁樣對其他人公平咩?<br /><br />以「公屋」來說,居民在分配單位前,要經過嚴格的入息及資產審查,當住滿十年後,須要每兩年申報入息及資產,富戶有機會要交市值租,大富戶要交回單位,讓房署將該單位重新分配畀合資格人士<br /><br />說回街市檔位,政府沒有限制檔主租賃檔口的數目,一個人租十個、廿個、三十個都得,呢樣都其次,最慘係D檔口租金太低廉,檔販唔開檔的機會成本太低,當有人休息唔開檔,會影響埋隔籬左右的生意,有D直頭當貨倉用,有D整個檔口只擺放一個大雪櫃,有D當加工場,只交貨畀食肆,不設零售,在惡性循環下,個街市變成半生不死的狀態<br /><br />也說說閣下「引發加租,從而影響物價」那句,其實你知唔知那些街市較平,那些街市較貴呢?有個聲稱為基層的組織,名為工聯會,佢地「砌領展」一向不遺餘力,成日想捉領展痛腳(所以信佢冇造馬,唔會造數幫領展),該組織由2011至2016年,搞了個甚麼「18區兩餸一湯指數」調查,每季出一次結果,可惜最終無功而還,到2016年尾便停咗冇玩。該組織一直都證明唔到領展街市是最貴,反而自己捉蟲,調查結果往往顯示食環街市名列前茅,成為全港最貴街市,可能閣下冇為意,潛意識以為靚街市就等於貴,現實係經常上榜的貴價街市是:<br />2016年第4季_石湖墟街市<br />2016年第3季_香港仔街市<br />2016年第2季_沙田正街街市<br />2016年第1季_大埔墟街市<br />2015年第4季_香港仔街市<br />2015年第3季_沙田正街街市<br />最貴的全都是食環署旗下,係咪出乎你所料呢Grassroots O2https://www.blogger.com/profile/04105636761656700089noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5427895112495465924.post-33155393489117488932018-12-23T00:46:00.235+08:002018-12-23T00:46:00.235+08:00政府目標不是營利,而是資源分配。在沒有利潤誘因下,加上唔做唔錯的文化下,管理自然差。商業營運在利潤誘...政府目標不是營利,而是資源分配。在沒有利潤誘因下,加上唔做唔錯的文化下,管理自然差。商業營運在利潤誘因下,自然會理順管理,資源最優化,不過也會引發加租,從而影響物價。<br /><br />世上無完美,針無兩頭利,只能兩害取其輕。在專工化的大環境下,好像領展的專業化管理未嘗不是再政府資源最優化的出路,而外判時只要在招標清晰列出要求,市場自然會調節。重思人生https://www.blogger.com/profile/02826458545556555370noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5427895112495465924.post-80432634107727306342018-12-20T22:43:17.955+08:002018-12-20T22:43:17.955+08:00唔止浪費資源,而係雙重損失,正如今日東方所講...
//街市舖位出租率低,庫房每月租金收入必然減少...唔止浪費資源,而係雙重損失,正如今日東方所講...<br /><br />//街市舖位出租率低,庫房每月租金收入必然減少,還要聘請人手去管理及清潔街市,又花納稅人一筆錢,變相是雙重損失,公帑花在一個不知是迷你倉抑或是死城的地方,納稅人的血汗錢實在使得冤枉。//Grassroots O2https://www.blogger.com/profile/04105636761656700089noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5427895112495465924.post-45142933266123996032018-12-20T16:51:39.769+08:002018-12-20T16:51:39.769+08:00的確沒有好好利用資源!的確沒有好好利用資源!80後標竿https://www.blogger.com/profile/16484132009656959776noreply@blogger.com