2022年12月29日 星期四

領展首購新加坡項目 料對未來派息有輕度正面貢獻

領展首購新加坡項目 料對未來派息有輕度正面貢獻 

RTHK

領展宣布以近125億港元,收購新加坡兩個市郊零售資產,包括裕廊坊及Swing By@Thomson Plaza。行政總裁王國龍表示,今次項目入門收益率約4.9%,扣除融資成本後,相信會對未來派息有輕度正面貢獻。 王國龍說,今次是領展歷來最大規模的收購,將會成為當地十大零售商場業主之一,計劃以內部資金及新加坡元的債務融資完成交易,目前無意透過股本融資,但亦正與知名的潛在資本商討,考慮共同合資參與項目。他強調,公司有能力獨資收購,但認為合資參與有助優化資本結構、擴大合作夥伴網絡等。 他指,雖然較早時曾表明,面對利息向上,會對收購保持小心,之前亦有很多賣家叫價「企硬」,不過集團近期商討出令人滿意的估值折讓,加上已留意新加坡項目多年,認為價錢合適。他強調,會繼續保持分散投資的策略,長遠有助公司的可持續性和抗逆力。 領展目前海外物業組合佔比6%,若交易由公司獨資完成,有關比例將升至11%。王國龍強調,領展「家在香港」,香港的資產會繼續是集團的投資組合支柱,未來會繼續在亞太區尋找優質投資機會;而今次收購完成後,將有140人加入領展,相信可成為新的發展平台,協助領展在東南亞尋找投資機會。

收購powerpoint

7 則留言:

  1. 大家留意新攪作 : 在收購交易之外,領展同時與Mercatus就新加坡另一個零售商場宏茂橋城(AMK Hub),簽訂為期10年的資產及物業管理服務協議。宏茂橋城(AMK Hub)未來繼續由Mercatus持有,管理則由領展負責,是領展首次參與管理第三方的商場物業,藉以開拓新收入來源,賺取資產管理費用。

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    1. 唔知佢第日會唔會喺hk行依個模式,同啲唔識做商場嘅業主合作

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    2. 請問領展管理第三方的商場物業帶來的收入/與信託單位持有人有關係嗎?定係這部分收入只係管理公司嘅其他業務? 可唔可以為單位持有人的股息分配做出貢獻?

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    3. 香港商場業主多數自己管,如果領展接到純管理生意當然好,多一個財路

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    4. 領展管理第三方的商場物業帶來的收入當然與信託單位持有人有關係,因為領展是內部管理的,所有收益都要分給信託單位持有人

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  2. 高盛發研報指,12月28日,領展房產基金(00823)發佈公告稱,以21.61億新加坡元(約125億港元)從MercatusCo-operative Limited(簡稱"Mercatus”)手中收購新加坡兩個市郊零售資產裕廊坊及SwingBy@ThomsonPlaza。這是領展首次收購新加波資產。預計交易將於2023年3月31日前完成。
    在交易完成前,領展表示正積極物色並與潛在資本夥伴(例如主權財富基金、退休基金、家族理財室)商討,以接手目標物業的部分股權,優化其資本結構。事實上,公司過去曾提到,願意通過建立戰略合作伙伴關係來收購資產,或剝離現有資產的全部或部分所有權以補充資產負債表。
    該行認爲,此項交易爲公司向新加坡擴張的第一步,這符合維持每基金單位可分派收入(DPU)增長的同時保持良好信用評級的目標。此外,過去一個月,公司及其他香港本地地產股的股價均上漲11%(增長11-25%)。中期而言,考慮到公司社區購物中心的負擔能力和資產升級改造(AEI)計劃的往績,該行認爲公司在通脹環境下更有可能轉嫁租金上漲。維持“買入”評級及69.6港元目標價。

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