2020年6月2日 星期二

領展業績分析員會議 Q&A 2020-06-01

領展業績分析員會議 Q&A 2020-06-01
(link仔剪輯)
全年業績 截至2020年3月31日止年度
年度業績簡報 powerpoint 


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領展去年度每基金分派增6% 疫情下商舖租金加幅急降至12%

【明報專訊】領展(0823)昨日公布今年3月底止全年度業績,受到物業及經濟低迷影響,令手上物業估值大減,以致出現239.48億元估值虧損,因此全年錄得虧損達173.03億元,惟因虧損屬非現金性質,可供分派收入仍增加4.2%至59.65億元,每單位末期分派因此增加3.7%至1.4572元。集團去年度在港商場商舖續租租金加幅急跌,按年下跌9個百分點至12.1%,為過去4年來最低水平。領展指出,已因應個別租戶需要而提供紓困措施,並且不排除在環境惡化時,將原有的3億元紓困措施加碼。

明報記者 陳偉燊
根據領展的業績報告顯示,除商場續租租金下跌之外,連帶與民生消費較為相關的街市熟食檔位續租租金跌幅更大,按年跌10個百分點至約18.1%。

領展集團主席聶雅倫表示,現時會聚焦於有需要幫助的一半租戶,去提供紓困措施,公司已經提供3億元的額度,若情况再惡化,不排除再增撥資源給予租戶紓困。

王國龍:個別租客獲減租逾五成
行政總裁王國龍補充,旗下商場有租戶擬將租期縮短,亦有些要求在未來3年調整租金,他們會視乎租戶情况而提供紓困,個別租客甚至獲減租50%或更多,亦有些減幅較小。

另外,為了維持營商及購物環境,領展會着重維持出租率。他們所見,街市及超市租戶過去數月有理想增長,與教育相關等租戶則較受影響。最近已見多了人聚集,街市亦轉旺,相信租客最壞的情况已經過去,在沒有其他因素影響下,租客未來的生意有望向好。

相信租客最壞情况已過
有外資行分析員表示,領展旗下在港的續租率雖然下跌,但是仍然保持正數,並且跑贏希慎(0014)、九倉置業(1997)及太古地產(1972)。他認為,領展續租租金升幅下跌情况,只是短時間情况,並非持續趨勢,投資上的防守力仍較高。摩根士丹利則稱,領展派息符合預期。

借入新資金物色投資機會
此外,王國龍指出,因應過去兩、三個月融資環境快速變化,領展已經趁機借入新資金。有見物業放售增加,即使在這個周期下,有業主收起物業保持觀望,但是亦有個案因為財政狀况問題而將手上物業放售,有利集團能物色吸引的投資機會。他表示,因此會優先留意在港的投資機會,甚至留意投地自建物業的項目的機會。內地物業的人流更正上升中,消費意欲上升,租金調整幅度較港為進取,因此亦吸引他們進一步物色機會。

8 則留言:

  1. 領展債務增加左41%,但無解釋增加原因,是不是我看漏了?

    還望師兄指點。

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    1. 可提供問題參考資料嗎? 在財務報表那一個位置?

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  2. "於2020年3月31日,本集團的債務總額增加至346億港元(2019年3月31日:245億港元)。本集團的
    負債比率增加至16.7%(2019年3月31日:10.7%),部分是由於投資物業的估值下降所致。本集團的
    備用流動資金維持穩健,為162億港元(2019年3月31日:161億港元),當中包括現金及存款79億港
    元(2019年3月31日:68億港元)及未提取但已承諾的融資83億港元(2019年3月31日:93億港元)。
    已承諾債務融資平均年期仍然較長,為4.0年(2019年3月31日:4.0年)。即使沒有取得新融資的情況
    下,領展的備用資金仍足以維持至少24個月的營運。"

    資料來源自年截至2020年3月31日止年度之末期業績公告第15頁
    超連結:https://www1.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2020/0601/2020060100686_c.pdf

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    1. 近年開拓海外投資的領展,主席聶雅倫表示,目前市況會有更多企業放售資產,相信亦會增加海外收購機會,而領展目前負債比率為16.7%,亦不算高,在過去數個月已進行不同融資,以抵禦市場的波動。王國龍就補充,一直以香港為基地,若有香港與海外有相近的合適項目,仍會以香港為先

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    2. 先感謝回覆。

      但債務總額是已借貸款項,借了錢就應該有已發生的動作吧?(例如已發生收購項目、債蓋債)

      如果是未來有企業放售資產,屆時動用已承諾的融資額度不就可以了嗎?

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    3. 100 market 4月先成交,呢度可能借左3x億

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    4. 備用融資額度未必夠長時間,所以發行可換股債券,1.6%好低息,對換價$109冇蝕底
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      截至今年1月底,領展有337億元信貸融資,當中約246億元已被提取,並有68億元約於明年3月底屆滿。行政總裁王國龍表示,這項可轉換債券有助補充即將到期的融資,亦可擴闊資金來源及投資者基礎,長遠可提高基金單位的交易流動性。他又稱,可持續發展是其業務模式重要一環,將透過綠色措施提升旗下物業組合的長期價值,促進和提升企業可持續發展的表現,發展低碳社區。
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      2019年3月8日
      領展(00823)宣布,成功為其綠色可轉換債券定價,該批2024年到期的40億元債券,固定年息率1.6%,是五年來亞洲房託債券中之最低。是次綠色可轉換債券的發行為全球房地產行業及香港上市企業首例。

      有關債券已均衡地配售予亞洲及歐洲的投資者。債券初步轉換價每基金單位109.39元,若悉數兌換,領展將發行最多3656.64萬個基金單位,佔擴大後的已發行基金單位數目約1.7%。

      領展行政總裁王國龍表示,可持續發展是領展業務模式重要一環,集團致力透過綠色措施提升旗下物業組合的長期價值。可轉換債券將有助補充領展將到期的融資,並擴闊資金來源及投資者基礎。

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