2016年8月16日 星期二

《經緯線》走訪領展已出售物業

NOW 經緯線 領匯、領展帶來的社會問題:在商言商? 2016 08 14

【now新聞台】領展近兩年來五次出售資產,有新買家接手後,馬上裝修商場、並拆售停車場。南區的華貴邨,車位分拆出售,有個別售價超過100萬。
今集《經緯線》走訪多區被出售的物業,看看新業主是否有心經營,又會探討對附近居民及商戶的影響。
領展近年5次出售旗下位於公營房屋的停車場和商場,但有承接的買家將物業再轉手出售圖利。本台調查更發現,有停車場車位買家涉嫌違反地契,將車位租予非屋苑住戶。
Keith住在華貴邨旁邊的居屋嘉隆苑,每日上班都駕車代步。他在華貴停車場以二千九百元月租,租了一個浮動車位,但根據地契,這個停車場是供華貴及嘉隆苑住戶租用。今年年初,有地產經紀接觸Keith,問他有沒有興趣購買這裏的車位。
領展的前身是領匯,在2014年將華貴商場連停車場轉售予逸俊發展有限公司。今年5月,逸俊將合共有357個車位的停車場分拆出售,結果賣出300個,售價最貴108萬。
記者接觸一名在華貴停車場購買電單車車位的業主,記者自稱居於香港仔,想每月租用他的車位。該名車位業主承認,自己都不是華貴邨居民,但一樣在這裏泊車。
大律師譚俊傑表示,政府可以申請禁制令,而領展亦可以向新買家以違反合約為理由,申索民事賠償,藉此警惕其他買家。
領展則回應指,已提醒新買家有關的契諾限制。

6 則留言:

  1. 香港01 都有類似報道
    http://www.hk01.com/%E6%B8%AF%E8%81%9E/38693/-%E5%AE%88%E8%AD%B7%E9%81%8B%E9%A0%AD%E5%A1%98%E5%95%86%E6%88%B6-%E9%A0%98%E5%B1%95%E5%87%BA%E8%B3%A3%E5%85%AB%E5%95%86%E5%A0%B4-%E6%96%B0%E6%A5%AD%E4%B8%BB%E7%84%A1%E5%BF%83%E7%B6%93%E7%87%9F%E6%B7%AA%E6%AD%BB%E5%9F%8E?utm_content=buffer1d3c0&utm_medium=Social&utm_source=facebook+hk01&utm_campaign=buffer

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    1. 可能在將來賣場計劃,加入買家之前購入新場表現

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    2. 其實你賣場,新買家點搞已經唔關你事啦,唔通房署又可以對領展指指點點要佢做呢樣做果樣?
      至於咩新場表現,請問有乜客觀標準可以衡量到呢?某人推崇嘅問卷?睇出租率?咁華貴而家叫做翻新緊係咪會零分呢。但最大問題係你咁做會嚇怕投資者,個場就賣唔到好價(唔知又有冇人話政府/房署回購呢)

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    3. 華貴翻新當然冇問題,但全部丟空養甲由就唔好了
      而家風頭火勢,係要做小小門面功夫了

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    4. 只係舉例姐,在下都唔知新買家有冇翻新計劃
      但在下重點係,點樣量度新買家表現,同埋過往買家好似都冇乜突出表現,仲有就係,領展賣得嘅,都係一D增長潛力有限嘅,咁新買家除咗拆售圖利外仲有乜嘢可以搞呢?連領展都唔搞,又點可以期望新買家呢?唔通係道德/責任轉嫁?

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  2. 2016年10月4日 經濟日報
    商場最重要人流旺,林子峰認為,投資商場忌賣散,業權統一才可翻新及推廣,增加人流。

    業權統一 可翻新增人流

    投資者林子峰近年喜購商場,例如向領展購入將軍澳、香港仔物業,再加以翻新。如最近旗下翠林商場,易名為翠林新城,更大搞推廣活動,增加人流。另旗下華貴商場,亦接近完成大型翻新工程。

    最近市況略為回勇,不時出現大樓面舖位易手,林子峰近期則少有出手,他指近期成交的商場舖位,業權較分散,較難提高價值,「投資商場忌賣散,如最近元朗一新屋苑多組舖位,先後大手沽予不同投資者,我沒有洽購,因為業權落在不同業主手上,日後難以統一做推廣,租戶組合較亂,未必可引來更多人流,故我每次投資商場,必定整個商場購入,方便日後增值。」

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