2015年6月11日 星期四

領匯直播室 : 業績發佈會Q&A


又是我最喜愛的業績發佈會 Q&A 20150610時間,綜合主要內容如下 :



參考Powerpoint 文件

(1)在中國收購項目時,有沒有定一個期望收益率(除稅後) ?
收購初期的收益率並不是很重要,著眼點是長期增長空間,例如現崇山如收購初期收益率小于3%,到最近收入已經增加了16%,出租率由84%增至 90%,所以增長潛力才是最重要,至于歐美匯剛收購及有不同的稅項成本計算,所以現在還未能提供。
   後註20150611經濟通補充: 資產管理(中國)總監霍業生於傳媒午宴上表示,剛收購完成的北京歐美匯商場位於北京四環的新商業區中關村,出租率達99%,商戶以年青人為主要定位,當中餐飲及服裝佔比最高,令其整體續租租金不會差於現時領匯平均22%的租金升幅,並設有租金分成,分成利潤可介乎7%至20%,因此營業額升幅會較本港商場更佳。他指出,歐美匯商場租金回報可達5%至6%,較本港商場更高,因此未來收購亦會以接近中檔消費規模商場為主,並且由於會長線持有項目,因此亦會計及項目的長遠回報。他續指,歐美匯商場的租戶種類佔比不會有太大變化,但在各類租戶中會再調整組合;短期內亦不會有大型資產提升計劃(AEI)。

(2) 可介紹關于與南豐合作的辦公室發展支出計劃及辦公室/商場發展比例嗎 ?
辦公室發展最大支出是地價,已支付給政府,跟著就是地基及建做支出,但請大家不用担心,不會影響損益表(P&L) 的,因為這都會資本化(capitalized) 包括利息及有關成本
至于辦公室/商場發展比例及計劃,現在發展還處于很初階,已向政府提交有關發展計劃,等政府審批我們的夢想計劃(dream plan) ,但商場部份只會是支援性的,不會是一個大型購物中心,希望在下一次業績報告(11月) 時,能展示圖則給大家看及討論租戶組合。

(3) 如何定舊物業重建的準則 ?
這個仍是概念階段,因為關連多方面利益,要和很多持份者商議,現在這個時候談這個話題太敏感,太政治化 ,不適合現在討論

(4) 可以評論領匯物業估值調整趨勢嗎 ?
領匯物業估值是一路向上調整的,因為現在有更多成交數據,不再是估值估估下,市場有更强購買物業需求,在這些數據及成交支持下,估值公司會更加有信心去調高市值價,其實估值仍然是很保守的,如車位現已去到33萬,但實際是可達更高價錢了。

(5) 內地收購的準則是麼 ?
- 要在一綫城市中檔地位的商場或辦公室
- 位置要有優勢
- 要能提供收入的 (或快將提供收入)
這不是容易的任務 ,我們看了94個項目才能選出一個,我們的團隊會繼續努力硏究收購項目。
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Link仔 : 我利用午飯時間下載及綜合發佈會Q&A內容,如有錯誤請指導。

9 則留言:

  1. 「你利用午飯時間下載及綜合發佈會Q&A內容」<<<< 感謝!感謝!

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    1. 只是我自己心急想知,Q&A時D分析員問乜

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  3. 真的很感謝你的熱心~
    對持有領匯有很大的信心提升
    ~感恩再感恩~

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    1. 不用謝,互相分享 互相鼓勵

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    2. 看到台灣網友的比較
      領匯房產信託基金(823.hk)---- 香港 reits vs 台灣 reits
      http://allanlin998.blogspot.tw/2013/03/823hk-reits-vs-reits.html

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    3. 我看Allen大哥的Blog很多年~經由他的Blog才認識香港股市~實在是很感謝他~

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    4. Allen好像要出書了,真不簡單

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  4. 作者已經移除這則留言。

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