2015年6月13日 星期六

領匯直播室:香樹輝King King傾 - 王國龍





香樹輝King King傾 訪問領匯CEO王國龍
09:00am 20150612
訪問撮要:


這是未期業績後的一個訪問
1. 加息是會對領匯做成一定影響,但領匯亦有自身增長,比起其他定息工具好 ,而領匯的A2評級使到融資成本保持在較低水平          
2.控制成本,過去幾年電力公司雖接連加價,但領匯利用中央控制室,根據天氣溫度中央調整空調溫度,做到節省電費,支出多年都能維持一樣
3.對每個商場都個別定位,如天水圍因應需求,把天盛街市加大一倍,以作配合,而青衣方面,食環街市已做得很好,而領匯的青衣街市出租率不高,不如改作熟食中心,現在生意也不錯
4.今年收購進展不錯,香港的現崇山回報進展順利,出租率由84改善至90%,租金增長了16%,北京歐美匯更好,較成熟並已運作了5年,收入高于融資成本了,在中國矽谷中關村比較小競爭,不像東面傳統CBD朝陽區多競爭,客人都是較高收入的大學及科技公司總部辦公室人群,而商場應用科技比香港更先進,原想香港場教北京場,現在剛好相反,北京同事來香港傳受網購及手機應用技術,這次是雙重收獲了
5.買地發展,找到了南豐合作,這是一間很好的發展商公司,地皮在九龍灣及觀塘中間,將會是第2個新的CBD區-起動九龍東,會起甲級辦公室及有小許商場配套,希望將來有好的發展

12 則留言:

  1. 天盛街市擴大, 青衣變food centre

    回覆刪除
  2. 所以好同意龍哥講,要每一個場逐個看,不可一本通書來做,好似青衣,如果食環街市做得好,領匯場街市就轉mode, 做food court, 不正面進擊,各有各做,一樣有生意

    回覆刪除
  3. 3.係天盛街市,而非天瑞。

    O2估計天盛街市加大一倍之後,會將天耀街市的檔戶集合起來,而天耀街市(冇冷氣的)的位置將會另有發展

    回覆刪除
    回覆
    1. 已更正,謝
      天耀街市可看附近需要作對應調整,好事也

      刪除
  4. 東方日報:
    領匯於3月首度將商場租賃業務伸延至內地之後,公司正研究將北京歐美匯商場使用的銷售點收銀系統(POS System)引入香港的領匯商場。

    回覆刪除
    回覆
    1. 點解呢? 照計POS係好普通收錢系統,係唔係同手機apps整合有關呢?

      刪除
    2. 作者已經移除這則留言。

      刪除
    3. 「商戶簽租約時,都要承諾使用商場提供的收銀系統,商戶每一宗生意額便會即時記錄在商場的管理系統內」...
      呢招幾毒

      刪除
    4. 建議改改字眼,由於要作分成關係,商戶都需要使用統一系統,以作公平計算,這安排減低雙方交易成本

      刪除
    5. 噢,原來寫錯白字,係「呢招幾獨」至真,含獨特、獨到的意思 ^^'

      刪除
    6. 你D中文都幾好,同音字都比你講得通,如果唔係,又比人話覇權喇

      刪除
    7. 雖然O2讀得書少,不過你唔好蝦我呀 XDDD

      刪除