2015年6月22日 星期一

領展物業詳列

相對估算尺租 :
根據發佈的領展物業估值表(2015-06), 我整理了過去數年的資料, 整合了估值及相對尺租, 這是粗略估值計算,在同一基準下,將該商場收入减去估算平均車位收租(當全數車位出租)再除IFA尺數,得出相對尺租,用作相互比較各場收入高低,並非實際市值租金
現定車位參考月租$1800, 我剛update了列表, 原來現崇山相對尺租是領展中最高的, 即是說現崇山是領展場中的市價盤了

Link仔整合列表Excel 
領展官方估值Excel

有錯請指導, 謝謝




12 則留言:

  1. 安定友愛加埋個收入都唔夠良景多

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  2. 所以每個場都要獨立分析 做不同改善計劃

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    1. 係呀,辦公室變第一

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    2. 等緊樂富被踢出十大...

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    3. 邊有咁多錢買新場呀,仲要係大過樂富...

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    4. 如果樂富被踢出十大,你想頭十位係乜?全部係內地資產?

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    5. 多幾個類似觀塘的項目, 一些內地大型資產,
      同埋多點合併的物体, 即係TEMPLE MALL 個類....HANDS仲係分開計估值, 不過
      已經合計IFA, 唔知以後會唔會合計估值...

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  4. 年報第94頁寫了增持九龍東項目至全資時,所需的款項

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    1. >>> 南豐向項目公司提供23.44億港元乃無抵押、以實際利率2.9%帶息、無固定還款期及並非須於一年內償還。於商業發展項目完成之第二週年後及在符合若干條件之情況下,南豐有權行使認沽權要求領匯根據股東協議,按當時公平市值由獨立專業合資格估值行進行估值,以金融負債入賬。

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  5. 歐美匯應該只值30億元左右, 41億元個數係包埋企業天地的商舖部分, powerpoint有講

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    1. 謝謝細心閱讀,由於沒有官方市價,已更正用原買入價顯示:歐美匯RMB2.5B, 企業天地RMB6.6B

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