2014年12月29日 星期一

盡職審查 - 深圳龍崗萬科廣場

 趁聖誕節有空, 26/12內地是工作天,人小可慢慢睇,就做番個casual 版深圳龍崗萬科廣場盡職審查先 :

點樣坐車 ?
過羅湖關口,買飛 ¥7 到吉祥站,先上1號線坐2個站,老街站落下一層月台轉3號線雙龍方向,上左車你可以搵個靚位訓覺,因為要坐近1小時車,終站吉祥站是3號線尾4站。






落車點行 ?
吉祥站C出口落天橋前行50米,到路口見地盤2邊藍鐵板入口,周圍爛地就對了,唔使驚,轉左前行200米到萬科廣場









萬科廣場週邊 
旁邊住宅萬科天譽已入伙,後邊地盤還在建築中,所以從地鐵到商場還是要走泥路,另外一邊是一些舊樓,地下多地產舖,當我影了數張相,立即引起店內人仕注意,即揚聲問要買房子嗎?



萬科廣場外觀
上蓋住宅及旁邊全座辦工大樓已接近完工,對大街方向基本上整潔,等所有住宅辦公室入伙,人流應該有保障
側門巴士站


側門廣場

正門廣場

注意右下角有警車長期駐守,四輪離地


上蓋物業基本完成

萬科廣場內部介紹
簡單講似 又一城 x1 ,樂富 x2
請參看追影族詳細介詔
追影族巡視相集 2014-04
追影族再巡視相集 2015-02

里昂CLSA萬科廣場報告有話說 :
(1) 不應3間Adidas [好像追影族也提到
(2) Burger King旁不應是手袋店 
(3)遊戲機店旁不應是時裝店 
(4)通道太寬了
(5) L1太空洞了可加舖


商場小冊子

 


中庭寬闊



兒童遊戲繩網

客戶服務處



好似又一城
 


10蚊5個橙全自動鮮榨橙汁,如果香港有呢部機就好了

呢間超市貨品不平宜,進口貨平均貴香港50-100%


睇下請人要求


全商場的扶手電梯都是節能變速的,點變速?
留意沒有人使用時,扶手電梯但有人時會加速,去片 >



溜冰埸 (近又一城設計)


頂層L5-02美樂匯美食廣場冇生意收左工


L5-05 ME悅 冇乜生意,慢慢裝修中


人手清潔玻璃

停車場有內地網友說轉來轉去不方便,但我只看車場內部是一流的,完勝領匯香港車場 : 燈光充足,指示足夠,地板已塗防塵油,地面還有倒後防撞bar,留意近天花上面加裝自動紅綠燈方便司機找洎位




追影族有話說: 右扶手電梯面向停車場,而停車場和B1層商舖無縫連接,雖然安裝了玻璃門,不過卻沒有安裝風閘,亦沒有隔熱措施,因此熱氣和汽車廢氣從停車場湧到商場B1層,也經扶手電梯湧到商場L1層。
Link 仔有話說: 此停車場商場連接設計一定要改,客人如須經扶手電梯落超市就必需先吸內地足料味道汽車廢氣,極差氣流設計 

戰利品 : 唔需要買野都可入會,有記念品送
其實貼近吉祥站這地皮才是地王,有寶安地產圍板

這地皮才真是貼近車站

回家了,有緣再會








31 則留言:

  1. 感激無限,呢個casual版「盡職審查」好user-friendly,O2非常鍾意,但睇到「冇乜生意」嗰幾張相,卻有點心驚膽顫...

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    1. 26號國內係平日,平日咩商場都少人行啦

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  2. 應該唔使驚,上蓋及鄰近物業入伙就OK,但要等1-2年,即第1份租約到期即可,可以捱過第一份租約都應是強者

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  3. 綜合內地新聞組反應, 佢同coco park係龍崗區已經係最具人氣

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    1. 橫崗志健時代廣場人氣都唔差(雖然好殘舊)
      計埋百貨仲有雙龍天虹百貨

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    1. 唔夠時間,我午飯後3點去到,行完天色轉暗,就回程了,因為車程成一個小時

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  5. 咁啱我又係 26 號去睇下個場,回程時間個半鐘至去到福田口岸,去程 2 個半鐘到達 。

    喺吉祥站睇地圖唔見標記,斷估向高樓大廈走,好在估中無走錯 。

    成個場得一部中銀提款機好似少咗 d 。

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  6. 場入有大型互動TOUCH SCREEN 指南,吾知去過朋友有冇玩過。整体設施一流,地方好大,但始终人流不足,是一個風險。

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    1. 823正是靠人流不足的場起家...

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    2. 其實吉祥地鐵站離萬科廣場有距離,要起碼5分鐘露天步行,不是上蓋物業,所以出價比萬科一定要有discount,希望領匯能帶旺萬科廣場

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  7. 賣仔就係為左洗底,同埋食大茶飯

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  8. 中國收購消息
    http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2015/0206/LTN20150206655_C.pdf

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  9. 我覺出價買龍崗,唔可以好似香港買地咁勇,保守D好

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  10. 剛剛星期六又去完
    https://www.facebook.com/media/set/?set=a.942362965809094.1073742885.211210692257662

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  11. 萬科深圳新項目,建築面積22000平方米
    http://sz.winshang.com/news-431272.html

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    1. 寶體萬科是初階場,在内地領匯是偏向中階的
      =========
      万科深圳首个万科生活广场—宝体万科生活广场正式开业,开业率达八成

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    2. 另一個垃圾商場
      https://www.facebook.com/media/set/?set=a.963013867077337.1073742935.211210692257662

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    3. 佢垃圾d定係未翻新前的領匯場垃圾d先?

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    4. 幾乎可以肯定領匯唔會買寶體萬科這個入門級生活商場

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    5. 未見過一個商場,三個入口中,其中兩個入口走廊兩邊係兩幅牆囉。另外果個好少少,但其中一邊都係牆

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    6. 原來佢前身係人人民超市,唔怪之得個格局咁怪啦

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    7. 應該改回對外舖位,或是玻璃入口,唔應該省這些錢

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  12. 作者已經移除這則留言。

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  13. 領匯(00823)以25億元人民幣收購北京中關村一購物中心
    欄名:業務狀況


    《經濟通通訊社24日專訊》領匯(00823)宣布,已簽約收購北京中關村一個購物中心,成交價為25億元人民幣。商場於2009年開幕,有零售店舖及停車場,截至今年上月底的租用率接近99%。領匯行政總裁王國龍表示,將商場配套升級,或更換租戶組合。(dl)

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  14. 領匯:收購北京歐美匯商場4月初成交,商場發展引入O2O模式
    欄名:業務狀況



    《經濟通通訊社24日專訊》領匯(00823)行政總裁王國龍於記者會表示,集團今日已經簽訂合約,購買北京中關村中檔商場「歐美匯」,作價25億元(人民幣.下同),透過手頭現金及早前發債所得款項,以支付交易金額,交易將於4月1日成交,集團亦繼續留意投資內地四大一線城市即將竣工或正在營運的中檔商場項目。

    集團表示,以成交金額及樓面面積來計算,收購項目每平方米售價為4000元,而現時項目的收入方式,主要由基本租金及商店營業額的分成而來,分別對商場收入佔約90%及8%,


    他補充,項目無須進行翻新工程,而未來一兩年亦有三分之一的租戶需要續租,屆時會重新組合商戶配搭。

    至於本港業務方面,集團亦繼續發展全新商業項目,甚至互聯網相關服務,他重申,集團自行投地及發展的商業項目只屬長線持有,並不會拆售,有網購速遞公司於領匯旗下商場設立17個網購貨物交收點,期望帶動商場的人流。

    現時正與科網公司研究O2O程式,同時研究引入北京歐美匯的互聯網服務形式,例如開設社交平台帳戶及引入會員制度,以增加本港商場的營運模式。

    集團早前與萬科(02202)簽訂戰略性合作意向書,並有意收購萬科旗下深圳龍崗萬科商場及停車場位的80%權益,現時仍就成交價進行磋商,相信短期內會有公布。

    公司現時亦與一家由阿里巴巴投資的公司洽相關合作。

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  15. 龍崗萬科原來有第二期...

    http://www.guandian.cn/article/20170616/187475.html

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    1. 龍崗萬科廣場二期開業

      http://www.google.com/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=web&cd=1&cad=rja&uact=8&ved=2ahUKEwi-kcbhw7DcAhUL7WEKHS9lCg8QFjAAegQIABAB&url=http%3A%2F%2Fnews.winshang.com%2Fhtml%2F063%2F9536.html&usg=AOvVaw2Mv4ErubcrSL0BiQ5xrCoO

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