2014年7月13日 星期日

領匯收入與面積同步增長


大家買領匯總是看她的收入增長,其實大家不要看漏了她的內部樓面面積 - 位於圍封間內及供建築物佔用人專用之內部面積(不包括公共地方及所有外牆之厚度),正如O2於巡視業務.領匯.禾輋廣場回應指岀 :

房署免費獲得政府土地起商場(納稅人埋單的),一切得來太易,沒有好好珍惜,導至珍貴的商業空間長期空置,才令你誤以為是休憩空間罷了。既然係商業用地,梗係要嚟開舖頭啦,領匯撥亂反正,善用每分每寸來提供商業舖位,引入多些商戶,畀居民多個選擇;開舖頭要請人,於是亦為鄰近居民提供就業機會,何樂而不為。若果要講得再偉大D,領匯某程度上係舒緩緊全港極度緊張的商業樓面供應。當然,領匯商場總面積佔全港的商業樓面面積少於10%,只是杯水車薪,但總算叫做略盡綿力啊!

所以我比對2013及2014內部面積變化,找出各商場2014年度於裝修或AEI後的尺數變化 ,以下是10大增加及減小商場,好彩總面積最後總和是增加了111,258 sq ft ,所以D人話領匯得果3厘不及引,但結果所有大孖沙都飛撲買領匯,唔買果D so-call 6,7厘reits,就係因為領匯仍然受惠於房署過往的inefficiency低效率 ,這些是息率看不到的 :

https://www.dropbox.com/s/0xrcp24toev7opj/Link%20Property%20Lists_2014_share.xlsx



 物業名稱    2014 IFA  (sq ft)   2013 IFA  (sq ft)   2014 Vs 2013 
 安定商場                     108,797                       47,668                   61,129
 頌富廣場                     217,507                     189,155                   28,352
 沙角商場                       93,936                       70,786                   23,150
 彩雲商場                     167,089                     153,582                   13,507
 海富商場                       41,237                       34,965                     6,272
 美林商場                       86,738                       80,840                     5,898
 葵興商場 (SOLD)                       28,786                       24,664                     4,122
 天耀廣場                       99,969                       96,839                     3,130
 樂富廣場                     390,794                     388,133                     2,661
 良景廣場                     177,440                     175,072                     2,368


 物業名稱    2014 IFA  (sq ft)   2013 IFA  (sq ft)   2014 Vs 2013 
 友愛商場                       86,556                       97,678                  (11,122)
 元州商場                       44,426                       50,478                    (6,052)
 順安商場                       82,286                       87,236                    (4,950)
 李鄭屋商場                       73,919                       78,548                    (4,629)
 赤柱廣場                       97,881                     100,195                    (2,314)
 大窩口商場                       76,511                       78,435                    (1,924)
 祥華商場                       65,581                       67,239                    (1,658)
 龍翔廣場                     152,785                     154,276                    (1,491)
 環翠商場                       82,450                       83,918                    (1,468)
 新翠商場                       76,016                       77,403                    (1,387)



3 則留言:

  1. O2猛咁踩房署,抬舉領匯,講到領匯咁巴閉,好彩你計出來係正數咋,否則豈不是摑了O2兩巴掌 :D

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  2. O2應該唔會跌眼鏡,日日巡場睇得最清楚應該係你。
    linksuperfans : 好多人唔同意,所以我唔講租金嚴重低水,雖然個心裏同意。

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