2014年3月31日 星期一

麗港城商場跟進

關於2012年領匯放棄與里昂爭購麗港城商場,我還是感到可惜,看見里昂只是當手上的商舖當貨物做買賣,有點酸酸的。

2014-12  置富19.18億元買入 (細佬賣比家姐)
2014-03 里昂改叫價21億
2013-03 里昂叫價19億
2012-07 恆隆叫價15億售里昂
1992      長實叫價7億售恆隆

PS : 趙國雄大女趙宇在置富產業,現為副行政總裁;兒子趙朗則在里昂證券任職。
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[2014-12-08 update]
置富爭贏新世界 19億奪麗港城
2014-12-08
置富產業信託(778)公佈,以19.18億元,加設定之經調整資產淨值660萬元,收購位於觀塘麗港城商場,麗港城商場可出租面積約16.32萬平方呎,車位有150個,交易料明年1月9日完成。
藍田麗港城於2012年中,由里昂證券以15億元向恒隆購入,此前有報道指新世界發展(017)原有意買入,但交易仍在洽購階段便中斷。
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【個股信息】新世界斥20億購麗港城商場
2014-11-05   11:09  財華網
市場消息指,新世界發展(00017-HK)斥逾20億元,向里昂證券旗下基金CLSA Capital Partners,購入觀塘麗港城商場。
新世界本月初已在附近出手,以約16億元購入觀塘鴻圖道、前身為建大工業大廈的KOHO全幢活化項目,呎價約8,000元,首度在東九龍一帶「插旗」。
是次麗港城商場成交,亦刷新今年最大宗商廈買賣,超越領匯(00823-HK)在今年8月以13.8億元收購嘉里(00683-HK)旗下位於黃大仙的現崇山商場,呎價約10,925元。
CLSA Capital Partner於2012斥資約15億元向恆隆地產(00101-HK)購入觀塘麗港城商場,涉及樓面16.36萬呎,呎價約1.22萬元。

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里昂趙朗:麗港城商場意向21億    3-3-2014

趙朗則續說,旗下持有麗港城商場已作翻新,增加了二十四小時營業的商店,包括咖啡店及連鎖快餐店等,並計劃於短期內將商場放售,意向價二十一至二十二億元,料新買家回報四厘五,他於兩年前以十五億購入商場時,回報亦是四厘五,希望新買家不會因回報率較他買入時低,而產生不快感覺,若物業屆時未沽出,則繼續持有收租,並進行第二輪翻新,相信租金可達雙位數增長。  (星島日報)

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財團逾19億洽麗港城商場  2013-03-27

        (星島日報報道)樓市趨淡靜,惟大手洽購活動未停頓;里昂證券旗下基金CLSA Capital Partners持有的觀塘麗港城商場,獲準買家以逾十九億元洽購,該項目月租逾五百萬元。
  消息人士稱,里昂證券旗下基金CLSA Capital Partners旗下的觀塘麗港城商場,獲另一家基金積極洽購中,出價逾十九億元,該家基金看中該場租金收入穩定,現時,該項目月租逾五百萬元,若以洽購價格計算,回報高達三厘三水平,隨該商場商戶租約滿,業主可以趁勢優化租戶組合,將進一步提高租金回報。
  上述洽購中商場物業位於麗港城第一期,涉及商場面積達約十六萬三千方呎,另有停車場提供一百六十五個車位,據稱,現時無論商場或車位,皆接近百分百出租,商場租客主要為餐廳、超級市場及銀行等民生零售行業租戶,令該商場於過去多年來,收租表現皆穩定。
  CLSA Capital Partners於去年七月,向恒隆購入該項商場,當時作價十五億元,若以現時的洽購價計,較購入價增加約兩成七。至於恒隆則在一九九二年購入商場,作價七億一千七百萬元。
  有代理解釋,雖然新招令印花稅倍升,影響工商鋪交投,惟大手工商物業交易方式,一般以轉讓公司股份形式進行,由於賣方是大型機構,有一定知名度,故買家不介意接手其公司。

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里昂基金15億奪麗港城商場   6-7-2012

(綜合報道)(星島日報報道)在外基資金積極追捧下,大手交易停不了,里昂證券旗下基金CLSA Capital Partners,首次涉足香港投資物業,力壓領匯,向恒隆地產購入觀塘麗港城商場,作價約十五億元,成為觀塘區近年最大宗商場交易。另外,大摩旗下葵涌永得利廣場,亦剛覓得基金買家,物業將以逾十五億元易手。

力壓領匯 回報達四厘
  消息人士透露,里昂證券旗下基金CLSA Capital Partners,力壓早前積極洽購觀塘麗港城商場的領匯,成功向恒隆購入該商場,作價逾十五億元,市場人士指出,該家來自歐洲,於亞洲不斷尋找投資機會的基金,今番首次涉足香港房地產項目,據了解,該家基金看好香港商業物業,尤其該商場發展成熟,租金收入穩定,現時月租約五百萬元,若以十五億元計算,回報高達四厘,若將來優化租戶組合,回報將可進一步提高。
  本報就上述消息,向該物業賣家恒隆查詢,發言人指對於任何市場消息,皆不予置評。
  上述商場位於麗港城第一期,商場面積達約十六萬三千方呎,另有停車場提供一百六十五個車位,現時不論商場或車位,皆接近百分百出租,商場租客主要為餐廳、超級市場及銀行等民生租戶,令該商場於過去多年來,收租表現皆穩定。
  恒隆在一九九二年購入商場,作價七億一千七百萬元,至今持貨已有二十年,帳面獲利逾七億八千三百萬元,物業升值逾一點一倍。


17 則留言:

  1. 领匯買南豐時有4.3厘計價,同埋有策略考虑。吾買丽港城系正常,不用可惜。

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  2. 麗港城唔近地鐵,唔近商貿區,郵輪碼頭d客比megabox食左,4厘唔抵...

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  3. 多謝大家意見,可能係我小氣眼紅人地賺錢

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  4. 天涯何處無芳草,有資金在手,總會有機會的

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  5. 《經濟通通訊社8日專訊》置富產業信託(00778)公布,以19﹒18億元,加設定
    之經調整資產淨值660萬元,收購位於觀塘麗港城商場,購入價與獨立物業估值師的估值有
    7﹒8%,折讓麗港城商場可出租面積約16﹒32萬平方呎,車位有150個,已出租面積達
    96﹒7%,交易料明年1月9日完成。
      集團表示,代價將透過提取總額上限為16億元的融資及現有可用銀行融資支付,置富產業
    信託之資產負債比率及總槓桿比率預期由29﹒9%上升至約33﹒9%。
      收購預期可提升收益率,以及改善現時基金單位持有人的每基金單位盈利及所得分派。

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  6. 麗港城現況http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20160531/55168340

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  7. 由置富看到,小店在商場的命運,跟以前的士多很相近,不改革10年如1日,就只有關門。

    【短片】【趕絕小店】屹立麗港城24載 文具店不敵逆市加租結業
    【趕絕小店】麗港城商場現7吉舖 最長丟空兩年
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    1. 不過置富寧願冒租唔出風險都要加租,就有D奇怪,畢竟而家市況唔係咁好,除非佢果個位已經搵到新租客,否則畀著係我,可能同租客傾下計,睇下可唔可以傾一個大家都接受到嘅租金,又或者簽住短租先
      同埋就算搵到新租客返嚟,都要畀免租期人,計埋條數可能都唔會多好多

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    2. 當然,唔排除一個可能性,係租客做咗咁耐覺得冇乜前景,借加租唔做退休

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    3. 文具店東主陳先生對記者說:每日要做多過5,000蚊生意先計到數,但舊年開始生意跌三成,呢個經濟情況嚟睇唔樂觀

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    4. 當然,唔排除一個可能性,係租客做咗咁耐覺得冇乜前景,借加租唔做退休---應該唔係
      陳先生明言此舖結業後,短期內不會重新開舖,自己都會搬離麗港城,未來考慮在街舖重開,因為租金會跟隨市況調整,不會有升無跌。

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  8. 我係surprise 778 搞唔生個場,多過有小店離場

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    1. 在附近觀塘工作的方先生,幾乎每日都會到麗港城商場,主要都是午膳。商場人流一般,就算午膳時很多食肆都不用等位。「呢度主要都係照顧麗港城居民嘅起居飲食,其他租戶好似時裝咁真係冇乜特別,反而地下成日做嗰啲特賣場生意仲好啲」。

      現時各大商場的商戶都是千篇一律,「來來去去都係嗰啲舖頭,超過七成係連鎖店」。以往這個商場有不少小商戶,「好似有細Boutique,早兩年裝修完都仲喺度,但執下一間、執下又一間,應該同經濟環境有關,業主又未必鍾意小店,相信未來只有連鎖店先可以做得住」。

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    2. 唔覺得778做得特別好,如果只計商場陽光好似好佢少少

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    3. 但個人覺得第一城係完勝823所有場

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    4. 唔係好覺,第一城其實只係一般,第一城.集(街市)更加比唔上823嘅街市

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