2014年1月12日 星期日

領匯修訂信託契約之解讀

建議信託契約主要修訂範圍
(1) 投資政策 : 香港及其他海外司法權區持有多元化之非住宅用途房地產投資組合
Link仔 :  其實背後是放眼亞洲,主力講珠三角等你驚小D,遲些新加坡馬來西亞小不了

(2) 受託人之酬金
香港房地產 : 領匯所有房地產價值 0.008% - 0.02%
境外房地產 : 領匯境外房地產價值 0.03% - 0.06%
管理人認為因香港境外房地產而訂定較高之收費幅度實為恰當,亦反映境外需承擔之額外行政工作
Link仔 : 滙豐信託加人工了

(3)加入任何房地產之任何改建或擴建或加建或重建或翻新或其他發展項目
Link仔 : 辦事更靈活

(4)發行基金單位及╱或可換股工具進行先舊後新之配售及認購交易
新基金單位定價 : 管理人可按市場價折讓20% 或以上發行或同意發行新基金單位,惟倘獲基金單位持有人以普通決議案妥為批准,則可按該決議案所訂明之基準定價。此修訂將讓管理人享有更大的靈活性,可釐定有關新基金單位之定價,以迎合商業需求。
Link仔 : 有D驚,領匯有潛在供股風險,會大折讓溝稀小股東

(5) 為配合市場慣例,管理人建議於信託契約新加入第8.2.4 條,以提供管理人酌情權可不向登記地址位於香港境外之該等基金單位持有人根據一項供股提呈發售基金單位,惟管理人董事在考慮該地之法例限制或該地相關監管機構或交易所之規定後,認為有關豁除實屬必要或恰當。
Link仔 : 放寬外資 Capital , Blackrock可賣供股權取現金


13 則留言:

  1. 成廿幾頁,我見到咁多字,已經頭都大,唔該晒Link仔哥!

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  2. 唔睇唔得,呢份文件對將來領匯影響極度深遠,通過後,即比左無敵上方寶劍阿龍哥,佢可以帶你上天堂(買優質海外物業,管理得宜,理想派息),同樣地也可以送你去地獄(亂批股,大折讓,狂供股搶你錢),唯有祈求阿龍哥有一顆善良的心, Thank God ...

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    1. 你可以睇睇 與 CEO 對話 , 我覺得佢幾好架 ~

      http://programme.rthk.hk/channel/presenters/programme.php?name=radio1/talkingtoceos&d=2013-06-09&p=1151&e=221008&m=episode

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    2. 我反覆聽了多次,佢應該係一個有心有力CEO,希望佢在考慮大基金股東的同時,也考慮小股東的利益

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  3. 关于第5项,它似乎是说代卖的供股权,再歸還供股权单位出售后的錢卑反单位持有人。因为 登記地址位於香港境外 之該等基金單位持有人 不会直接供股.

    這是我的理解,只是一個技術問題,而不是公司的戰略變化。

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  4. 謝謝,已更正,有時想,如果上市公司文件能有撮要版及詳細律師版就好了

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    1. 同意你的觀點。但我認為這不會在不久的將來發生 (撮要版及詳細律師版)。

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    2. 是不容易理解這些法律條款的措辭。我試著去閱讀中文和英文版本多次, 才有一個初步的了解。希望這是正確的, 如果我錯了,請大家指正.

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    3. 是呀,我都要睇中英文版來消化,暫時的理解是這樣,如果再有不同解釋,歡迎大家比意見

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    4. 賣供股權和拆讓配股的議案真的被否決...

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  5. 第4項被否决真係好似將領匯頭頂烏雲撥走,容許折讓 >20% 發行新基金單位,就等同明搶小股東錢,好彩有一大基金反對。
    龍哥,宜家比左武器你同其他想搶錢基金 say NO 喇,唔好再玩此不光彩玩意了,小股東受唔住呢D驚嚇架,正正經經做好一隻退休基金啦,謝謝。

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    1. 有份去股東大會投這項的反對票,真係估唔倒...

      在場的股東反而係xyz龍哥點解停左以股代息

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    2. 反對得好,linksuperfans 好熱心呀。

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