tag:blogger.com,1999:blog-5427895112495465924.post981489051224676711..comments2023-08-24T18:34:56.615+08:00Comments on 領展大集匯: 廣州再下一城 : 西城都薈Link仔http://www.blogger.com/profile/07089486111258451975noreply@blogger.comBlogger30125tag:blogger.com,1999:blog-5427895112495465924.post-24673164577452451322019-07-10T15:48:50.052+08:002019-07-10T15:48:50.052+08:00“走到即将被拍卖的地步,客观来讲,我们严重低估了房地产金融行业宏观形势变化的影响,导致2018年下半...“走到即将被拍卖的地步,客观来讲,我们严重低估了房地产金融行业宏观形势变化的影响,导致2018年下半年开始债务压力巨大,直至出现欠息,贷款到期无法偿还。”在6月20日太阳新天地购物中心媒体说明会上,控股股东授权代表、百嘉信集团财务副总监吕碧君吕碧君表示。<br /><br />大多数人不会想到,广州CBD“印钞机级别”的购物中心太阳新天地,将在6月27日被法院正式拍卖。太阳新天地则是珠江新城体量最大的单体购物中心,地处珠江新城赛马场西侧,与天河区主干道黄埔大道及珠江新城主干道花城大道、临江大道等相互贯通,被视为“印钞机”级别的物业。<br /><br />然而5月13日,广州铁路运输中级法院在人民法院诉讼资产网发布公告,位于广州市天河区马场路36号太阳新天地购物中心共计813套房产、车位被整体拍卖。其中商业建筑面积90112平方米。<br /><br />公告指出,太阳新天地起拍价约28.8亿元。根据评估报告,标的评估总价41.20亿元,其中,商业部分建筑面积90112平方米评估价37.76亿元,折合每平方米4.19万元。<br /><br />另据兴业银行广州管理部发布的分析报告,从太阳新天地购物中心的商业价值看,珠江新城商业物业近年价值上升较快,按首层每平方米20万元计,仅首层9851.98平方米价值就约20亿元,太阳新天地购物中心正常运作商业价值可达70亿元。<br /><br />近日记者实地走访太阳新天地,看到各商铺暂未受影响正常营业。太阳新天地已有H&M、优衣库、欧时力、无印良品、九毛九、太二、大家乐、美思佰乐等100家知名品牌店。<br /><br /><br />linksuperfanshttps://www.blogger.com/profile/05989097665839201770noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5427895112495465924.post-13821694887086278302019-07-10T15:25:20.067+08:002019-07-10T15:25:20.067+08:00起底太阳新天地内幕!欠债近30亿,股东互撕造谣
http://news.stnn.cc/fzsjx...起底太阳新天地内幕!欠债近30亿,股东互撕造谣 <br />http://news.stnn.cc/fzsjxw/2019/0709/650824.shtmllinksuperfanshttps://www.blogger.com/profile/05989097665839201770noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5427895112495465924.post-44840172873540149722019-07-10T15:20:52.035+08:002019-07-10T15:20:52.035+08:00珠江新城
廣州太陽新天地二度拍賣 起價調減近6億至23億
http://www.guandian....珠江新城<br /><br />廣州太陽新天地二度拍賣 起價調減近6億至23億<br />http://www.guandian.hk/article/20190704/220413.html<br /><br />linksuperfanshttps://www.blogger.com/profile/05989097665839201770noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5427895112495465924.post-2854041490149715002018-03-24T23:32:49.523+08:002018-03-24T23:32:49.523+08:00王者榮耀廣州區比賽下周在西城都薈舉行
http://pvp.qq.com/cp/a20170808c...王者榮耀廣州區比賽下周在西城都薈舉行<br />http://pvp.qq.com/cp/a20170808city/index.shtmllinksuperfanshttps://www.blogger.com/profile/05989097665839201770noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5427895112495465924.post-24999617139864924672017-12-28T23:47:53.055+08:002017-12-28T23:47:53.055+08:00孫子王就未必,上次去人流麻麻,同埋深圳人好多都會去香港買BB嘢,就算開都未必幫襯
迪卡儂真係兩睇,印...孫子王就未必,上次去人流麻麻,同埋深圳人好多都會去香港買BB嘢,就算開都未必幫襯<br />迪卡儂真係兩睇,印象中世紀滙向深南大道果邊租咗畀adidas<br />世紀滙其中一個問題係一開始做到格調太高,迪卡儂其實係比較平民化嘅,搵佢即係要將自己定位推倒追影族https://www.blogger.com/profile/11997479842461086871noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5427895112495465924.post-7566593122284282472017-12-28T13:11:04.074+08:002017-12-28T13:11:04.074+08:00如果放孩子王迪卡龍呢d入世紀匯,應該救得番...如果放孩子王迪卡龍呢d入世紀匯,應該救得番...linksuperfanshttps://www.blogger.com/profile/05989097665839201770noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5427895112495465924.post-86232692017972718012017-12-28T00:57:00.000+08:002017-12-28T00:57:00.000+08:00首先,係世紀滙開咗幾年後先有九方;第二,九方個業主係中航,亦係世紀滙其中一個業主。所以世紀滙個問題似...首先,係世紀滙開咗幾年後先有九方;第二,九方個業主係中航,亦係世紀滙其中一個業主。所以世紀滙個問題似乎係本身問題多過九方做得太好囉追影族https://www.blogger.com/profile/11997479842461086871noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5427895112495465924.post-40555086511157393172017-12-26T20:36:48.210+08:002017-12-26T20:36:48.210+08:00可能有人見到領展買咗之後出租率提升,就以為係領展功勞----我又無咁諗過,不過北京係用番本來的人,廣...可能有人見到領展買咗之後出租率提升,就以為係領展功勞----我又無咁諗過,不過北京係用番本來的人,廣州唔知<br /><br />原來九方已齊哂uniqlo hm呢類一線牌,計埋個size,唔怪得世紀匯挨打了<br /><br />linksuperfanshttps://www.blogger.com/profile/05989097665839201770noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5427895112495465924.post-84769976924130946502017-12-25T13:14:41.009+08:002017-12-25T13:14:41.009+08:00再上果個講管理越做越差係放錯位,應該係講緊公屋商場管理越做越差,最大問題係維修。買返嚟果D,南豐廣場...再上果個講管理越做越差係放錯位,應該係講緊公屋商場管理越做越差,最大問題係維修。買返嚟果D,南豐廣場好似冇換管理公司,所以睇落管理問題冇乜變化追影族https://www.blogger.com/profile/11997479842461086871noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5427895112495465924.post-21404675017990234242017-12-25T13:11:55.524+08:002017-12-25T13:11:55.524+08:00講起西城都薈,可能有人見到領展買咗之後出租率提升,就以為係領展功勞,但事實上係呢D租戶好可能係上一手...講起西城都薈,可能有人見到領展買咗之後出租率提升,就以為係領展功勞,但事實上係呢D租戶好可能係上一手業主傾落嘅,如果唔係又點會咁快可以開到舖呢追影族https://www.blogger.com/profile/11997479842461086871noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5427895112495465924.post-81052503979384298382017-12-25T13:05:42.010+08:002017-12-25T13:05:42.010+08:00世紀匯係死場但地庫連接住嘅九方就好鬼旺,所以有唔少去九方嘅人行世紀匯地庫去
不過世紀匯除咗長實外中航...世紀匯係死場但地庫連接住嘅九方就好鬼旺,所以有唔少去九方嘅人行世紀匯地庫去<br />不過世紀匯除咗長實外中航都有份所以應該唔會買,除非中航賣埋<br />西城都薈其實之前都係死場,不過睇中地點之餘營運團隊都好緊要,廣州嘅有待觀察,北京嘅未去過,香港嘅暫時有少少保留,冇錯佢做公屋商場有一D係幾好(但亦有一D係麻麻),但買返嚟果D表現就真係唔多得,管理亦越做越差,所以在下諗緊領展係咪只識做公屋商場<br />不過內地情形同香港唔同,因為內地有車嘅人多,車位亦多,搭地鐵嘅某程度上唔算係較富裕嘅;反觀香港,因為車輛限制,就算有車嘅人都未必會揸車追影族https://www.blogger.com/profile/11997479842461086871noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5427895112495465924.post-6712549977079301142017-12-25T01:19:53.904+08:002017-12-25T01:19:53.904+08:006月tvb商對論,老頂當時話內地較傾向運作成熟的項目,聽講世紀匯當時仲係一個死場吧
不過老頂之後都...6月tvb商對論,老頂當時話內地較傾向運作成熟的項目,聽講世紀匯當時仲係一個死場吧<br /><br />不過老頂之後都話西城都薈未搞番起之前已打算買, 最近tvb個訪問都提過項目最好係轉車站上蓋,宜家我get到它們係看重地點人流,半年前就以為係商場現成的人流...<br /><br />仲有, 世紀匯最近山2經搞番活動拉客<br />http://www.sohu.com/a/195391190_154504<br />linksuperfanshttps://www.blogger.com/profile/05989097665839201770noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5427895112495465924.post-36275343992367586612017-12-24T23:15:48.543+08:002017-12-24T23:15:48.543+08:00咩節目
世紀匯係直駁1號綫,2/7就要行一段路咩節目<br />世紀匯係直駁1號綫,2/7就要行一段路追影族https://www.blogger.com/profile/11997479842461086871noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5427895112495465924.post-78887785023881638632017-12-24T18:47:03.414+08:002017-12-24T18:47:03.414+08:00原来世纪匯本身痴住三條鐵路綫原来世纪匯本身痴住三條鐵路綫linksuperfanshttps://www.blogger.com/profile/05989097665839201770noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5427895112495465924.post-76261327081437477782017-12-08T14:38:57.783+08:002017-12-08T14:38:57.783+08:00基金投資五年一周期“夠鐘落車” 中介促成交易佣金“好和味”外資看好廣州商業地產 大手收購多個大Mal...基金投資五年一周期“夠鐘落車” 中介促成交易佣金“好和味”外資看好廣州商業地產 大手收購多個大Mall <br /> <br />基匯資本最近收購了廣州大馬站商業中心項目。<br /><br />今年4月,香港領展房地產投資信託基金以40.65億元購下西城都薈,而西城都薈的上手持有者基匯資本接盤4年多後大賺15億元離場。日前,凱德置地以33.06億元買下樂峰商場持股公司,前持有者保德信基金持貨5年也大賺13億元離場。最近,基匯資本出售西城都薈後,再次購入廣州一商業項目。10月28日,基匯資本由戴德梁行牽頭,完成了廣州大馬站商業中心項目的收購,具體交易金額不詳。這宗商辦物業占地1500平方米,地上總建築面積1.6萬平方米,位於廣州越秀北京路商圈,人流密集。<br /><br />據中原地產研究發展部分析認為,近來大宗商業物業整體轉讓頻現,主要原因在於到了投資周期的集中退出節點,基匯資本和保德信基金都是持有大Mall五年左右的時間選擇出售套現,符合基金的操作模式。據行業人士粗略估計,根據行規,這些商業地產大單中介會收取“1點傭”,領展出售西城都薈以及凱德置地購入保德信都是由戴德梁行投資部從中撮合,兩筆交易或可為戴德梁行帶來7000多萬元佣金。<br /><br />據分析,2012年以前,廣州商業項目的開發商一直良莠不齊,缺乏專業開發團隊,項目運營後勁不足。彼時,大量投資基金湧入接手,2012年前後廣州出現了一波大宗商業物業整體轉讓的案例。<br /><br />例如,2011年10月,信盈集團收購廣州市盛塘置業有限公司,旗下“盛唐·世紀廣場”為此更名為“信盈城”。之後,海航收購大學城北亭廣場,更名為“YH城”。同月底,天河城收購廣東置地旗下動漫星城等三項目。2011年年底,越秀地產以9.84億元將旗下東方寶泰購物廣場轉讓給香港匯港發展集團。<br /><br />西城都薈前業主<br /><br />轉戰收購大馬站<br /><br />西城都薈、樂峰廣場是基匯資本、美國保德信房地產基金于2012年分別接手的。今年,廣州大宗商業物業整體轉讓再次頻現,符合投資基金“5年投資期”的慣例。<br /><br />大馬站商業中心的原業主為一港資地產公司,該項目開業以來的物業管理公司一直是戴德梁行,此次又由戴德梁行促成物業轉手,“近水樓台先得月”。市場觀望四五年後,基匯資本是否如願套現離場。<br /><br />中原地產研究發展部人士認為,這兩年港資、國外資本積極接手廣州商業項目,反映其看好廣州商業市場發展。領展在關於西城都薈的收購公告上表明,“廣州市為一線城市,發展成熟,廣州市居民的可支配收入不斷提升,是一項良好的投資機會”。<br /><br />另外,領展于11月28日宣佈,以230億港元出售17座商場物業給基匯資本財團,套現資金用于中國香港地區及內地一線城市的新投資機會。<br />記者“踩場”大馬站、西城都薈<br /><br />商場易主 客流如常<br /><br />記者近日到大馬站商業中心、西城都薈現場踩點,查看商場經營情況。<br /><br />大馬站商業中心位於中山五路,在五月花廣場東南側。該項目的南邊緊鄰正在建設中的景豪坊,一路之隔同樣是景豪坊的工地。大馬站商業中心一樓最旺的轉角位目前為空置,鋪位本來有招商信息,目前關鍵的聯繫人電話已抹去,該商場目前只有大部分街鋪在出租中,商場裡面的二線鋪未有任何動靜。根據該寫字樓的“水牌”顯示,一樓為商場,二樓為語言學校,3~5樓為餐飲,6樓以上為寫字樓。寫字樓大部分租客為教輔或語言機構。12~16樓的“水牌”空置,可能暫時沒有公司進駐。記者于周日上午11時在此查看大馬站的過往客流,大部分市民都是匆匆而過,基本上不會進入一樓的金飾店或其他店鋪。大馬站商業中心地處北京路步行街和公園前地鐵站之間,反而不留客。<br /><br />西城都薈在基匯資本接手後重新進行業態調整,摩登百貨已撤場,陸續已有多個港資零售品牌進駐,一樓較旺的位置也有如迪卡儂的運動品牌開業。被視為一線商場標誌的“喜茶”也坐落在一樓街鋪位置。記者採訪發現,周五晚上三樓餐飲非常旺,基本都要等位,UA影院也基本上滿座。周日上午商場負一層則客流不多,可能與顧客起床晚有關。linksuperfanshttps://www.blogger.com/profile/05989097665839201770noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5427895112495465924.post-54349038027476153292017-10-22T04:07:04.893+08:002017-10-22T04:07:04.893+08:00廣州第三季各區零售租金
http://news.winshang.com/html/062/785...廣州第三季各區零售租金<br /><br />http://news.winshang.com/html/062/7857.htmllinksuperfanshttps://www.blogger.com/profile/05989097665839201770noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5427895112495465924.post-41805702871926685022017-06-17T23:38:50.112+08:002017-06-17T23:38:50.112+08:00聽完陸叔個節目,更加覺得823呢個Moment唔會買世紀匯...聽完陸叔個節目,更加覺得823呢個Moment唔會買世紀匯...linksuperfanshttps://www.blogger.com/profile/05989097665839201770noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5427895112495465924.post-44687252866547143442017-04-23T21:46:29.393+08:002017-04-23T21:46:29.393+08:00樂視繼續「撲水」,有報道指出公司正洽售去年才購入的北京物業。
去年以32.76億收購 位於三里屯黃...樂視繼續「撲水」,有報道指出公司正洽售去年才購入的北京物業。<br /><br />去年以32.76億收購 位於三里屯黃金地段<br /><br />樂視去年以4.2億美元(約32.76億港元)購入的北京市中心黃金地段物業北京世茂國際中心「世貿工三」,位於三里屯北京工人體育場附近,路透社引述兩名知情人士表示,有打算出售全部或部份零售物業,其中一名知情人士指出,樂視已經與潛在買家洽談了幾個月。<br /><br />路透社表示未能確定項目價格及買家身份,而消息人士稱洽售過程已經進入尾聲,售價可能高過樂視去年收購的價格。<br />linksuperfanshttps://www.blogger.com/profile/05989097665839201770noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5427895112495465924.post-57971225659971284032017-04-17T00:58:41.585+08:002017-04-17T00:58:41.585+08:00人揀你你揀人,靚場好多係開發商用嚟搵生意嘅,未必會賣,但D死場如果地理條件好嘅都唔係冇得救,趁低吸納...人揀你你揀人,靚場好多係開發商用嚟搵生意嘅,未必會賣,但D死場如果地理條件好嘅都唔係冇得救,趁低吸納再翻新,之後就算賣返出去都可以賺好多追影族https://www.blogger.com/profile/11997479842461086871noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5427895112495465924.post-77587461313059571612017-04-16T23:29:12.315+08:002017-04-16T23:29:12.315+08:00823應該只會要接近滿租的商場...823應該只會要接近滿租的商場...linksuperfanshttps://www.blogger.com/profile/05989097665839201770noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5427895112495465924.post-85432176330658904792017-04-16T13:35:44.422+08:002017-04-16T13:35:44.422+08:00深圳世紀滙同西城都薈情況差唔多,都係「定位高端路線偏離了市場」,不過佢同九方一齊合作發展,唔知長實會...深圳世紀滙同西城都薈情況差唔多,都係「定位高端路線偏離了市場」,不過佢同九方一齊合作發展,唔知長實會唔會賣呢追影族https://www.blogger.com/profile/11997479842461086871noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5427895112495465924.post-81880065668996647202017-04-14T14:24:54.224+08:002017-04-14T14:24:54.224+08:00據贏商網的統計數據,今年廣州擬新開業的商場大Mall將不少于10個,包括廣州K11、祈福繽紛世界、白...據贏商網的統計數據,今年廣州擬新開業的商場大Mall將不少于10個,包括廣州K11、祈福繽紛世界、白雲匯廣場、安華匯、綠地中央廣場等,新增商場總面積超過90萬平方米,招商壓力不小。<br /><br />據記者瞭解,除了位於珠江新城東塔的廣州K11外,其他9個新商業項目都不在主城區的核心商圈。廣州六元素體驗中心算是離CBD最近,在新興商業板塊琶洲,定位“華南超大型親子體驗式主題購物中心”;廣州M·PARK漫廣場定位為廣州金融城生活配套區,位處中山大道東,想吸引黃埔區的消費者;位於黃石路的白雲匯廣場,靠近白雲新城,將建成首個以“海、陸、空”為主題概念並囊括 “生態體驗、休閒觀光、美食娛樂、文化藝術、時尚購物”等多功能于一體的華南全新型生態式體驗購物中心;而在其附近,還有廣州安華匯虎視眈眈。至於其他新Mall,則多分佈在番禺、黃埔、花都等外圍區域。<br /><br /><br />大多單店面積相對較小<br /><br />從各項目的規模來看,商舖總供應面積集中在5萬~8萬平方米的有7個,單店面積也相應較小;商舖供應面積在10萬~15萬平方米的有廣州白雲匯廣場;供應面積超過15萬平方米的只有廣州安華匯和花都的廣州駿壹萬邦,商舖供應及品牌需求最大。<br /><br />贏商網按照幾個項目的招商手冊進行初步推算,除廣州K11外,9大Mall的商舖供應超過1730家,品牌需求約為654~998個;平均單個項目商舖供應超過190家,平均單個Mall的品牌需求為73~111個。按照業內招商壓力指數計算,廣州市場今年整體招商壓力指數區間為1.73~2.65,即平均每1.73~2.65間鋪爭搶1家品牌。“這個壓力指數非常大。”贏商網控股總裁周斌告訴記者,這一招商壓力指數與北京、上海、深圳差不多,但京滬深的多數商業項目都集中在主城區的核心商圈,但在廣州,除了K11外,很多項目都位於非主流商圈,招商壓力大很多。<br /><br /><br />體驗式業態需求變大<br /><br />近年來購物中心大幅提高餐飲的比重,餐飲招商壓力也日趨顯現。據測算,廣州各業態商舖供應占比依次為:零售62%、餐飲28%、兒童體驗3%、休閒娛樂4%、服務3%。未來一線城市購物中心體驗、零售的比例或將達到1:1。“項目所處地段離核心商圈越遠,體驗式業態需求越大,因為體驗式業態在偏遠地段的吸客作用更重要。”周斌認為,西城都薈轉手開了個好頭,商業地產項目大宗交易或會越來越多,交投也會越來越活躍。<br /><br />舊場轉手,頓變會下金蛋的“雞”基匯資本及摩根士丹利房地產基金轉賣西城都薈四年賺了15億<br /><br />西城都薈如何烏雞變鳳凰<br /><br />廣州日報訊 (全媒體記者王荔玨、梁紅舉)香港領展房產基金9日公佈,以40.65億元人民幣全面收購廣州荔灣區西城都薈廣場。對比當年接手的價格25.78億元,“二東家”基匯資本及摩根士丹利房地產基金在不到四年的時間內賺了約15億元。<br /><br />西城都薈為香港長實集團與和黃集團聯手打造的住宅+商業項目,被視為李嘉誠在廣州投資的首個商業綜合體。項目于2012年開業,2013年,在戴德梁行的牽線下將其出售給基匯資本及摩根士丹利房地產基金。西城都薈是地鐵黃沙站的上蓋物業,商業部分總建築面積逾8.8萬平方米,約有230間商舖。但開業之初遇到不少波折,曾參與西城都薈最初招商的李先生告訴記者,“正式開業時整體出租率僅75%,且開業半年後不少商舖仍處於空置狀態。”當時有分析認為,定位高端路線偏離了市場,招商組合缺乏亮點和特色,最終導致李嘉誠“狠心”賣盤。2013年基匯資本和摩根士丹利房地產基金買下西城都薈後,四年多來相繼引入國際及本地知名商戶,運營手法不斷創新,現時基本滿租,涵蓋零售、餐飲、娛樂等業態,且時常舉辦時尚、親子、文藝、體育等活動,成為荔灣乃至廣州西的中高端購物中心,輻射廣佛交界地區,月均人流量達300萬人次。截至2017年2月28日,西城都薈的租用率達94.1%。<br />linksuperfanshttps://www.blogger.com/profile/05989097665839201770noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5427895112495465924.post-39680663522109027262017-04-13T20:50:41.632+08:002017-04-13T20:50:41.632+08:00麻煩你:)麻煩你:)Link仔https://www.blogger.com/profile/07089486111258451975noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5427895112495465924.post-33514614518954855792017-04-12T00:00:38.306+08:002017-04-12T00:00:38.306+08:00歐美滙唔錯,但西城都薈畀在下感覺太差,去多次睇完再講歐美滙唔錯,但西城都薈畀在下感覺太差,去多次睇完再講追影族https://www.blogger.com/profile/11997479842461086871noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5427895112495465924.post-41212591060337255382017-04-11T17:06:28.833+08:002017-04-11T17:06:28.833+08:00但無可否認的,是暫時從外資買入的3個內地物業, 都叫做食得落肚但無可否認的,是暫時從外資買入的3個內地物業, 都叫做食得落肚linksuperfanshttps://www.blogger.com/profile/05989097665839201770noreply@blogger.com