tag:blogger.com,1999:blog-5427895112495465924.post2413745663058056616..comments2023-08-24T18:34:56.615+08:00Comments on 領展大集匯: 張宇人稱公屋居民消費力高過中產Link仔http://www.blogger.com/profile/07089486111258451975noreply@blogger.comBlogger4125tag:blogger.com,1999:blog-5427895112495465924.post-41453627071336320172019-02-15T15:02:52.921+08:002019-02-15T15:02:52.921+08:00指點天下 王永平
現時所有商業及住宅物業都沒有租金管制,「賺到盡」的業主豈只領展一個?領展「乞人憎...指點天下 王永平<br /><br />現時所有商業及住宅物業都沒有租金管制,「賺到盡」的業主豈只領展一個?領展「乞人憎」(並因此成為爭取選票的議員的頭號敵人)的原因是,以往在房委會管理的商場內靠租金包含人情折扣而生存的小商戶,需要面對「在商言商」的現實,令他們大多數自動或被迫結業。新進駐的商戶當然也像領展般在商言商,謀取最高利潤。屋邨居民是否因此任由新商戶魚肉,其實視乎他們購買的貨品或服務是否物有所值,而居民也有往外處消費的選擇。不過,一些街坊式的人情小店被消失,像其他地區的發展過程般,是無可奈何的現實。現在有議員出面,向政府爭取管制租金,從而可能令物價下降,當然會受到有票在手的屋邨居民的歡迎。<br /><br /><br /> 當年政府決定把房委會商場的全部權益賣出去,半點也不保留,就是不想有任何事後規管。假如領展的問題是「賺到盡」,而政府認為這不符合公眾利益,那麼要規管便不能限於一直依法經營的領展,而是包括所有商業機構,甚至出租物業的個人,當然少不了形象較領展更差的所謂「地產霸權」。這個損害《基本法》規定香港保持「資本主義制度」的改變,哪個特首負得起責任?<br /><br />linksuperfanshttps://www.blogger.com/profile/05989097665839201770noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5427895112495465924.post-3275688799839874602019-02-15T11:31:16.384+08:002019-02-15T11:31:16.384+08:00所以租管其實係糖衣經濟毒藥,無論係商業定住宅,會使物業市場停頓的下下策略所以租管其實係糖衣經濟毒藥,無論係商業定住宅,會使物業市場停頓的下下策略Link仔https://www.blogger.com/profile/07089486111258451975noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5427895112495465924.post-19996080988667001952019-02-15T03:55:52.034+08:002019-02-15T03:55:52.034+08:00葉劉出位何太急,以致蒙蔽理智,竟要將住宅租管引用到商舖身上。住宅租管無疑可保障租客,但商舖租管實質保...葉劉出位何太急,以致蒙蔽理智,竟要將住宅租管引用到商舖身上。住宅租管無疑可保障租客,但商舖租管實質保障的是誰呢?不是居民,是商舖租戶呀!<br /><br />當商舖租戶受到租管保護,就會平售貨品嗎?當然不會!有實例為證,以前房委管理公屋商場時,租金最平,但其時貨價已貴過市區!因為市區密集,市區有大量同類商店競爭,而公屋分散為小區,公屋商場缺乏互相競爭,所以租戶即使平租仍可肆無忌憚貴賣貨品,不愁冇客。以前公屋商場不但貨價高,連服務水平也低落,皆因租戶唔憂續租,唔憂租金成本,唔憂競爭,懶懶閑不思進取都有得賺!<br /><br />如果引入商舖租管,變相走回頭路,既保證低租又優先續租,保護租戶不用競爭,令租戶利潤大增,服務水平卻大幅下跌,住戶不但毫無得益,反為受損!<br /><br />葉劉咬住領展不放,固然是為了出位求選票。雖然她對領展商場進行了一定考察,但她畢竟未在公屋區生活過,認知不免離地,膠膠地尚可寄予半點同情。<br /><br />但區諾軒卻是個徹頭徹尾的政棍,比葉劉劉更無耻,因為他家族在領展商場租用商舖,經營生意多年,區諾軒不可能不知道商舖租戶和住客是兩個不同利益的團體,甚至互相對立,不能混為一談。區諾軒窮追猛打領展,口說為住客,實質為商舖租戶,不但存有私心,公器私用,而且是故意誤導市民,這不是更卑鄙嗎?adam100whttps://www.blogger.com/profile/01050971386186336359noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5427895112495465924.post-80359085995622840122019-02-14T23:32:26.539+08:002019-02-14T23:32:26.539+08:00雖然廿蚊張為業界發聲時mean咗啲,但不少言論也是真知灼見。雖然廿蚊張為業界發聲時mean咗啲,但不少言論也是真知灼見。Murciélago@Australiahttps://www.blogger.com/profile/12939611886859828188noreply@blogger.com