2020年7月27日 星期一

領展38億買倫敦商廈

恭喜又有樓收租😀
收購英國倫敦 The Cabot 甲級商業樓宇 Powerpoint 

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【出走英國】領展近38億買倫敦商廈 香港以外業務比例增至16%
hket.com 2020/07/26

近年積極換貨「溝淡」香港物業比例的領展(00823)最新公布,收購英國金絲雀碼頭(Canary Wharf)一幢17層高的辦公室及零售綜合體,按議定物業價值約3.8億英鎊(約37.685億港元),屬於領展首個歐洲項目。

今次收購的商廈The Cabot,樓高17層,合共48.16萬平方呎,由辦公室、零售及附屬住所組成,以成交價37.7億港元計算,呎價約7825港元,物業過去6年進行大幅翻新及擴建,並於今年3月完工。

現時物業出租率約99.1%,每年租金淨收入為1,883萬英鎊。以收購價及收入計,這項投資的收益率為5厘。

The Cabot現有7名公司租戶,其中最大部分為一間國際投資銀行,佔現時淨收入約48.9%,其次為 一個非部長級政府部門,佔現時淨收入約25.0%;三大租戶的租金收入佔79%。

收購完成後,領展在本港以外地區,包括內地和海外國家的投資組合總值,佔整體投資組合總值16.1%。

領展行政總裁王國龍表示,收購為領展實現「2025願景」增長策略的一部分,提升資產組合,領展正放眼具高透明度及流動性、良好法律體系及強健經濟基礎的市場,包括英國、新加坡、澳洲和日本,尋求收購機會。

記者:余敏欽
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20 則留言:

  1. yield 5%, just similar to current dividend yield of 823

    see if there is chance of organic growth...

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    1. 54% 的租約 2029 先到期,45% 租約2032 先到期。在此之前,都係靠 rent review ,現在咁既市況,實在唔多樂觀會有升幅

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    2. 其實link買寫字樓,主要任務唔係大growth,而係穩定現金牛,做大派息基數,所以仍要繼續買

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    3. 怕就怕到時倒蝕..... 租唔出 - 在英國要倒蝕,業主要俾政府租值一半的 business rate ,唔想空置就要俾長免租期。傳統金融業同政府都係兩大縮緊辦公室的行業,canary wharf 又唔係 tech companies 果杯茶 (google, facebook 都係 king cross 果邊)。或者無表面上睇咁穩定。領展最正都係民生場,居民無咁易走。現在玩高大上,反而擔心。

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    4. 咁長實都有買5 Broadgate呢類投行做大租戶的office ...

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    5. 5 Broadgate 係正 liverpool street station 隔離,位置真係世界級 prime ,無投行租,都唔愁無其他類型公司。canary wharf 就真係金融 focus。

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    6. 網上睇倒news話100 bishopgate都準備出售,都喺liverpool street 嗰頭

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    7. 我唔想買太多英國物業,有政治風臉

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    8. 彭博引述消息報道,長實 (01113) 正考慮放售倫敦甲級辦公室大樓5 Broadgate,目前已與少數潛在買家私底下進行初步討論,惟仍未達成任何協議。長實於2018年以10億英鎊(約110億港元)購入5 Broadgate,目前是瑞銀位於倫敦的總部,長實希望以超出10億英鎊的價格出售。長實發言人未有回應。

      報道指,瑞銀自2015年起搬入5 Broadgate,承租超過70萬平方呎,涉及約12層辦公室樓層,容納約5000名員工,租約至少至2035年。

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  2. 其中一層露天嘅
    https://www.alamy.com/upper-level-outdoor-terrace-with-garden-and-view-to-1-canada-sqaure-25-cabot-square-london-united-kingdom-architect-carmody-groarke-2019-image355788164.html

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  3. 新目標?

    https://www.egi.co.uk/news/link-reit-boss-on-the-hunt-for-income/

    https://www.sohu.com/a/425897153_561670
    https://www.ft.com/content/aa43fd3c-38b5-41ad-95af-9007f6db7872

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    1. 成8億英鎊,如果冇現有客戶高出租率,就制唔過了

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  4. China leads £46bn race for London property
    https://kaleistyleguide.com/business/2021/02/03/china-leads-46bn-race-london-property/

    //China is leading a £46bn race for trophy London offices this year as international investors bet on Brexit Britain, new research shows.

    //Agent Knight Frank’s latest study of the capital’s commercial property market shows buyers in China and Hong Kong as the biggest potential investors, with some £12.8bn earmarked to spend in London this year.

    //China and Hong Kong’s interest is followed by Singapore and other Asian investors which have a combined £10.8bn to spend in London, the report showed. European buyers are meanwhile targeting the capital with £5.5bn in cash.

    The money could be poured into some of the major offices currently on the market including the Scalpel skyscraper up for sale for £830m, the £380m 20 Canada Square in London’s Docklands, as well as Cannon Bridge House, the London headquarters of Deliveroo, which is being offered for £317m.

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  5. 美國人又來了,重金買進倫敦金絲雀!中國富豪套現33億...
    https://twgreatdaily.com/zh-hk/VOKsX3cB9wjdwRpvkCRS.html

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    1. 5厘幾

      //目前雙方已經談妥價格和合同細節,預計該交易將於2月初交換合同。

      20 Canada Square大樓建成於2003年,由金絲雀碼頭集團(Canary Wharf Group)開發,總共12層,面積為55.6萬平方英尺。

      按3.8億英鎊的成交價算,大樓年租金收益率約為 5.65%。

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  6. London skyscraper set to become UK's most expensive office block
    Sale of 100 Bishopsgate to serve as acid test for whether remote working will continue after Covid pandemic

    https://www.theguardian.com/business/2021/apr/04/london-skyscraper-100-bishopsgate-set-become-uk-most-expensive-office-block-remote-working-pandemic

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