2019年4月2日 星期二

領展可能焗派特別息 投資者日Q&A

睇完領展投資者日Q&A,龍哥解答了大家的疑問,原來因為blackout period禁止買賣,翻查資料禁售期是中期業績公佈前的30日及全年業績公佈前的60日,全年業績公佈日是6月5日,即是幾乎無可能夠時間買齊貨,所以今次好大可能要焗派特別息,以維持股息增長勢頭。

投資者日 20190329 powerpoint

剪輯了領展投資者日 20190329 Q&A,此段視頻為Q&A撮要片段,主要讓大家了解管理層思路,要原汁原味請往領展網站觀看 linkreit.com
P.57

31 則留言:

  1. 又唔一定要特別息先可以增長派息
    當佢下半年有一樣可分派收入,都做過回購,都會比上半年增加派息

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    1. 增長唔夠的,好大機會要派特別息,但不會多派,會維持按比例的增長

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    2. 係就好,希望今年著紅底

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  2. pb1.1 息得返2.7%預期息3%是否要留意股價過高?

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    1. 比較煤氣,領展現價不高,以領展執行能力,以現在市況價格合理,當然大市回落就另計

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    1. 以前就堅持tier 1 city, 今期首次提到tier 1.5 city

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    2. 蘇州都有,看PowerPoint 天津都有機

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    3. 我反而想睇下領展幾時響上海買返個商場搞下

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    4. 呢個私募基金渣住的, 開左幾年, 唔知有無看中
      http://news.winshang.com/html/064/2167.html
      http://www.oswchannel5.com/ppi2/tc/projects-archive/crystal-galleria-3/

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    5. 應該睇緊,但都要雙方情投意合先得

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    6. 天津西城都薈
      http://news.winshang.com/html/063/8093.html
      http://www.metropolitanplaza-tj.com/list.asp?pid=7&ty=25#lm25

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    7. 天津商場競爭好激烈,睇泊車優惠就知

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    8. 原來都有幾間港資入左天津, 誠哥,恒隆, 嘉里...
      近排看番一線城市周邊地鐵網絡, 我估823可能會入蘇杭同天津, 東莞就未必

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    9. 天津仲有新世界/周大福
      東莞感覺麻麻,佛山好似好過佢

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  4. 我都睇好香港香港業務,不過佢係咁發展大陸,誠哥係咁賣大陸資產轉買英国,怕823接火棒

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    1. 唔會接火棒,只係誠哥另有打算及無心戀戰

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  5. 823 mandate好似唔畀賣產派特別息

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    1. 你再細心聽龍哥講14:30 ,冇講明,但説話背後承認左

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  6. 派少少ok,唔洗增長太多造高再下年既expectation

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  7. 其實回購或派息都係一條數睇吓點用,不過回購應該係比較好,由管理層決定資金流。

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    1. 當然回購是最好的 因為可以索乾啲街貨

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  8. 转戦大陆有一定风险,你睇下恒隆,嘉里建设。我不太喜欢,情愿佢喺香港物业收租。

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    1. 這個就是家族管理與專業管理的分別,家族管理是家族第一,股東第二,領展沒有家族利益考慮,只有股東利益排第一,成功機會較高

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    2. 恒隆同新世界響內地算成功喎

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  9. Q&A冇聽錯有以下訊息,有錯請更正
    -為左keep住個growth, 唔排除派特别息
    -唔會做物業管理增加AUM (Capitaland 做緊)
    -收購只考虑物業,唔會收購公司,包括reit(好意外,因剛修例可以買股票)
    -開始留意1.5線城市,杭蘇州有份,其他地區找尋合適物業十分困難
    -深圳有租约加租一倍
    -樂富啟田AEI未完

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  10. 領展近日股價企穩在90元以上,不斷破歷史高位,未來「紅底股」在望。「磚頭控」自然會問:「此房託基金是否依然是另類投資房地產的好選擇?」筆者有朋友(下稱「33兄」)參與了領展今年3月舉行的投資者日,並與筆者分享以下觀察。   33兄認為,領展股價多年增長,無論收益、物業收入淨額、物業估值及每基金單位分派(DPU)均能持續上升,並且維持相當高的年均複合增長率。不過公司管理層亦留意到,有投資者特別關注DPU能否持續,尤其是過去出售多項香港物業,包括去年12月出售12項物業,儘管獲得不俗的淨收益,但之後物業收入會否有所縮減? *有投資者憂心DPU減少*   其次,雖然同期領展有新項目落成,例如旺角新潮流商場「T﹒O﹒P」,並完成4個資產提升項目,積極拓展內地版圖以維持增長動力,如購入位於北京及深圳兩個新項目,並且在期內繼續回購抵銷出售物業對DPU影響,惟投資者仍然憂慮未能彌補出售香港物業後令可分派收入減少的負面影響。   在領展出售資產步伐比新投資更快的印象下,以及回購基金單位數目未達到公司目標,有投資者對領展前景感憂慮。在上月投資者日,有參與人士特別詢問領展管理層對於回購及派特別息的想法。 *領展管理層派定心丸*   領展首席財務總監黃國祥先生回應指,公司為股東資本回報及企業管理而堅定持續回購,並強調會繼續以回購作為優先選項,惟僅在必要情況下才會考慮特別分派。行政總裁王國龍先生補充,雖然公司回購單位數目未必能達標,他依然相信公司能兌現其DPU目標。   33兄認為,在了解管理層思路後,再加上公司旗下與南豐發展合營的九龍東商業項目「海濱匯」將於今年內竣工及出租,以及新購入內地物業的龐大潛力,相信領展未來仍能維持DPU增長勢頭,並依然是另類投資房地產的好選擇。   投資者如有興趣了解領展在投資者日所發布的簡報及視頻,可到領展官方網頁。以上發言不構成任何投資建議或要約。投資涉及風險,股價可升亦可跌。《星之谷按揭轉介行政總裁 莊錦輝》

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  11. 我突然醒起,好多人嫌領展息口底,不過佢其實未去到好高分派,即係話如果管理層隨時可以出手。

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    1. 就算派特别息都唔會大幅增加分派,只係補番賣場後嘅收入减小

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    2. 可能會一次性加分派保持增長,之後現金回購股份,始終大家明白派特別股息不是最好運用資金方式。

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  12. 加撥備派息5300萬,補番條買埸數,並繼續回購6000萬股

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