2017年11月8日 星期三

業績會Q&A 2017-11-08

今日公佈中期業績我好滿意,集結2個Q&A比大家睇,分析員業績會裡,龍哥話700號進度理想(3:35),office可以11月底啓用,而商場就大約5-6月完成,另外特別提到主席話策略檢討做得太慢了,咁樣各位手足同坐係台下比意見的投資銀行顧問要加快步伐了。

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傳媒業績會Q&A 2017-11-08
  問:策略檢討何時有結果,是否打算出售旗下屋邨商場?
  答:策略檢討還在進行,還沒有具體結果公佈。我們看到零售市場已經開始好轉,市場仍然很有活力,我們並沒有看淡香港零售市場。零售市場扭轉了持續將近三年的收縮情況,相信領展的物業組合具抗逆力,會受惠於零售市場的改善。
  問:零售市場好轉,旗下物業續租租金情況?
  答:零售業回暖,我們租金增幅理想,整體物業組合的續租租金調整率為26.8%。平均每月租金升幅為6.7%,停車場每個泊車位每月收入增加11.7%,相信未來幾個月應該更好。
  問:是否有出售部分物業和收購其他物業的打算?
  答:我們一直在留意香港和內地市場的優質物業,我們做策略檢討,不是只考慮出售項目,也會考慮不同方案。若出售專案套現,將會用來償還貸款、回購,或者收購物業,但我們不排除出售任何項目的可能。
  問:近來領展不斷出售物業,是否向地產開發商轉型?
  答:我們一直專注香港房地產基金市場,傳統發展商是買地蓋樓賣樓,我們是發展物業長線收租,模式並不相同。
  問:未來進入加息週期,相關財務安排如何?
  答:我們之前定息債務比例50%,目前已經接近60%,正是為加息週期準備。截至9月底止平均利息成本為2.5厘(effective interest rate)。香港銀行體系資金非常充裕,相信我們的債務情況很安全。


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分析員業績會 Q&A 2017-11-08


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領展資產管理有限公司(「領展資產管理」)為領展房地產投資信託基金(「領展」;香港上市編號:823)之管理人,其董事會於今天公布領展截至2017年9月30日止六個月未經審核之中期業績。期內收益總額較去年同期上升7.4% 至49.49億港元,物業收入淨額上升9.5% 至37.67億港元。領展資產管理董事會已批准每基金單位中期分派121.50港仙,較去年同期分派上升8.7%。 
領展資產管理董事會主席聶雅倫表示:「儘管近年零售市道不景,領展的投資組合持續保持增長,足証其優越的抗逆力。於過去六個月,我們延續此趨勢。香港整體零售市場自2014年以來首度錄得增長,令我們對領展業務前景審慎樂觀。我們正在進行策略性評估,尋求優化投資組合質素及為基金單位持有人創值的更佳方式。我們的目標是探索如何更有效提升增長動力,並為領展未來十年及其後持續取得增長做好部署。」
領展資產管理行政總裁王國龍表示:「在回顧期內,我們繼續錄得強健收益,為基金單位持有人提升回報。業務策略亦取得重大進展,包括將資產管理模式擴展至整個投資組合,完成廣州西城都薈廣場的收購,並把我們創新的作業方式透過科技應用伸展至市場推廣和顧客服務。此等成就將確保投資組合長期保持抗逆力,令投資表現於未來繼續改善。」
期內共完成六個資產提升項目,包括隆亨商場、T Town(前稱「頌富廣場」)、祥華商場、廣福商場、富東鮮活街市及天慈商場。除了提升整體購物體驗和環境外,T Town北翼的提升工程亦透過增加商戶數目及引入新商戶,優化商戶組合。
領展整全的資產管理模式,旨在藉著提高運營效率、優化資源配置和改善顧客體驗,讓每項物業釋放更高價值。該模式於12個月的試行期取得優良成果,有效加強內部及外部的連繫,因此已於2017年10月1日起推展至整個資產組合。
旗下三項內地物業期間繼續表現強健,錄得物業收入淨額3.10億港元,較上年同期增加33.6%。
彌敦道700號商業項目的大樓已租出大部分樓面,承租商戶包括診所、一般零售商、共享工作室/商業中心、美容中心及辦公室用戶,大樓於預計2017年底投入服務。該物業零售基座為年輕購物者提供潮流生活熱點,並已獲旗艦商戶承租。
此項目銳意打破商場只供購物的固有營運概念,為商戶及顧客打造一個屬於他們的空間,充分展現領展的創新方式。
繼宣布摩根大通成為「海濱匯」旗艦租戶後,我們繼續為該九龍東商業發展項目物色租戶,目標為銀行及金融機構、跨國企業及專業服務公司。
領展最近成為負責任投資原則(PRI)的簽署機構,加上一直於聯合國各工作小組積極作出貢獻,確保我們的策略長期創造價值,令持份者受惠。

24 則留言:

  1. 唯一可以批評就是股價。太貴

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    1. 但 823 dividend 每次都創新高 , 厘點唔使考慮....

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    1. 痴線拆息升左仲可以㩒低個利息成本

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    2. 今次要讚下CFO Andy了 like!

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    3. 美國進入加息周期,領展(823)執行董事兼首席財務總監張利民指出,集團的債務中,一向有五成屬定息,此前因應進入加息周期的關係,定息部分已增至六成。
      另領展較早前趁市場資金充裕,安排的信貸息率較低,加上已作利息套戥,財務成本由原先的2.65厘降至2.5厘,因此他認為,集團已為加息作好準備。

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    1. 雖然我係領展大好友,但見8機會好低,唔好咁心急

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  4. 主席唔高興,咁今個月應該有結果了

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  5. 大陸的租務收入很有驚喜,上次股東會龍哥也略略解釋點搞廣州項目。

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    1. 開通駁鐵路的出入口,多租給食店吸引0的客來,人唔買野都要食嘛,有客就有人流

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    2. 其實駁鐵路出入口設計好有問題,未見過一個商場係畀地鐵站斬開兩邊嘅,由一邊行去另一邊好唔方便。同埋而家大陸D商場搵嚟搵去都係果D舖,大約七成舖頭重覆嘅,要去都未必去你個場,所以要諗好多嘢去吸引人行
      其實而家領展響香港堆場都係咁,以前冇咁多重覆舖頭

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    3. 有入口d人咪可以直入嘛,方便呀
      700 開張後要視察一下

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  6. Link仔,我都係823 fans,請問你地會唔會有whatsapp group傾REITs,可以加我嗎?

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    1. 我無呀,其實買reits唔係炒股票,唔駛咁貼市,你貼下O2blog同有关連結blog就得了

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  7. 係呀,這是那種不需要浪費時間跟踪實時股價走勢嘅股票。 你可以親自去佢哋嘅商場購物,體驗吓實際運作效果(就像O2咁樣)。 把它當作真正的商業運作來研究,而不是賭桌上的骰子。

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    1. 認同 買股票既本意係做生意 留意既係擁有既公司既生意模式、發展、盈利能力各方面 計算公司價值 股價唯一既用處就係當市場既價格低於價值既時候加投資額
      投資領展等於做商場既業主 作為業主我去領展商場消費既時候 都會留意商場既人流 出租情況 同租戶轉變 幾有趣的
      唔單只係領展 其他生意都一樣 我經常都會留意新聞同睇年報同睇其他人既分析,投資係好有趣既,唔係淨係報價機上既一個數字。

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  8. 今日已停buyback, 另基匯資本出售浦西寫字楼
    Hong Kong private equity shop Gaw Capital Partners has agreed to sell the Cross Tower, a 24-storey commercial building in Shanghai, to a mainland real estate fund for a price believed to be RMB 2.66 billion ($402 million).
    The price of the deal, as reported by market sources who spoke to Mingtiandi, represents a more than 59 percent jump over the reported RMB 1.67 billion ($270 million) price that Gaw paid for the asset less than four years ago, and values Cross Tower at RMB 63,800 ($9,639) per square metre of gross floor area.

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  9. 應該不會停buyback, 今輪回購應是領展歷史以來最大型的, 仲有排買, 因要補回租金收入

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    1. 未買完, 回D再買,要買2~3個月

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