2017年5月30日 星期二

領展又一勁粉絲 - Starman

見到Starman兄出文講現金流的重要性,雖然文中冇提領展,可能我是領展愚忠粉絲,會不隨意地將其套入文中,感覺全文好像在介詔領展,所以推介823 粉絲看:

「現金流為王」的極緻 - 資本化與證券化 (一)

強化資產> 強化現金流(租值)> 提升資本化估值> 產融結合> 現金流再投資

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【領展做鐵膽】27歲賺第一桶金 投資博客教點樣揀信託基金



壹週Plus 2017-05-30

財經雜誌專欄作家Starman,憑債券及房地產投資信託基金(REITs)的投資組合,於二十七歲賺了數百萬,並在三十歲時達致財務自由,平均月收六位數字利息。他指在香港上市的REITs,要將最少90%的稅後淨收入,以股息定期派發予投資者,加上借貸比率不能高於35%,屬風險低及穩定的投資。他分享選REITs有幾項準則,首先是看DPU (每基金單位分派,即其股息),「看一間公司健康與否,就是看派息,因為業績跟派息是掛勾」。

其次是留意REITs的資產質素,「是否很集中,例如是又一城,即使優質,但七成的收入也是來自它,便相對單一,風險不夠分散」。另外還要了解是什麼類型的物業,「民生、一線位置、鋪位,還是車位為主﹖民生區防守性強,經濟不好每人要食東西」。

第三要看股值,「即使領展DPU及資產好,但價格會否太貴﹖要根據未來股值預測。」Starman提醒,選REITs時要避開「化妝REITs」,即一些誇大前期收益的REITs,「年報可以看到,有無做一些利率調期、衍生工具式大股東補貼行為,不可只看派息」。

比較各個REITs,他說個人較喜歡領展,「研究(領展)很久,防守性強,加上可翻新及改建旗下物業,可收更高的租金,未來仍存增長。你指現價貴,但它是貴得有道理;它買旺角新項目時我曾有猶豫,因它用超高價買入,同時又賣出不同屋村商場。但在管理層質素及發展方向而言,這隻REITs應是增持。」

撰文:王敬蓮
攝錄:廖健昌

5 則留言:

  1. Starman兄果D文係高層次D ,我要1讀2讀3讀先至有D啓發 :)

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  2. 我blog篇文章不只是說823,只是想帶出一種概念。說到領展,Link仔才是專家,我也常向身邊的朋友推介你。

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    1. 明白呀,Starman兄,我因為滿腦子823,基本上睇乜野都對號入座姐😂

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