2017年4月4日 星期二

新業主回應田灣商場改建

田灣商場改建成國際學校,引來很多爭議,看看新業主的回應吧。


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商舖投資 首選港島民生區
順聯曾穎偉:大樓面舖優先留意

2017年4月3日
投資商舖為主的順聯集團,常務董事曾穎偉認為,核心區舖租已喘定但難反彈,投資以民生區商舖較理想,而港島區具增值空間的大樓面舖可優先留意。

順聯集團近兩年多次向領展投商場,包括2015年以4.86億元投得香港仔田灣商場,中標價高估值約55%。曾穎偉指,集團主力投資商用物業,港島區為首選,而向來港島難有大樓面商舖放售,田灣商場總樓面達8萬平方呎,更連同一批車位,故值得投資。

拓教育租戶 翻新冀增人流

購入商場後,集團即為項目進行大型翻新,而其中一半樓面,正獲國際學校大手洽租。曾穎偉表示,該集團近年開拓教育租戶業務,「香港缺少商舖樓面作教育、老人院。我們不打算經營,只安排樓面讓有關商戶進駐。」如集團旗下九龍城聯合道項目,原本為住宅,現變成樓上舖,主題為補習社。購入田灣商場後,原計劃發展成自由行熱點,提供餐飲及特賣場,但國際學校英國Nord Anglia International School(NAIS)主動聯絡,初步達成15年租約。

惟有關消息傳出後,即引來政黨及社區人士關注,擔心商舖減少,影響居民日常所需。曾穎偉解釋,當日購入商場後,8萬平方呎樓面商場,出租率僅4成,5層商場初步國際學校佔3層半樓面,而商場以往有12間民生相關商店,活化改裝後計劃維持12個舖位,面積由200至4,000多平方呎。他指鑑於近日有聲音不滿方案,故不排除更改計劃,現同時考慮其他大手租客。

核心區舖租喘定 惟難反彈

他指出,民生商場要改善出租率,必須引入新人流。他提到,引入國際學校的原意,正希望更多學生及家長前來商場,提升人流,以吸引民生商戶進駐。他表示,田灣商場將加設升降機、方便居民,集團投資翻新費高達1億元,除了提高商場質素,更新及增加設施方便居民外,亦希望引入新人流,令更多商戶來開舖,惠及居民。

順聯集團持有本港十多個舖位,個別商舖位處旅遊區,他認為,核心區舖位租金經過一輪調整後,已接近喘定,但難以反彈,投資民生區反而較穩定,可帶來新價值,提升租金收入。他指,集團除了商舖外,亦會留意商廈,特別乙級寫字樓仍有水位,值得投資,此外,訪港旅客數字難重回高峰,酒店投資價值略低,相比之下,海外僱員來港工作仍保持穩定,長租客戶較多,服務式住宅亦值得留意。

投資市場上,最近大額買賣明顯增加,市況轉旺,他認為,即使美國加息,幅度很溫和,即使之後每次加0.25厘,息口屬低,投資環境仍理想。

4 則留言:

  1. 印象中之前順聯搞過油麻地美迪寧廣場,號稱全港第一個醫療主題商場,並可以幫助租戶拓展內地生意喎,最近一次去就見到滙豐租咗一樓大半樓面做銀行同理財易中心

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    1. 似乎變滙豐唔關佢事,佢好似賣返畀波叔

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  2. 好有信心,這是歐美匯2.0

    領展收購廣州荔灣西城都薈廣場

    09.04.2017 18:56
    領展(00823.HK)以40.65億元人民幣,全面收購廣州荔灣區西城都薈廣場,是集團在内地一線城市的第三個收購項目。西城都薈廣場總樓面面積為88726平方米,包括地庫一層至三樓的商舖,物業租用率約為94.1%。領展將重整商場租戶組合,擴大產品和服務供應類別。

    領展表示,西城都薈廣場是珠三角較新建成及高質素的購物商場之一,定位為區域性中檔年輕購物商場,主要消費對象為廣州市荔灣區年青專業人士及中產家庭,擁有高租用率,人流暢旺。而荔灣區至2021年都沒有新大型零售物業項目推出,西城都薈廣場極具發展潛力。

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  3. 領展2015年收購匯美匯即時回報率有6厘,但今次收購西城薈只有唔到4.5厘。而且今次收購物業業權只到2042年,得番25年,真係唔敢講話好抵買

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