2016年1月15日 星期五

街市租上租

2011年東方日報提到食環署同領匯唔積極改善管理街市質素,宜家2016年領展在積極改善街市中,那食環署你呢?

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街市租上租 管理弊中弊
2011年11月24日  orientaldaily.on.cc
街市租上租  (2011年11月24日)


提到街市,相信係好多香港人嘅集體回憶。有冇被活魚擺尾嘅池水濺過呀?有冇被生劏田雞嘅場面嚇親呀?有冇被以貌取人嘅大嬸呃秤呀?逛街市真係好好玩o架,簡直係成長過程必不可少嘅人生閱歷。

之但係咁,今時今日家庭主婦嬌生慣養,未必會鍾情於濕納納又亂糟糟嘅街市,寧願幫襯乾乾淨淨嘅超級市場。於是乎咯喎,傳統街市日漸式微。

呢嗱嗱嗱,公眾街市開始出現怪現象,不少檔主私下轉租甚至轉讓。本報記者發現部分街市檔口租戶公然違規刊登廣告,屯門良景街市、沙田沙角邨街市以及黃大仙牛池灣街市都有類似轉租情況。好似牛池灣街市咁吖,一名魚檔檔主係咁講嘅:「檔口月租六千三蚊,你以後向食環署交租就得,之後每月畀四千蚊我當『茶錢』,夾埋都係一萬零三百蚊。」對方仲話:「畀人查起上嚟,你都唔使驚,話你係我夥計,佢就奈我哋唔何。」至於領匯負責管理嘅良景邨街市,一名豆腐檔女檔主透露,自從刊登廣告轉讓檔口之後,兩日有五人議價。

點解會咁嘅呢?港九新界販商社團聯合會主席鄭素娥就話嘞,估計事件同街市生意差有關,檔主為求甩身而不惜違規辦事。雖然呢家嘢就算被揭發都唔使坐監,不過都有相當大風險o架,不但檔口隨時會被收回,萬一租上租嘅經營者做嘅係非法勾當,原檔主亦有機會惹禍上身。

講到呢度,功夫茶必須補充一點,公眾街市檔口一般以競投方式出租,合約為期三年。換言之,如果生意真係差到冇朋友,檔主都要夾硬死頂三年。所以咯喎,生意差係導致租上租嘅原因之一,減輕損失吖嘛。

好嘞,回歸最基本問題,點解公眾街市吸引唔到顧客嘅呢?答案可以透過近年來連番開炮嘅審計署得到靈感:食環署管理不善!

喂,公眾街市真係幾趕客o架,濕納納係一個問題,亂糟糟係一個問題,空氣唔流通都算嘞,仲有一家嘢係吸引唔到顧客嘅致命傷。你知啦,新一代美女廚神只係鍾意買餸而唔鍾意做一個身水身汗嘅搬運工人,公眾街市不設送貨服務,你話係咪將顧客趕咗去超級市場吖?

所以話啫,街市租上租,管理弊中弊,如果食環署同領匯唔積極改善管理質素,即使租上租都係拍烏蠅o架咋!

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2009年10月09日
【本報訊】食物環境衞生署曾被審計署批評管理街市不善。政府消息指,估計最少2,200個檔位有違例分租,該署正研究分租的「洗底計劃」,分租戶可在限期前「自首」,署方查證後會取消原來檔位持牌人的租約,用市值租金將檔位重新租予分租戶。有商販團體贊成做法。 記者:陳沛冰

食環署現時租出約1.1萬個街市檔位。消息指,政府從商販團體了解,有兩至三成,即約2,200至3,400個檔位有分租,舊區街市較嚴重。該署正就調整街市租金進行諮詢的同時,希望將分租問題撥亂反正。
消息指,食環署正研究分租的洗底計劃,讓分租戶在某個限期前自首,署方查證屬實,會取消原來檔位持牌人的租約,再以市值租金將檔位重新租予分租戶,令分租戶可明正言順做檔位持牌人。

若查出可除牌
消息指,洗底計劃是一次性,現時街市檔位租約並非世襲,若該署發現違規分租,可吊銷持牌人牌照,收回檔位,分租戶亦不能繼續經營。政府相信計劃可誘使分租戶自首,因分租戶可繼續在原檔位經營,續做熟客生意。
消息指,自首限期過後,食環署會嚴打違例分租,除吊銷檔位持牌人的牌照外,亦會考慮是否對分租戶加重懲處,如短期內不可競投食環署街市檔位。署方會諮詢商販意見,再決定是否落實計劃,12月向立法會滙報。若立法會同意,明年可執行。
有業界人士指,街市檔位分租問題頗嚴重,如牛池灣街市便有人租上租。曾有一個街市檔位原來月租約112元,但持牌人開價月租2,600元,較原來租金高22倍。
港九新界販商社團聯合會副主席黃超然表示,現時很多分租情況,是檔位持牌人年邁無力經營後,將檔位交予登記助手經營,令他們不需失業。他認為在持牌人的同意下,食環署應該將牌照轉予登記助手。  

5 則留言:

  1. 食環署最後有冇落實洗底計劃呢?

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    1. 應該落實唔到,2011仲有發生,相信2016都一樣

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  2. 良景、沙角呢兩個領展街市都有咁嘅問題
    其實好多領展街市都有咁嘅問題,部分問題甚至係房署年代帶落嚟嘅

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    1. 所以領展街市裝修,正好將租戶重組整理,再簽新約

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